ショッピングセンターは軽贅沢ブランドの発展に重点を置いている

高緯環球の2014年第3四半期の上海小売市場報告によると、8月までに、上海の今年の社会消費財小売総額は5、661億元に達し、前年同期比8.4%増加した。このうち、衣料品小売額の上昇幅は最も高く、前年同期比13.9%増加した。上海住民の消費支出は上半期に10.3%増加し、最速の3種類は教育文化娯楽サービス、医療保健、食品だった。

高緯環球アジア太平洋区小売業者テナント代表部の寧孝言取締役は、複数のショッピングセンターが大幅な改善を行い、軽贅沢ブランドの発展に重点を置いていると述べた。今四半期、来福士広場には、元ノヴォ百貨店の後を潮ブランドと軽贅沢な複数のブランドが導入された。1階の位置は現在、I Do、Miss Sixty、G-Star Raw、Calvin Klein、Folli Follieなどのブランドで構成され、2階にはI.T傘下の8つのアパレルブランドの新店舗がある。正大広場5階潮流館がオープンし、濃厚な潮流ファッションの雰囲気で若者を引きつけた。同時に、中信泰富、梅龍鎮、港匯広場など多くのデパートで業態調整現象が見られた。

業態改革の傾向は持続的に拡大し、各ショッピングセンターの業態調整戦略は賃貸料の動向の主要な影響要素となっている。今四半期、南京西路と徐家匯の賃貸料のオファーは前月比と前年同期比で上昇した。南京東路と陸家嘴商圏は年度同期比でやや下落したが、前期比では回復傾向にある。淮海中路の賃貸料水準は弱く、下りの傾向を呈している。

間もなく市に入るプロジェクトの特色が明確で、企業誘致は新興業態を優先する。静安にある晶品ショッピングセンターと長寧にある金虹橋国際センターは、いずれも次の四半期に正式に入市する予定だ。晶品ショッピングセンターは静安区では珍しい中高級小売を位置づけ、娯楽と飲食の深夜営業の方式で若い消費者層を誘致している。金虹橋国際センターはガーデンショッピングを特色とし、主に家庭と飲食の方向を位置づけ、児童教育、日系スーパー、ビューティーファッション、ファストファッションなどの業態。

　　デパートの物産利益を維持するのは難しく、ショッピングセンターは市場環境に合わせて全面的な調整時代に入った。高緯環球研究部大中華区の林栄傑執行役員は、今年上半期の上海百貨店の小売額が歴史的な低迷に落ち込み、大手百貨店各社が直面している営業圧力が日増しに明らかになり、改革が差し迫っているとみている。

最近、銀泰は百度とBaiduEyeの共同研究開発を発表し、この製品はデータベースを結合して顧客にAVガイドなどのサービスを提供する計画だ。の次に来る小売り市場トレンドが変化し、ショッピングセンターは「コミュニティ化」または「パーソナライズ」の両端に向かう傾向があります。その中で、「コミュニティ化」は周辺消費者層の需要を満たし、業態を調整して賃貸料収入を保障することを主とする、「個性化」とは、ショッピングセンターが自身の位置づけやテーマの特色を際立たせることで、ターゲット消費者層に対して差別的なマーケティング方式を採用することを意味する。