靴の服の湿っている札の雲集する大悦城、10のショッピングセンターだけが去年31億を収めます！

大悦城ホールディングス株式会社（以下、「大悦城」という）はこのほど、2019年年報を発表した。報告期間内に、会社の営業収入は337.87億元で、前年同期比52%増加した。純利益は37.05億元で、前年同期比4%増加し、上場会社の株主に帰属する純利益は23.78億元で、前年同期比15%増加した。同時期に15%増加した;加重平均正味資産収益率は14.69%で、前年より0.72ポイント増加し、各指標はいずれも前年同期より顕著に増加した。

報告期間中、大悦城は全口径契約金額（権益類プロジェクトを含む）の710.82億元（操行口径は618.54億元）を実現し、投資不動産と関連サービスの収入は51.44億元で、前年同期（追調後）より17.43%増加した。

報告期間内に、大悦城の主要業務は商品不動産販売及び一級土地開発、投資不動産及び関連サービス、ホテル経営、不動産及びその他の管理を含み、主要業務収入の合計は337.87億元である。

住宅類プロジェクト（権益項目を含む）の決算面積は96.59万平方メートルで、決済収入は282.78億元で、商品不動産販売及び一級土地開発業務収入は同時期に増加しました。

投資不動産および関連サービス収入は51.44億元で、前年比17.43%増加し、主に本年保有型プロジェクトの運営効率が向上し、家賃単価が増加した。

ホテルの経営収入は8.42億元で、前年同期比14.87%増加した。不動産及びその他の管理収入：大悦城の本年の不動産及びその他の管理収入は6.92億元で、同40.77%増加しました。

報告の期末、大悦城はすでに10個の大悦城ショッピングセンターと1つの祥雲小鎮プロジェクト（管理出力項目を含まない）を持っています。それぞれ北京、上海、天津、瀋陽、成都、杭州、煙台、西安など8つの都市に位置しています。ショッピングセンターのレンタル面積は合計86万平方メートルで、年間平均レンタル率は97%で、年間レンタル収入は31.8億元を実現します。城はまた、管理輸出モデルを通じて天津平和大悦城プロジェクト及び昆明大悦城プロジェクトを運営しています。

同時に、大悦城は商業運営能力の向上に力を入れ、商業管理の放射線範囲と規模を拡大する。すでに開業した13軒のショッピングセンター（管理輸出項目を含む）、5カ所のオフィスビル及び複数のホテル、産業不動産プロジェクトのほか、2019年に建設予定のショッピングセンタープロジェクトはまだ12個あり、中国の大部分の第二線核心都市をカバーしている。

2019年、大悦城は精細な運営を通じてショッピングセンターの差別化競争力を持続的に構築し、売上高、客流などの運営指標は大幅に向上し、9月7日、会社は「大悦狂乱節」を創始してから第8回消費狂喜を迎え、シングルデーの販売は2.36億元を突破し、前年同期比19.8%増した。全省/全都市の販売冠；会員の消費率は50%を超えて、青年の消費は76%を突破します。

大悦城ブランドの影響力を強化した上で、大悦城は品質中産に焦点を合わせ、地域型ファッション生活センターを位置づけ、「大悦春風の中」製品ラインを北京、蘇州などの都市で着地し、高品質の出現を確保する。大悦春風の中で品質中産に焦点を合わせ、地域型ファッション生活センターを位置付け、第二条製品ラインの開放に従って、大悦城ブランドは更に多元化し、二本の製品ラインは共にブランド価値と規模の急速な向上を促進します。同時に、会社はまた積極的に貯蓄商業の買収と輸出の管理を推進しています。長沙、南京、広州、成都、重慶などで目標項目を深く推進しています。

2020年に、ショッピングセンターの業態において、大悦城初の大悦春風の中でプロジェクトが正式に着地します。会社は春風の中の特色を持つ自己のIP管理システムを構築し、製品の体験感を強化し、第二の製品ラインの輝かしいデビューを確保します。

2020年には、大悦城は引き続き軽重を併せて、輸出管理と買収合併プロジェクトの発展に力を入れ、合資開発、大悦城城合併改造基金、管理輸出などの多種類の方式を通じて、新たに2基以上の大悦城を獲得することを目指します。

万里の長城証券アナリストの陳智旭氏によると、大悦城ホールディングスの大悦城プロジェクトの総レンタル面積は着実に上昇傾向にあり、会社が企画した商業不動産プロジェクトは今後2～5年以内に相次いで完成するということを考慮して、会社の総レンタル面積は今後も引き続き向上し、レンタル率は7つの長期経営の大悦城平均レンタル率は2015年から高位を維持している。総レンタル面積の上昇とレンタル率の安定から利益を得て、大悦城の家賃収入は安定的に上昇して、2019年上半期に、大悦城の家賃収入は18.68億元で、同27.6%伸びました。プロジェクトの平均家賃は2013年以来、着実に上昇しています。

観察してみると、大悦城都市総合体の主な目標客層は18～35歳の新興中産者で、現代の若者の消費需要によりよく合うように、大城に積極的に「体験型消費」を模索しています。流行文化と伝統的なビジネスモデルをユーザーの粘りを結びつけて、現在開業した大悦城には独特なテーマ街が配置されています。テーマ性は若い消費グループにとって引流作用を果たし、大悦城の人気を持続的に引き付けるために、テーマの街以外に、大悦城は現在の流行のIPと協力することを重視して、主体のIP活動を絶えず客流としてルートを導入して、話題のマーケティングの効果は著しいです。

華創証券研究員の袁豪は、大悦城の三大優勢が商業運営における能力を育成したと考えています。大悦城プロジェクトは基本的に第二線の核心区域に位置しています。全市を放射して、成熟したプロジェクトは一日平均旅客数が6.5万人、業界でリードしています。第二に、家賃が安定的に増加し、コア駆動力は購買力の向上と面積の拡大から来ています。創意的な街区＋IP展示の体験経済圏定客流と消費、会員の潜在力を深く耕し、消費周波数を刺激し、ビッグデータシステムは精密化運営を支えています。

袁豪の紹介によると、現在全国の大悦城会員数は累計350万人を超えており、会社は会員経済の深耕を堅持しており、会員の高周波消費を通じて取引先の売上高を増加させ、収益率を向上させ、大悦城の自主IP「大悦狂乱祭り」を例にして、2018年4月21日に、九城連動一日で売上高1.56億元を実現し、袋率は74%に達した。7695万元に達し、49%に達しました。活動期間中、会員は1.6万人余りが追加されました。そのうち、朝陽大悦城会員の販売は1400万元を突破し、煙台大悦城会員の消費は77.4%を突破しました。

また、長年の沈殿による優れた運営経験と誠実な消費者のおかげで、大悦城はビッグデータの情報収集においても業界の最前線を走り、大悦城はデータで消費者に「画像」を与え、性別、仕事、収入、訪問頻度、ショッピングの好みなどを含み、体験プラットフォームを形成してインタラクティブな情報を蓄積する。これらの情報は顧客ラベルに整理され、精確なマーケティング活動に応用されます。

現在、大悦城は積極的に商業配置を拡大し、商業版図を開拓しています。今後3年間で大悦城ショッピングセンターを6つ開業する予定です。総建築面積は289万平方メートル、ショッピングセンターの建設面は計93万平方メートルと予想されます。春风の中で4つのショッピングセンターを开业する予定です。総建筑面积とショッピングセンターの建设面はそれぞれ104万平方メートルと52万平方メートルです。