Shanghai Bank Implementing Real Estate Macroregulation Policy

　　Banque populaire de ChineLes données les plus récentes publiées hier par le siège de Shanghai (ci - après dénommé le siège de la Banque centrale de Shanghai) et par le Bureau de contrôle bancaire de Shanghai montrent que l 'application stricte de la réglementation a entraîné une nouvelle contraction notable des prêts individuels au logement en septembre.

Selon les données du Siège de la Banque centrale à Shanghai, les prêts individuels au logement ont continué de baisser en septembre, à 480 millions de yuan, soit 14 milliards 810 millions de dollars de plus (par rapport à la même période de l 'année précédente) et 240 millions de dollars de plus qu' en août (Par rapport à l 'anneau).

Le même jour, les données publiées par le Bureau de contrôle bancaire de Shanghai ont également fait apparaître une diminution de 427 millions de yuan des prêts individuels au mois de septembre (Note: une légère différence par rapport aux données du Siège de la Banque centrale de Shanghai peut être attribuée à des différences de calibre statistique).

Il est intéressant de noter qu 'hier, l' autorité de surveillance bancaire de Shanghai a notamment indiqué que l 'autorité de surveillance bancaire de Shanghai surveillait la mise en œuvre du secteur bancaire de Shanghai.Biens immobiliersMacro - Regulation PolicyRégulation du marchéLes banques de Shanghai procèdent actuellement à une révision et à un perfectionnement intensifs de leurs systèmes en se fondant sur les documents pertinents.

L'écart entre les données sur les prêts et les données sur les ventes montre que la politique est plus rigoureuse.

Les données sur les opérations de crédit monétaire de Shanghai publiées hier par le siège de la Banque centrale de Shanghai montrent que les prêts individuels au logement à Shanghai ont chuté pour la deuxième fois consécutive.

Les données montrent qu 'en septembre, les prêts individuels au logement à Shanghai ont diminué de 480 millions de yuan.Sur ce total, les prêts à la construction de nouveaux logements ont diminué de 1,4 milliard de yuan et augmenté de 920 millions de yuan, respectivement.

Pour l 'ensemble du troisième trimestre, les prêts individuels au logement ont diminué de 1 milliard 270 millions de yuan (dont 2 milliards 690 millions pour les nouveaux logements et 1 milliard 420 millions pour les prêts au logement d' occasion), soit une diminution de 44,6 milliards de yuan par rapport au troisième trimestre.

Selon les marchands, la réduction des prêts immobiliers devrait être directement liée à la poursuite de la mise en œuvre de la politique de réglementation immobilière.

Il est évident que, d 'après les dernières données publiées par le Groupe chinois d' information immobilière le 2 octobre, au 28 septembre 2010, le parc immobilier de marchandises à Shanghai s' élevait à 1 080 000 mètres carrés, soit plus de 1 030 000 mètres carrés en avril.

En réponse, le Directeur adjoint du Centre de recherche immobilière de yuewei Lu qinlin a déclaré à la presse que les données ci - dessus pourraient indiquer que les investisseurs qui avaient effectué des paiements ponctuels avaient récemment repris leur activité sur le marché immobilier de Shanghai.

Selon une étude de marché réalisée par l 'Agence en septembre, dans le cadre de la politique d' interruption des prêts immobiliers pour le troisième logement, les nouveaux immeubles ouverts le même mois ont souvent été retirés par des acheteurs ponctuels.Par exemple, le lancement en septembre d 'un projet de construction à South Bank a fait apparaître un nombre plus élevé d' acheteurs ponctuels.

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Le Bureau de contrôle bancaire de Shanghai a publié hier des données plus détaillées.Selon les données disponibles, à la fin du mois de septembre, le solde des prêts hypothécaires privés à Shanghai s' élevait à 1 milliard 494 millions de yuan, soit une diminution de 175 millions de yuan par rapport au début de l 'année; le taux de défaillance était de 0,32%, soit une baisse de 008% par rapport au début de l' année, ce qui a permis de maintenir une double baisse.

Yan qingmin a indiqué que l 'autorité de surveillance bancaire de Shanghai s' est toujours préoccupée de la qualité des prêts immobiliers dans le secteur bancaire de Shanghai et a adopté diverses mesures réglementaires pour renforcer la gestion des risques de crédit immobilier dans le secteur bancaire de Shanghai.

Ce qui est vraiment préoccupant, c 'est que, selon un communiqué de presse de l' autorité de surveillance financière de Shanghai, Yan qingmin a déclaré hier qu 'en réponse à la politique de régulation des bâtiments récemment mise en place à Shanghai, les banques de Shanghai intensifient actuellement la révision et l' amélioration du système en Se fondant sur les documents pertinents.

Il s'agit notamment de suspendre définitivement les prêts hypothécaires au titre de la troisième série de prêts hypothécaires au logement et au - dessus, de suspendre les prêts au titre de la Caisse de prévoyance pour l'achat d'un troisième ensemble de logements et de logements familiaux au - delà, d'affiner les critères d'admissibilité des résidents non résidents de Shanghai aux prêts, conformément aux dispositions pertinentes de la municipalité de Shanghai, de renforcer la gestion des prêts à la consommation, de contrôler strictement les flux financiers, d'interdire toutes sortes de prêts déguisés pour l'achat de logements et d'accroître les crédits contractuels pour l'achat de logements.

En outre, l 'autorité de surveillance financière de Shanghai a indiqué que la prochaine étape consisterait à contrôler strictement les risques de crédit immobilier et à renforcer l' inventaire des entreprises de développement immobilier qui ont des dossiers illégaux concernant le délaissement, la modification de l 'utilisation et de la nature des terres, les retards dans l' Achèvement des travaux et la vente de bouchons.En ce qui concerne les politiques de crédit, il est précisé que les banques continuent d 'aider les entreprises de développement immobilier à faire face aux besoins de prêts pour des projets de construction de logements à faible ou moyen prix, de petites et moyennes entreprises et de logements protégés.