Chengdu Retail Industry

La hausse annuelle des loyers des commerçants dans le noyau de la ville ces dernières années a entraîné l 'évacuation collective de certaines marques à Beijing et ailleurs.

En moins d 'un moisChengduAcheter le premier étage de l 'astronautique magasin, quatre tronçons de la route du Sud populaire "la première boutique.

Au cours des dernières années, de nombreux détaillants de Chengdu ont fui les pressions exercées par les loyers élevés, sous - loués pour acheter, les entreprises traditionnelles de détaillants ont commencé à s' orienter vers le développement stratégique de la transition "détaillants + immobiliers".Le Président de la chaîne commerciale de la province du Sichuan, Ren Lichun, a déclaré lors d 'une interview au quotidien Tianfu Morning News qu' à l 'heure actuelle, un modèle unique de loyer fixe ne s' adapte plus à un marché de détail compétitif et que de nombreuses entreprises de détail ont commencé à transformer leur propriété ou à travailler en association avec des entreprises immobilières.

　　Situation actuelle

Boutique à loyer élevé

"Je gagne ma vie."

Ces dernières années, dans le contexte d 'une croissance macroéconomique faible, le montant des loyers des points d' accès aux réseaux commerciaux aurait dû diminuer, mais le marché s' est inversé.Les loyers des commerces ont augmenté au - delà de la croissance moyenne de l 'économie de marché.Le cercle commercial de chunhee Road, dont les loyers ont augmenté au cours des dernières années.Selon le rapport sur le développement de la chaîne de Chengdu 2013, publié récemment par l 'association commerciale de la chaîne de la province du Sichuan, les loyers des magasins de Chengdu ont été multipliés par environ 10 il y a 10 ans.Sous la pression des loyers élevés, les magasins de marques sportives, tels que Li Ning, anzou et d 'autres autrefois sur la route de Chunxi, ainsi que les 500 plus grandes entreprises du monde, la librairie betasman, ont été surchargés et se sont retirés.Selon le rapport sur le développement des entreprises de la chaîne de Chengdu 2013, le cercle commercial central de Chengdu, qui comprend Chunxi Road, Yan Kou, Red Wall, mulma plaque, a actuellement le loyer le plus élevé pour les commerces de rue, avec un loyer moyen d 'environ 4 000 yuan / mois / m2 pour La première tranche.Le loyer total est 10 fois plus élevé que celui du premier étage du centre commercial du nouveau - Sud.

Les loyers dans le cercle commercial de Chunxi Road ont augmenté de façon spectaculaire, les marques sont revenues et sont allées, mais il n 'y a guère de place et de transfert dans les magasins de la rue de marche de chunhee Road.Ou il y a beaucoup de marques d 'hommes d' affaires prêts à payer cher, et pourquoi?

À titre d 'exemple, le wowowowowowo possède un magasin près de la première ville, dont le loyer est très élevé et qui, à ma connaissance, est toujours en mauvais état.Mais louer un panneau d 'affichage dans la rue de marche de Chunxi, plus d' un million par an.Ainsi, l 'ouverture d' un magasin à Chunxi Road reviendrait à mettre en place un panneau d 'affichage vivant, et plus encore à vendre des appels et à gagner de l' amélioration de la valeur de la marque. »

　Solution 1

Propriété foncière

Revendeur à sous - louer

Vente au détail + propriété

Wowowo (Chine) facilite l 'achat du premier étage de l' astronautique à Chengdu.MagasinPeople 's South Road four "First" shop.

Le Président de la chaîne du drapeau rouge, Cao Shiru, a déclaré l 'année dernière que la chaîne du drapeau rouge a acheté plus de 10% de tous les magasins de la société.

L 'augmentation des prix de location a entraîné une augmentation de la pression exercée par les entreprises de détail qui exploitent des actifs légers.L 'industrie prévoit que la propriété commerciale continuera de croître à un rythme élevé au cours des prochaines années et que la hausse des prix des loyers continuera de freiner le développement des entreprises de détail.Sous cette pression, un certain nombre de détaillants disposant de moyens financiers importants ont également commencé ces dernières années à expérimenter la propriété de l 'eau et à adopter une stratégie de « vente au détail + immobilier ».

