杭州の大衆は1つの商店の年化の総収益率を計画します。39.68%ですか？

この間、杭州の6つの特色のある商店街の人気が冷めていると報道されました。生存状況が大きくて前に及ばないです。都心の商店街でも何軒かの店が閉店しています。

このような情況の下で、依然としてある人は商業不動産の上で頭を使います。

最近、商業不動産の計画をするチームは杭州のこれらの店舗に目を向けています。9月からオンラインで今まで3つのプロジェクトを行い、みんなで成功を収めました。

最近の浙江省の不動産博覧会では、不動産調達、不動産調達、グループショップの宝など多くの種類のプラットフォームが、多くの人々のアイデアを理解し、商業地産に注目している。

グループショップのすべての項目の単価は1000元で、投資家が購入できるシェアには制限がありません。

一つのプロジェクトがプラットフォームで発表された後、会員になったユーザーを登録して大衆に参加できます。規定の期限内に、当該プロジェクトの資金調達を行う限り、当該店舗はみんなが計画したとしても、プラットフォーム側は関連会社に委託して店舗を賃貸します。

一定の数量を超える投資家が不動産の名義変更または売却に同意する場合、このプラットフォームはユーザーに協力して不動産の名義変更または売却を完成させ、期間中にグループの店舗の宝は管理者として年間家賃の10%だけを管理費用として徴収し、残りの住宅代金は出資比率によって分配される。

もちろん、もし定められた期限内に、もし店舗のみんなの計画が失敗すれば、プラットフォームは一定の利息を補助して投資の代金をすべての投資家に返します。

2015年9月1日に団铺宝が正式にオンラインし、団铺宝が始めた初の商業地産

スタートは、プロジェクトは古い切り株の路銘の雅苑西区の大通りに臨む1つの商店で、この商店の面積は156.04平方メートルです。

20日後に、このプロジェクトは276200元の衆計総額を完成しました。

プロジェクトが開始された時、この店舗は契約付きの状態にあり、レンタル期間は2015年から2020年までで、その前の2年間の家賃は120000元であった。

記者の話によると、三ヶ月後、古切り株の商店はすでに販売に成功しました。30000元で、以前の総価格より247000元値上がりしました。この期間の家賃収入と合わせて、年化総収益率は39.68%に達しました。この収益率はかなり驚きました。

ここ数年、不動産業界全体の低迷に伴い、不動産

ますますよく見られなくなりました。伝説の「不動産売買団」はもうなかなか見られなくなりました。個人投資も不動産市場を思い出すことは少ないようです。

店という細分市場では、やや逆気味のようだが、意外にも試水の結果が目の前を明るくした。

趙華松は記者に教えて、団の店宝は現在ただ小さい面積の沿道の商店、コミュニティの底の商のこれらの業態だけをして、しばらくオフィスビルあるいは新しい取引を始める開発者と協力することを考慮しません。

「一つの店舗は3-5年の時間が必要で、成熟期に入ることができます。新しい取引開始プロジェクトのリスクが大きいです。私達の製品は投資信託商品と見なして、お金を儲けることを目的としています。

面積が小さいということは良い管理、コストが低いことを意味しています。だから不動産投資は潜在力がないわけではないと思います。反対に方向を選ぶなら、まだ見通しと市場があります。

多くの人が集まってきたという概念も一時期あったが、ただ衆策というと、多くの人が最初に反応したのは開発者がまた概念を遊んでいたからです。

現在市場の大部分の計画プロジェクトは開発者のマーケティング手段が多いです。同時に多くのチップを担当するのはベンダ自身です。最も重要な目的は自分のために開発したプロジェクトがよりよく売れるためです。多くの資金を調達するのは「先払い」「デポジット」として使います。プロジェクトはお客様のための段階で盛んに宣伝する以外に、一旦プロジェクトが正式な販売段階に入ると、基本的に「みんなの計画」の声が聞こえなくなります。

開発者が主導する不動産の大衆計画プロジェクトと違って、団が宝のこのような第三者のプラットフォームの扮するのは更に1つの仲介の役のようで、彼らは市場の優良品質の商業不動産プロジェクトを探しにきて、ふるいを通して(通って)ウェブサイトで大衆の計画を始めます。

このふるい分けの過程は厳格な標準を持っていて、団で宝の副社長の趙華松の話を敷きますと、“私達はすでに熟している商店だけを選んで、金を儲けるプロジェクト”。