"Limit Price" Turn To Secondary Housing Multi - City One Secondary Link Stability Expectations

Depuis février 2021, Shenzhen a lancé le premier « prix de référence des transactions immobilières d'occasion » comme girouette, de nombreuses villes ont suivi la politique, le contrôle immobilier a continué d'être approfondi, le modèle de contrôle global est devenu de plus en plus évident.

Selon des statistiques incomplètes, ainsi que la nouvelle annonce du 26 juillet du mécanisme de prix de référence des transactions immobilières d'occasion dans la ville de Wuxi, jusqu'à présent, sept villes ont mis en œuvre le système de prix de référence des maisons d'occasion à Shenzhen, Ningbo, Chengdu, Xi'an, Shanghai, Shaoxing et wuxi.

En outre, Yan Yuejin, Directeur de la recherche du Centre de groupe de réflexion de l'Institut Yi Ju, a déclaré aux journalistes qu'au moins neuf villes du pays avaient mis l'accent sur la normalisation et le contrôle des prix de l'immobilier d'occasion, avec diverses formes de contrôle, y compris la répression des propriétaires pour augmenter les prix de l'immobilier, la mise en place d'un mécanisme de diffusion de l'information sur les prix de l'immobilier d'occasion, l'augmentation de la vérification de l'information sur les prix

De la « limite des quatre » (limite des prix, limite des achats, limite des prêts, limite des ventes) à la « limite des prix » des maisons d'occasion, cela signifie que la politique de réglementation commence à ronger l'os dur du marché du logement d'occasion, qui n'a pas de mains, d'Outils et de sujets difficiles à surveiller.

De nombreux analystes ont déclaré au rapport économique du XXIe siècle que la promotion du système de prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion est devenue la politique la plus importante sur le marché des stocks cette année. Compte tenu de l'effet favorable de la politique urbaine au début de cette année, il n'est pas exclu d'atterrir Dans d'autres villes chaudes par la suite. À l'avenir, les prix de l'immobilier à l'échelle nationale fluctueront étroitement.

Le Groupe de réflexion Yihan a en outre souligné que la politique de réglementation immobilière au cours du premier semestre de 2021 présentait les caractéristiques d'un parallélisme Long - court, d'une tendance globale et systématique évidente, c'est - à - dire que le mécanisme à long terme de réglementation et de contrôle du marché immobilier était constamment mis en place, que les outils de réglementation et de contrôle à court terme étaient progressivement systématisés et qu'ils se développaient généralement vers une gestion et un contrôle omnidirectionnels.

Double contrôle de la chaleur

« la limitation des prix des maisons neuves entraîne souvent une baisse des prix des maisons d'occasion dans les villes chaudes.Yang kan, analyste de Ping An Securities, a déclaré que, contrairement à ce que le Gouvernement peut limiter le prix de vente des maisons neuves dans le cadre de l'acquisition de certificats de pré - vente de maisons neuves ou de la cession de terrains, la propriété des maisons d'occasion appartient aux résidents et ne peut pas limiter Le prix d'inscription et de transaction des maisons neuves par les politiques susmentionnées.

La différence entre les deux conduit à une forte demande, à une libération anticipée de la demande d'amélioration, à des investissements superposés et à la demande d'achat de logements, ce qui stimule davantage la chaleur du marché des nouveaux logements.Depuis cette année, Xi'an, Hangzhou et d'autres villes chaudes réapparaissent le phénomène des maisons neuves "dix mille personnes secouent le signe".

Et c'est un cercle vicieux.Dans le marché chaud de la nouvelle maison "difficile à signer", les familles qui ne peuvent pas répondre à la demande d'achat de maison, ont été contraintes d'entrer sur le marché de la maison d'occasion, et ont encore augmenté le prix de la maison d'occasion.