Wowowo (Chine) a facilité l 'achat dans un proche avenir à Chengdu, au premier étage de l' immeuble spatial, quatre tronçons de la route du Sud, la première boutique.

L 'an dernier, Cao Shi, Président de la chaîne du drapeau rouge, a déclaré publiquement que la chaîne du drapeau rouge achetait plus de 10% de l' ensemble des magasins de la société, tandis que Suning avait annoncé en 2010 l 'achat de 300 millions de yuan pour l' achat du 1er à 6 étages de Zhengxi International Building, situé dans le cercle commercial de Chunxi, sur une superficie totale d 'environ 16 000 mètres carrés, et la construction de la quatrième génération de 3C + pavillon."La vente au détail + la propriété" mode d 'expansion, dans la fréquence de Chengdu.En règle générale, le loyer est l 'expression de la capacité d' exploitation de l 'entreprise, bien géré, le loyer augmente en conséquence.« Ce n 'est pas le cas sur le marché actuel, où le loyer est un moyen de récupérer les investissements des promoteurs immobiliers.Il est évident que le problème se pose lorsque le promoteur a fixé le loyer avant d 'opérer, qu' il l 'a loué à un détaillant à un prix élevé et qu' il l 'a fait fonctionner avec une forte pression sur les coûts. ""Lorsque le loyer augmente au - delà de la capacité commerciale normale, la Sous - location peut aussi devenir une tendance, même si je ne vais pas bien dans l 'avenir, mon bien peut s' apprécier".

La tendance actuelle à l 'autosuffisance dans le secteur du commerce de détail suscite également une opposition: l' autosuffisance exige un appui financier considérable et, en cas de désintégration de l 'économie en mousse, elle peut facilement entraîner une rupture de la chaîne financière.Li Xiao, Directeur général adjoint du centre commercial du Grand Canyon de la capitale, a indiqué précédemment que la plupart des entreprises de vente au détail d 'Europe et d' Amérique, du Japon et d 'autres pays, y compris les grands magasins, les supermarchés, les centres commerciaux, etc., se développaient sous forme de location.Ils pensent que "Je suis commerçant et non pas immobilier", et qu 'il faut donc utiliser le modèle des actifs légers pour accroître son cycle financier et ses liquidités.

　Solution 2

Co - operation

Communauté d 'intérêts des détaillants et des propriétaires

Le loyer est payé en tirant les ventes et les McDonald 's paient généralement 7 à 9% de leur chiffre d' affaires.

Les entreprises de détail à capitaux étrangers, comme Carrefour et Walmart, sont louées selon le modèle "loyer +"

Le modèle traditionnel de loyer fixe est de plus en plus sollicité par les détaillants.Face à l 'augmentation des loyers dans les magasins, la coopération entre les entreprises immobilières et les détaillants est devenue une option, en plus de l' autoconstruction.

"L 'adoption d' une" coopération en association "permet d 'atténuer les pressions exercées sur les détaillants par les loyers élevés tout en permettant aux propriétaires de biens immobiliers de tirer parti des avantages futurs de la croissance du secteur des affaires."Selon Zhan Li Chun, la "coopération en association" se manifeste généralement sur le marché de Chengdu par la conclusion d 'un contrat de location entre détaillants et locataires "à partir du chiffre d' affaires" ou "à partir du loyer sous caution"."Comme je le sais, les chaînes de restauration étrangères, McDonald 's, Starbucks, etc., paient généralement leur loyer en tirant les ventes.McDonald 's paye normalement le propriétaire.Business7 à 9%.Les entreprises de détail à capitaux étrangers, comme Carrefour et Walmart, sont louées selon le modèle "loyer +".Il est entendu que le « modèle de loyer fixe + » est déjà très répandu dans le commerce de détail des pays développés.