전통 상업이 서너 선 도시의 상업 기회는 어디에 있습니까?

서너 라인 도시에는 매우 좋은 상업 부동산 기회가 있어 특히 쇼핑몰 위주의 신형 상업 부동산.서너 라인 도시는 전국 도시 인구의 53%를 차지했으나 서너 라인 도시의 쇼핑센터는 전국 도시 쇼핑센터의 16.5%, 삼사선 도시 쇼핑센터 수가 적어 소비 모델이 급격히 업그레이드돼 소비자 체험도 급격히 높아져야 한다.

허화방 보용그룹 회장은 그동안 경제관찰보 인터뷰에서 직언을 받았을 때, 현재 도시의 상업지산발전은 다른 단계로 진입했고, 12선 도시의 발전과 특색화, 예를 들어 도시 발전이 끊임없이 외연, 지역 중심의 부단히 나타나, 지역 상업이 더욱 주목받고 있으며, 종합체의 치열한 경쟁, 선명한 특색 쇼핑센터가 시장에 더욱 인기를 끌었고, 서너 선 도시 상업의 발전의 원동력은 상업의 원동력에 있다.업그레이드‘ 원래 비교적 낙후된 상업 ’ 의 발전 상태에 놓여 있다.“중국이 그동안 상업의 부동산 발전을 돌이켜보면, 사실 시장에서는 여전히 우수한 신드롬과 쇼핑센터가 결여되어 있다.”허화방 평가설.

중량연합 연구자료에 따르면, 중국 8300만 평방미터가 이미 건설된 쇼핑센터 총량은 10 ~15%에 불과해 국제물업 기준에 해당하는 미국 4.05억제곱미터의 동류 물업총량과 대비되는 것으로 추정된다. 미국 평균당 1,000평균당 1,500평방미터의 소매 면적을 보유하고 있으며, 중국당 1000명이 보유한 면적은 235평방미터다.

구양체는 앞으로 10년 동안'마지막 기회'로 불리며'3선 도시를 예로 삼선 도시의 평균 인구 520만, 도시화율 50%로, 260만 인구가 도시에서 한 쇼핑센터에 20만명을 덮어 130개의 쇼핑몰을 덮을 수 있으며, 2134선 도시는 전국이 6500개 쇼핑센터에 올릴 수 있으며, 현재 4700개 쇼핑센터의 건설은 10년도 안 되며, 우리의 천장이 도착했다.

그러나 그 는 반복해서 서너 선 도시 에 주의해야 한다상업 부동산존재의 위험과 함정.

그가 보기에 이 함정은 첫째는 새 도시 상권이 봄이 오기 어려울 것 같다. 둘째, 성진화의 증속은 둔화되고, 대체적인 상업은 서너 선도시에서 잘 하기 어렵고, 개업은 매우 어렵고, 심지어 사업도 어렵고, 셋째, 주력점들이 많게는 투자회보율이 떨어지고, 유명 브랜드의 주력점은 객류를 가져올 수 있지만, 더 많은 인테리어 수당이 필요하며, 또한 임대료율을 낮추기 때문에 평효율은 낮고, 평효도 낮고, 4면에는 도류로 분류할 수 있다.

장사하기 어렵다투자하등의 문제를 보답하는 것은 확실히 서너 선도시의 상업부동산의 어려움이다.그램 리서연구센터는 동일한 브랜드를 비교하여, 서너 라인 도시의 객단가 평화 효율은 거의 12선 도시의 60% 정도였다.

더 큰 위험은 전체 시장의 발전 추세에서 나온다.영석그룹 연구센터는 2015년 상반기 중국 20대 도시 비즈니스 비즈니스 물업계 저량 9700만 평방미터를 넘어 2선 도시가 63%를 차지했으며 2018년에는 6146만평방미터의 신규 공급이 연속적으로 개업돼 기존 보유량의 63%를 기록했으며 신규 공급 중 58%는 2선 도시의 비핵심 상권에서 개출될 것으로 전망된다. 그 보유량과 미래 공급 압력을 병존하고 경영 위험 및 구독자 압력을 받게 될 것으로 보인다.

영석그룹 연구센터는 전국 124개 도시를 대상으로 한 조사에 따르면 2015년 중국 상업시장의 자신감지수가 10시에서 124.8, 시장이 한층 낙관적인 것으로 나타났다. 그중 일선 도시가 최고치 129.1, 3선 도시는 123.2, 3선성시의 시장 자신감지수와 소비자 의욕이 모두 2선을 넘어섰다.

이외에도 영석연구센터에 따라 추적된 5대 빠른 패션 브랜드 (유니폼, ZAA, H &M, C &A, GAP)에 따르면 3선도시는 빠른 패션 브랜드 시장이 확장된 히트 지역으로, 2014년 5대 빠른 패션 신규 매장에서 1선 도시의 3배, 3선 도시가 가장 높았다.