"Les Loups Blancs À Mains Nues": De Nombreuses Entreprises Se Spécialisent Dans L 'Exploitation Des Terres Industrielles.

C 'est très fréquent.

La synthèse de ces données peut être calculé, actuellement de terrains industriels de la quantité d'alimentation a atteint au moins 3,7 millions de mètres carrés, non seulement au - delà d'une zone résidentielle totale, représentaient également au - delà de plus de la moitié de la quantité totale d'alimentation National Land!

Le 15 août, lors d 'une interview avec un écrivain, des professionnels ont déclaré qu' ils étaient spéculatifs.

Les entreprises qui s' approprient les terres industrielles sont des loups blancs.

"De l'industrie le prix unitaire est très faible, de nombreuses entreprises ont la capacité d'aller en soupe" un verre, le 15 août, certains acteurs du marché à l'auteur.

"Par exemple, dans la région de Jiande Zhejiang une PME, il a gagné plus de 30 000 mètres carrés, l'industrie environ 50 hectares de terre", que ces personnes, mais l'entreprise dans cette usine construit sur des terres couvre au moins de la moitié de la superficie totale de toute la terre.

En fait, les entreprises occupent des terrains industriels de l'intention initiale, il n'est pas utilisé pour la production.

"L'entreprise à prendre avant, déjà sur ce point et la Banque à un accord sur le programme de prêt.

En d'autres termes, les entreprises sont souvent après avoir obtenu le soutien de prêts de la Banque est prêt à laisser prendre ", les acteurs du marché.

De manière générale, les entreprises ne doivent mobiliser le Fonds, une fois que le Gouvernement en lots de certificat de terre, on peut maintenir des certificats pour aller à la Banque pour obtenir un prêt.

De même, pour autant que je sache, terre de nombreuses entreprises non acquittée, est souvent temporaire des prêts.

Une fois que le prêt de la Banque, les crédits de remplacement ".

Il a vraiment dit.

Compte tenu de la forme actuelle du marché de l'immobilier de plus en plus sévère, la Banque n'a pas reçu de "lumière".

C'est - à - dire, l'entreprise à faire bloc, il est nécessaire de construire une installation au - dessus, puis par "au nom de la construction en cours", allez à la Banque pour obtenir un prêt.

"Attends que construire une usine, afin d'obtenir un certificat de propriété, la valorisation de l'ensemble du projet immobilier sera plus élevée, d'obtenir des prêts sont également de plus en plus, les acteurs du marché à l'auteur.

Dans le cas de Jiande, Zhejiang, le terrain équivalait à environ 300 yuan /, pour un coût total approximatif de 10 millions de dollars.

Le prix de l 'évaluation augmentera encore lorsque le certificat de propriété sera disponible.

À l 'époque, les fonds que la Banque accordait à l' entreprise risquaient aussi de monter en flèche, ajoutant que « bien entendu, le montant définitif du prêt était déterminé par la Banque.

Toutefois, ce montant est souvent supérieur à l 'investissement initial de l' entreprise. »

"Tant que l 'environnement économique n' aura pas changé de façon significative, le crédit hypothécaire sera maintenu", a déclaré à l 'auteur, l' entreprise pourra alors bénéficier des avantages de l 'appréciation des terres.

Bien entendu, il y a aussi un risque dans ce processus.

« de nombreuses PME n 'ont pas de rentabilité élevée et ne peuvent même pas couvrir le coût des intérêts », a - t - on ajouté, « il y a aussi des cas où des terres sont finalement vendues aux enchères bancaires ».

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Qu 'est - ce qu' on sait des bénéfices des entreprises qui utilisent des terres industrielles?

Fuanna, qui vient d 'annoncer son programme d' acquisition, se propose d 'acheter quatre immeubles situés dans le parc industriel de Yushan Changshu, Jiangsu.

Selon des informations publiées, les biens en question sont utilisés à des fins industrielles et représentent une superficie totale de 27 700 dollars, contre 40 406 000 dollars évalués, soit 1 460 dollars.

Bien que les rapports d 'évaluation des logements établis par les organismes concernés ne mentionnent pas la valeur ajoutée évaluée des projets immobiliers susmentionnés.

Cependant, le prix unitaire de la zone de Yushan, qui a été négocié dans la région de Yushan à maturité d 'ici à 2010, est d' environ 300 yuan par mètre carré.

Si l 'on tient compte des coûts de construction de l' usine, le coût total du projet ne devrait pas dépasser 1 000 dollars.

Il convient de noter que fuanna a acquis les biens immobiliers susmentionnés pour des raisons d 'agrandissement.

En d 'autres termes, il est possible qu' une partie de ces terrains soit disponible.

Cette estimation approximative, les projets immobiliers Anna riche avait acquis, le taux de valeur ajoutée dans environ 50%-200% entre!

Retirer au moyen de terrains industriels pour obtenir des prêts bancaires et de l'appréciation de l'entreprise de recettes, par modification de l'attribut peut acquérir le droit d'utilisation "bénéfices" est entraîné en occupent des terrains industriels et une grande motivation.

Un cas typique de l'entreprise.

La déduction des pertes et profits non, 2008 - 2010 Année de la période de trois ans, appartenant à des actionnaires de sociétés cotées de bénéfices nets pour - 7102.71 millions de yuan, - 3227.99 millions et la société 318.49 millions de dollars, qui n'ont pas la rentabilité durable.

Toutefois, la société de faible capacité dans le domaine de fonctionnement principale, mais "uniques",

En 2007, l'augmentation de capital de l'entreprise afin d'acquérir Textile Co., Ltd auda Jingzhou City, Hubei.

Toutefois, avec le bénéfice de l'activité principale par rapport à l'apport de revenus pour l'industrie textile Odda pfert des droits d'utilisation de terrains et apporte beaucoup plus importantes:

Les données montrent que les filiales de la valeur comptable de textile dans une parcelle de terre est auda Jingzhou City 6114 millions seulement, des appendices pour une valeur comptable de la valeur comptable de 3529 millions - de l'ensemble du projet ne dépasse pas 9643 millions.

Cependant, après avoir été entreposée par le Centre de stockage de Jingzhou, cette parcelle de terre à usage industriel a reçu une indemnité de plus de 300 millions de yuan, soit plus de trois fois sa valeur comptable originale!

En fait, c 'est grâce aux revenus compensatoires des terres après l' entreposage de ces terres industrielles que la société a pu prévoir une augmentation considérable de ses performances semestrielles, ce qui lui a permis de sortir d 'un cycle de hausse.

"C 'est ce mythe qui précède", a déclaré à l' auteur le marketing mentionné plus haut, qui incite beaucoup d 'entreprises à investir des sommes importantes dans la terre.

Les petites et moyennes entreprises, en particulier, ont une marge d 'imagination très lucrative par rapport aux prix élevés des terrains résidentiels et des terrains industriels.