上海初の「家を買って土地を送ります」と国土部は土地使用権を贈呈してはいけないと言いました。

洋館を買って、土地を送ります。

上海周辺の嘉興市の不動産は先日上海の現地メディアを通して

関係部門の規定により、国有土地使用権の譲渡は関係部門の同意と承認を経なければならない。

現在、不動産開発の資質を持っている開発者であっても、国有土地を勝手に譲渡することはできません。

上記の開発者はどのように土地使用権を「贈与」しますか？

「贈呈」が「受領」に変わります。

上記のビルの名前は南北湖·ハイロンシティで、嘉興市の海塩にあります。

5月29日、この不動産屋は「北方家庭報・上海不動産市週刊」で広告を掲載しました。小さな家の洋館を買うと、9平方メートルの土地使用権が贈られ、上海のオーナーは贈与された土地に野菜や果物を植えることができると言われています。

「毎日経済新聞」の記者は昨日、住宅購入者の名義で販売所の販売員に電話して、上記の土地送りの活動があるかどうかを尋ねました。

販売スタッフは、この不動産の家を購入し、開発者と契約を結びさえすれば、国有的な土地の使用権を与えることができると述べました。

しかし、上記の国有地は団地内ではなく、団地の隣にあります。

土地使用権の贈呈は合法ですか？

以前、「中華人民共和国都市部の国有土地使用権譲渡及び譲渡暫定条例」は、土地使用権の譲渡契約に規定された期限と条件に従って土地を投資開発、利用していない場合、土地使用権は譲渡してはならないことを明らかにしました。

また、土地使用権の譲渡は関係部門の承認を経なければならない。

開発者の上記の行為が違反していないかを確認するために、記者は同社の従業員にインタビューしましたが、上記の従業員は土地使用権は贈与ではなく、土地の性質は農業用地で、居住用地ではないと言い直しました。

リスクが大きい

上記の開発者のやり方について、国土資源部の法律相談ホットラインのスタッフは、国有土地使用権を贈るという言い方は存在しないと述べました。

もし開発者が国有の性質の土地を使用して耕作に使うなら、法律の規定に違反します。

土地そのものが集団的な農地であれば、都市住民も農地の使用権を得ることができない。

従業員は同時に、住宅購入者が上記の土地使用権の出所が合法かどうかに注意する必要があると指摘しました。土地使用権が合法でないと、購入者の土地使用権は保護されません。

上记の土地认知について、上海杜跃平弁护士事务所の杜跃平弁护士は、土地使用権が住宅购入者に「认知」されるだけでは、购入者は本当に土地を持つことができなくなり、契约を缔结することによって、开発者から领土使用権を认めると述べました。

しかし、開発者の土地の使用年限はどれぐらいありますか？