"Si vous ne contrôlez pas les maisons d'occasion, les prix des maisons neuves sont difficiles à contrôler."Li Yujia, chercheur en chef au Guangdong Housing Policy Research Center, a déclaré aux journalistes que l'inversion des prix de l'immobilier d'occasion avait également encouragé la spéculation.

Deux mois avant l'introduction du prix de référence de la transaction de logement d'occasion à Shenzhen, il est apparu que les propriétaires de la communauté ont publié des commentaires collectifs sur l'augmentation des prix par l'intermédiaire du Groupe Wechat, ont fait de la publicité malveillante sur les prix de logement d'occasion, ont été interviewés par les autorités compétentes et ont suspendu les procédures de signature en ligne de logement d'occasion dans la communauté.

« Il est difficile de contrôler la chaleur du marché du logement d'occasion en tenant compte de la limitation des prix du logement neuf et d'autres moyens traditionnels de réglementation, et le marché du logement d'occasion doit être normalisé d'urgence.Yang kan a déclaré qu'après la mise en œuvre du mécanisme de prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion, les transactions immobilières d'occasion à Shenzhen ont fortement chuté et la chaleur du marché immobilier s'est stabilisée.

En février de cette année, l'indice d'inscription des maisons d'occasion de Shenzhen a chuté de 74% par rapport à janvier. Malgré l'impact des vacances du Festival du printemps en février, l'indice d'inscription des maisons d'occasion est resté très faible par rapport aux mois suivants.

Les ventes de maisons d'occasion ont également chuté de façon significative, passant de 683 000 mètres carrés en moyenne mensuelle l'an dernier à 237 000 mètres carrés en juin, soit une baisse de 73,8% par rapport à l'année précédente.

Les statistiques de l'Institut de recherche sur les maisons d'occasion montrent également que le prix de transaction des maisons d'occasion à Shenzhen a atteint un sommet historique en janvier, soit 72 436 yuan / m2.Avec l'avancement du système de prix de référence des transactions immobilières d'occasion, en juin, son prix était de 61 500 yuan / m2, le prix des transactions immobilières d'occasion a diminué de 15%.

Un lien d'occasion, après la mise en œuvre du mécanisme de prix de référence des transactions immobilières d'occasion, le rythme de la baisse du marché s'est également répercuté sur le marché du logement neuf.

Avec la chaleur du marché du logement d'occasion à Shenzhen n'est plus, la superposition de points de basculement pour acheter une maison et d'autres politiques ont été introduites pour limiter le comportement des locataires licenciés, l'achat de maisons par les résidents tend à être rationnel, la chaleur des nouvelles maisons diminue progressivement.Les statistiques de Ping An Securities montrent que Shenzhen a changé la situation de faible taux de réussite et de difficulté à obtenir une maison. Actuellement, une partie des nouvelles offres sont ouvertes à moins de 100%. Par exemple, si le nombre d'abonnés de huafu au quatrième trimestre de hengyi est insuffisant pour lancer le nombre de maisons, le taux de réussite est de 154%.

Il y aura peut - être plus de "limites de prix" dans les villes à l'avenir.

Shenzhen a pris l'initiative de contrôler les prix des maisons d'occasion après le premier coup de feu, Ningbo, Chengdu, Xi'an, Shanghai, Shaoxing, Wuxi ont suivi.

Les fondamentaux de la politique sont axés sur la « stabilisation des attentes ».

Du point de vue du contenu de la politique, d'une part, les autorités publient officiellement tous les prix de référence des logements d'occasion dans les zones résidentielles clés, d'autre part, elles exigent des institutions compétentes qu'elles les utilisent comme base de référence, y compris les agences immobilières qui devraient vendre des maisons à des prix plus élevés et les banques qui devraient les utiliser comme base d'émission de prêts commerciaux.

