深センショッピングセンターは今年第3ラウンドを迎えて爆発しました。

＜p＞深センは全国の四大都市の一つとして、過去10年間の急速な発展を経て、百貨店やショッピングセンターの至るところで花が咲いています。

深圳中原研究センターによると、現在深圳全市の経営面積は1万㎡以上の総合＜a href=“http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞百貨店＜a＞、ショッピングセンターの総面積は約548万㎡で、主に南山、羅湖の両エリアに分布しており、面積比は20%以上であり、次は福田宝安と宝安である。

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＜p＞＜strong＞＜a ref=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞深圳＜a＞ショッピングセンターは3段階を経て、関外に「花が咲く」＜/strong＞＜p＞

＜p＞発展の時間から見て、深圳総合百貨店及びショッピングセンターの高速発展の第一段階は2004年前後に華潤万象城、金光華広場を代表とする。

前世纪の80年代に、罗湖はすでに东门と人民の南の2大商圏を形成して、唯一の商业センターの地位と巨大な人の流量は深センの第1阵のハイエンドの総合的なショッピングセンターをここで生みます。

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＜p＞第二段階は2007年から2008年の間に集中しています。発展区域も羅湖の古い城区から福田、南山地区に広がっています。

福田CBDビジネスオフィスセンターの地位が確立し、ビジネスニーズが次第に向上し、2006年福田初の大型ショッピングセンターのcocococoparkが登場し、その後、怡景センター城、深国投広場が続々と市場に進出しました。

また、住宅市場の開発に伴い、南山区は後海、蛇口などのハイエンド居住地域を形成し、宝安区の大量居住人口を加え、西側の商業市場の潜在需要が巨大で、2007-2008年には南山に海岸城、保利文化広場、京基百納広場などの規模が10万㎡以上の大型ショッピングセンターが新たに増加し、深センショッピングセンターの発展史上の第二の飛躍をもたらしました。

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＜p＞第3期は2010年から続いており、2011年以外は毎年10個以上開業しており、2013年の新規面積だけで97万㎡に達し、かつ平均単体面積は2010年の3.8万㎡から2013年の7.5万㎡に拡大している。

関内の土地資源の制限を受けて、住宅市場の開発は次第に宝安、龍崗関外地域に向かって進んでいます。さらに関内地区の住宅価格が高い企業も増えています。

強い需要が百貨店やショッピングセンターにも追いつき、宝安中心区、龍崗中心区の大型総合ショッピングセンターが急速に上昇した。

統計データによると、2010年に全市で開業した44の総合百貨店とショッピングセンターのうち、半分以上が関外両区に集中している。

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＜p＞＜strong＞ショッピングセンターの平均面積は8年で倍増＜a ref=“//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞業態企画＜a＞が成功の秘訣＜strong＞＜p＞です。

＜p＞商業用不動産の発展は地元住民の支出の総規模の増加に欠かせないが、近年、深センの常住人口の増加率は2010年以前の4%以上から1%未満に落ち込んでいる。

百貨店、ショッピングセンターの開業速度の向上は人口増加率の低下に伴い、深セン総合百貨店、ショッピングセンターの1人当たりの面積は2006年から2013年の8年間で、0.24㎡/人から2013年の0.51㎡/人に増加しました。

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＜p＞関連の研究結果によると、現段階の中国の主要都市の一人当たりのショッピングセンターの面積は0.1~0.6平方メートルの間にあり、これによって、深センの商業不動産発展は中国の大部分の都市の歩みと基本的に同じである。

百貨店とショッピングセンターが急速に発展している今日、商業不動産の発展は場所選び、周辺競争などの要素を考慮する以外に、デパートの位置づけ、業態計画がもっと重要です。

例えばショッピングセンターで成熟した福田、羅湖区では、ミニ万象城のように独自の成功事例を位置づけたり、皇庭広場のように高度同質化の失敗例を位置づけたりします。

ショッピングセンターからスタートしたばかりの竜崗、宝安区でも万科広場のような成功事例があります。海雅多彩城のように運営されているケースもあります。

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