社会に出たばかりの卒業生は正規の仲介者を選ぶべきだ。

また一年の卒業シーズンです。多くの大学の校門を出て、北京で頑張りたい卒業生がいます。家を借りるつもりです。

しかし、社会に出たばかりで、まだ多くの経験がない大学生にとって、価格が適当で、環境が綺麗で、交通が便利な家を見つけるのは簡単なことではない。

実は、卒業後に部屋を借りることについて、多くの人が心の中の涙の歴史を言い出すことができます。

特に社会に出たばかりの大学生は、学校の寮から自分の借りている小さな巣に引っ越してきます。

記者はこのほど、賃貸経験のある宿泊客や北京檀州弁護士事務所弁護士の王玉娟さんを取材しました。

卒業してもう3年になりました。今は広告会社に勤めています。

部屋を借りるというと、彼女は卒業したばかりの時のことだけではなく、いろいろな体験を共有しています。

「賃貸はまず信頼できる不動産屋を探したいです。正規の仲介はより完備した賃貸契約を提供できます。」

李琳さんによると、今は不動産仲介業者が入り交じっています。卒業生は社会経験が多くないので、仲介の信用度にもっと注意しなければなりません。

厳格に関連法律の規定に従って家屋の賃貸の過程を実行して、多少面倒なことができるかもしれませんが、これで双方の合法的権益を最大限に守ることができます。

北京檀州弁護士事務所の王玉娟弁護士は、社会に出たばかりの大学生たちに、正規の不動産屋会社を選んで不動産賃貸契約の制定と履行に参加して、ある程度の権利侵害に遭遇するリスクを下げることができます。

「

とても重要で、これは簡単な証拠だけではなくて、更に権益を守る保障です。

ですから、その内容に注意してください。全部書式条項ですが、よく見てください。

李琳さんは「レンタル契約書はいつも各種類のレンタル条項をいっぱい書いています。でも、よく見てください。迷惑を恐れてはいけません。」

「目を光らせば、落とし穴はたくさん避けられます。

はい、

前に、契約に関する事項を明確にして、醜言を恐れずに先に言ってください。

王玉娟さんは言いました。

「まず、建物の位置を明確にして、いくつかのユニットなどに具体的に行ってください。

借り手は不動産証明書の情報の確認を求められます。」

王玉娟さんの紹介では、家賃計算基準を明確にして、もし費用の消費やその他の費用も合わせて家賃に計上できるなら、はっきりと記入してください。賃貸面積を明確にして、建築面積を含めて、実際の使用面積はいくらですか？

また、保証金の性質を明確にしたいです。手付金としては、一方が違約した場合、その金額によって賠償できます。そうでなければ関連費用を差し引いて返却するしかありません。部屋に含まれる家具や設備を明確に引受して、このような物品を詳細にリストにまとめて添付して、双方が引き取る時に確認したほうがいいです。

王玉娟さんは言いました。

これらの内容は些細に見えるが、賃貸契約に反映されなければならない。同時に、違約責任、どうやって賃貸契約を解除するかなどの問題も無視できない。

王玉娟さんの紹介によると、多くの初めて社会に出た大学生は、賃貸契約を受ける時、よく真剣に読まないで、仲介者や大家さんの口約束ばかり聞いています。

多くの場合、口頭承諾は変数が大きく、拘束力がない。

「住宅賃貸契約の締結については、同時にコミュニティ関連部門に登録し、賃貸関係を明確にし、住宅賃貸行為の日常点検を受けるべきである。」

シングルですか？それとも共同ですか？この問題は多くの卒業生を悩ませています。

二年間働いていた王静さんも一度だけこの問題を考えたことがあります。

賃貸条件は、やはり自分の実際の状況に応じて実行します。

王静さんは今草橋に住んでいます。三部屋の中の一室を借りています。

王静さんは部屋を借りる時、やはり部屋の位置や交通などをよく考えてくださいと言いました。

「できるだけコストを減らすには、勤務先に近いところを選ぶといいです。

また、周辺の付帯施設にも注意してください。例えば、野菜市場や病院などです。

あなたのルームメイトは息が合っていますか？あなたの部屋を借りるのがうまくいけますか？

これに対して、王静さんは「やはりルームメイトの生活リズムを調べたいです。騒がしくて、うるさい人と静かな人はよく打ち解けないで一緒に借ります。」

少し前に、従業員の趙蕊は新居まで借りて、今度彼女の締結する賃貸契約は1枚の電子の契約書です。

「現在は多くの仲介業者が電子契約をしていますが、それを印刷して証拠として保存する必要があります。」

証拠の保存については、王玉娟弁護士はまた、借受過程で、不時の必要に備えるために証拠を保存することが上手であることを指摘しました。

例えば、関連費用を支払った後、関連の支払証明書を保存し、現金で支払った場合、領収書を請求する必要があります。

これは家賃、敷金、光熱費、不動産費などを含みますが、それに限らないです。また、住宅の引き渡しの際、破損が発見された場合は、直ちに提出し、設備リストに明記を求めて、後日、その責任を転嫁することを防止します。

「第三に、家屋の修理、メンテナンス、または家屋自体の問題による他人への損害等に関する費用は、修理者、損害の相対者または他の人に発生した原因について書面で説明させ、これを証拠として貸与者に主張を与え、または責任を明らかにする根拠としなければならない」

王玉娟弁護士が補充します。

「実は、部屋を借りるには、注意すべきところがたくさんあります。」

従業員の李さんは子供っぽくて、例えば家を見ます。身の安全に注意して、一人で行かないようにしてください。

そして部屋を見るのは昼間が一番いいです。光がよく見えます。

また、部屋の中の各種設備が使えるかどうかを確認します。水、電気、ドア、窓、家具などが含まれています。

また、契約履行後の関連費用の清算問題について、王玉娟弁護士は、賃貸双方が一括ですべての費用を清算し、部屋を検査して返却し、特に明記しています。