中国の三線都市、レジャー業は青い海です。

＜p＞最近、世界連合の不動産は「中国ショッピングセンターブランド発展報告」（以下、「報告」という）を発表しました。

「報告」によると、2011年現在、住宅不動産は未曽有の政策規制に遭遇しているが、商業不動産の開発は逆の勢いで上昇し、30%以上の高度成長を維持している。

一方、ここ5年で中国の小売売上高は年平均17%増となり、商業不動産の開発速度に遅れをとっており、商業不動産の高度成長は必然的に空室率の上昇を招いている。

そのため、激しい競争から勝ち抜くために、限られた優良ブランドの資源を奪い合うことは、商業不動産開発者の発展戦略の重要なポイントとなっています。

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＜p＞＜strong＞＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfzxm.com/”服装＜a＞、飲食業ブランドを中心に＜strong＞＜p＞

＜p＞「報告」のデータサンプルを提供する102のショッピングセンターは8700の独立ブランド企業を持っています。この巨大なブランド倉庫はほとんどのショッピングセンターの市場位置づけ、業態の組合せ、企業誘致の方向の重要な参考フレームとなります。

その中でアパレル小売ブランドがトップで、33%を占めています。

百貨店があるショッピングセンターに対しては、この割合は比較的低いです。百貨店の主力店ではないショッピングセンターは、通常、衣料品小売店の数を増やします。

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＜p＞ショッピングセンターのブランド数の2位は飲食業で、17%を占めています。

統計によると、ショッピングセンターがカバーする飲食ブランドの数は1500個にも達していますが、そのチェーンの程度は比較的低いです。

これは主に飲食業が地域性が強く、地域を越えて店を開くのが難しいからです。

しかし、標準化された製品ラインと巨大な店舗ネットワークと知能化商業管理システムを備えた飲食チェーンブランドの発展が比較的速いです。例えば、ケンタッキー、マクドナルド、真功夫、江南、味千ラーメン、デザートなどの飲食ブランドです。

同时に、饮食业の状态は人気を集める能力が强いため、ますます商业地产の开発者の重视を受けて、未来の饮食のブランドの数量は引き続き増加しますと指摘しています。

新しくオープンしたショッピングセンターは徐々に飲食業の割合を上げています。5年前に比べて、飲食業の店舗の比率は11%から20%に引き上げられました。

古い百貨店もだんだん飲食店の数を増加しています。例えば東門茂業百貨は営業状態を調整する時、スターバックスのレジャーレストランを導入しました。

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＜p＞＜strong＞三線都市、レジャー業はブルーオーシャン＜/strong＞＜p＞

＜p＞データサンプルにおいて、102のショッピングセンターは主要都市の典型的な代表的な商業プロジェクトを含み、高級と中高級を中心として、これらのショッピングセンターはほとんどの国際的に有名なチェーンブランド及び国内の優秀な小売ブランドをカバーしています。

「報告」は、第一線の都市として、北京、上海は国際ブランドが特に愛顧する都市であり、北京が首都、上海として国際経済センターとして海外投資家に強い魅力を持っていると指摘しています。

同時に、国際ブランドは1.5線沿海都市に多く分布しています。これは沿海都市の経済開放の程度と発展の程度と密接に関係しています。

香港の国際ショッピングセンターの海港城を例にとって、167の＜a target=“_blank”href=“http:/www.sjfzxm.com/”服飾品＜a＞ブランドの中にはまだ40%のブランドが大陸地区に入っていません。

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＜p＞国際ブランドにとっても、国内ブランドにとっても、一線と1.5線の都市のショッピングセンターブランドの発展はすでに成熟しており、チェーンブランドの集中度も高いが、これらの都市の市場容量は限られており、国内国外チェーンブランドは相対的に飽和状態にある。

三線都市のために機会を作ったと報告しています。

現在、国際チェーンブランドは三線都市の集中度が一番低いですが、経済の発展と二線都市の国際ブランドが飽和していることによって、三線都市の発展機会が著しく現れています。

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＜p＞また、レジャー娯楽の賃料の負担が低く、娯楽もあまり豊かではないが、ショッピングセンターの人気を高める重要な業態であり、消費者のショッピング以外の娯楽、パーティー、レジャー需要を満足させると報告されている。

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＜p＞現在102のショッピングセンターの中で、レジャー娯楽店は1%を占めています。平均ショッピングセンターは2.7店舗しかありません。

しかし、分析によると、子供の遊び方は家庭消費者を引き付ける宝物であり、映画館もショッピングセンターの流れを牽引する利器となっている。

また、ホワイトカラーの健康意識が強くなるにつれて、伝統的なフィットネスクラブもショッピングセンターに歓迎されています。

また、フィットネスクラブは店舗面積に対する要求が高いため、典型的な目的地の消費形態はショッピングセンターの高階の人の流れが少ない難題を緩和することができる。

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