À Shenzhen, par exemple, après l'introduction du mécanisme de prix de référence de l'immobilier d'occasion, tous les prix d'inscription de l'immobilier sur l'application de l'Agence immobilière et le site Web officiel ont été changés en prix de référence, au lieu d'être augmentés arbitrairement par les propriétaires, l'information sur les prix de transaction superposés n'est pas transparente, réduisant l'auto - Renforcement des attentes en matière d'augmentation des prix de l'immobilier, ce qui a efficacement atténué les préoccupations des acheteurs au sujet de l'augmentation des prix de l'immobilier, et

Zhuge Housing finding Data Research Center a souligné que la publication du prix de référence de la communauté peut rapidement modifier les attentes du marché des acheteurs et des vendeurs, le vendeur peut choisir de récupérer la maison lorsque le prix d'orientation est inférieur au prix de référence, et l'acheteur retardera le temps d'entrée sur le marché lorsque le prix de la maison sélectionnée est supérieur au prix de référence, ce qui entraîne une baisse immédiate du volume du marché.

« le prix de vente de la maison d'occasion à Shenzhen a chuté de 15%, ce qui est un chiffre auquel beaucoup d'acheteurs de maison prêtent attention maintenant, parce que tout le monde va demander, est tombé, combien.Yan Yuejin a dit.En ce qui concerne Wuxi, qui a récemment suivi le mécanisme, Yan Yuejin estime que l'ajustement des attentes du marché, le contrôle administratif des prix de l'immobilier et l'évolution de l'offre et de la demande de logements d'occasion favoriseront le refroidissement du marché du logement d'occasion.

Li Yujia a également déclaré que, dans le cadre du mécanisme de publication des prix de référence pour les transactions immobilières d'occasion, la volonté des vendeurs de s'inscrire s'est considérablement affaiblie et qu'ils n'étaient pas disposés à s'inscrire ou à s'inscrire au prix de référence, ce qui a entraîné un blocage des transactions.De plus, les acheteurs ne s'attendent pas non plus à ce qu'il y ait un sentiment positif d'attente.

Il convient de noter qu'il y a un point lumineux dans le mécanisme de prix de référence des transactions immobilières d'occasion, c'est - à - dire que les banques l'utilisent comme base de prêt. Si le prix de transaction est supérieur au prix de référence, les banques commerciales ne prêtent que sur la base du prix de référence, et l'écart doit être résolu par les acheteurs eux - mêmes, ce qui augmentera l'acompte de l'achat de maison sous une forme déguisée, ce qui réduira la chaleur du marché immobilier d'occasion du côté de la demande.

De nombreux analystes estiment que le système de prix de référence des transactions immobilières d'occasion de suivi pourrait être mis en place dans un plus grand nombre de villes chaudes, en particulier dans les villes où les prix de l'immobilier ont augmenté plus rapidement et où le marché de l'immobilier d'occasion reste chaud.

Dans le même temps, le Groupe de réflexion Yihan souligne que la participation des banques joue un rôle important dans l'efficacité de la politique des prix directeurs des maisons d'occasion.Si les banques ne prêtent pas selon le prix d'orientation, le prix d'orientation joue un rôle plus important dans l'apaisement du sentiment du marché et a moins d'influence sur le prix de transaction du marché.

Yihan Think Tank souligne que de la vente de terrains à la nouvelle maison, puis à la maison d'occasion, il s'agit d'un tout interconnecté et interactif. Pour contrôler le prix de l'immobilier, il est facile de provoquer un déséquilibre global en ne s'attaquant qu'à une partie du contrôle des liens, ce qui nécessite un contrôle global.

Il ne fait aucun doute que depuis le milieu de 2020, de la « ligne rouge à trois voies » à la « gestion de la concentration des prêts » à l '« approvisionnement centralisé en terres », de la « liaison immobilière » à la « gestion et au contrôle des prix des nouveaux logements » à la « valeur de référence des transactions immobilières d'occasion », la politique de réglementation immobilière met de plus en plus l'accent sur la systématisation et l'omnidirectionalité, et l'objectif de « stabilisation des attentes » se poursuit tout au long.