Gap 뉴욕 플래그숍은 점포 임대료에 압도됩니까?

높은 점포 임대료가 결국 압도적이다Gap뉴욕 플래그숍의 마지막 볏짚.

세계 복장 모자망에 따르면 크리스마스의 첫날, 소비자들이 매년 가장 기대하는 대형 세일 당일, Gap 그룹이 핵심을 선포했다.브랜드뉴욕 5대 도에 위치한 플래그숍은 1월 20일 정식으로 폐쇄된다.이 플래그숍은 1998년 개업해 지금까지 20년간 역사가 있으며, 총 3층으로 점지면적은 4만 평방피트, Gap 브랜드 최초에 서명한 연임료는 약 8000만 달러인 것으로 알려졌다.

뉴욕 제5차도 는 여러 해 동안 전 세계 임대료가 가장 비싸다쇼핑거리에는 올해 중국 홍콩의 꽹과미 만의 로소거리가 초월했다.뉴욕부동산위원회가 최근 발표한 보고서는 Gap 플래그숍 소재의 49가와 제59가간의 임대료는 작년 동기보다 24% 하락했지만 평균 임대료는 2973달러당 1평방영피트까지 높았다는 의미로 Gap 은 이 기함점의 연간 임대료가 1억 달러를 넘어섰고, 단임대료는 매달 900만 달러에 달한다.

Gap 실적이 지속적으로 저조한 수치에 따르면 지난 11월 3일 3개월 이내에 Gap 브랜드 매출은 전년 대비 2.9%에서 12.83억달러로 동점 판매는 7% 하락했다.

재보 후 전화회의에서 Gap 그룹 최고경영자 Art (Art) 인 (Art) Peck (Art) 이 브랜드의 업적이 지속적으로 실체 소매 임대료 인상 압력을 받고 수백 개 매장을 폐쇄해 자신의 영리 능력을 높일 것이다.2017년 재보에 따르면 Gap 그룹은 매년 임대료 부문 지출이 약 13억 달러로, 2018년 이후 Gap 그룹이 총 200개 매장을 폐쇄했다.Gap 외에도 Banna (Bana) 는 Republic, Old Navy, Athleta, 인터믹스와 Hill City 5개의 브랜드를 가진 것으로 알려졌다.

그러나 갤러리들은 뉴욕 5대 플래그숍의 결정을 폐쇄하는 것에 대해 여전히 놀라움을 느끼고 있다. 글로벌 가장 번화한 거리에 있는 매장의 매출 표현이 달할 수 없다는 점을 이해하지 못하고, Gap 플래그 매장의 폐쇄는 뉴욕 소매업에 좋지 않은 조짐이다.

Business 1313 \ Insider 는 지난 12월 19일 Gap 실체 문점을 방문한 뒤 총결산도로, 지나치게 세일 브랜드 이미지를 할인해 가격은 여전히 소비자들의 환영을 받지 않는 주요 원인이다.

주목할 점은 Gap 관점 소식과 같은 날, 이탈리아 사치 브랜드 Versace 는 뉴욕 5대 647번 플래그숍, 이전, 현재 Cushman &Wakefield 는 이 브랜드 플래그숍에 발기한 5년간의 전세 제안을 받고 있다.

버즈는 지난 10월 Capri 그룹의 미치엘 (Micchael) 로 알려져 21억 달러의 인수를 마친 뒤 미국에서 100개 Versace 매장을 개설할 계획이다.Versace 플래그숍이나 뉴욕 더 높은 상도시로 옮겨온 것으로 알려졌다.

또 여장일보 소식에 따르면 뉴욕 5대 도로에서 65만 평방피트의 사치품 백화점 Lord & Taylor 역시 1월 2일부터 철수, 청소년 패션 브랜드 Abercrombie &Fitch 는 현재의 53가와 54가가를 옮겨 닫는 기함 가게로 이어진다.

실제로 미국 소매 대폭 가게가 하루가 아닌 것으로 나타났다.미국 전통 소매상들은 최근 몇 년 동안 심각한 관점 위기에 직면하고 있다. 지난 몇 년 동안 뉴욕이 폐쇄된 소매점 수만 명에 이르렀고, 상당수 자금 실력이 강한 미국 체인점들이 대체 되었지만, 지금은 더 교착 상태로 많은 연쇄점들이 유지하기 어렵다.

고임료가 뉴욕'거리 문화'를 훼손했다. 찬란했던 미식 패션도 간접적으로 파괴했다.이 브랜드를 제외한 최근 1년 동안 래퍼렌과 엘 (LARARARARNS) 단연 (RARDS) 의 사치 핸드백 브랜드인 헨리 (Henri Bendel) 는 뉴욕 5번 트랙 (Wri) 에 위치한 플래그숍도 연달아 닫히기 때문에 예외적으로 부담스럽기 힘든 임대료이기 때문이다.

이 영향으로 뉴욕 5대 도의 올해 공수율이 대폭 상승해 1년 전 10%에서 20%로 올랐다.Ralph \1313 Lauren 이 닫힌 뉴욕 플래그숍 임대료는 2013년 전세 15년, 총 면적은 3.8만 평방피트, 연간 임대료만 2500만 달러에 달하는 것으로 알려져 있으며, 아직 접수 브랜드나 소매상가를 찾지 못하고 있다.

공치율이 상승하는 경우도 미국 대형 쇼핑몰에서 발생했다.부동산 데이터회사 리이스 (Reis) 가 올해 미국 77개 대도시 및 주변 지역에 대해 조사한 결과 미국 대형 쇼핑센터의 공치율이 2018년 1분기 8.4% 로 상승해 2012년 4분기 최고 수준을 기록했다.

올해 미국 소매상들의 관점 수는 2017년보다 호전됐지만, 상황은 여전히 낙관적이다.코르시하이트 (coresight)에 따르면 19일 미국 소매상은 올해 5436개 상점을 폐쇄하고, 가장 큰 수송가는 미국 장난감 (Toys)인 Toys R (Toys)은 총 735개 매장을 폐쇄해 가장 많은 패션 판매업체는 ANTaylor 모사 500곳이다.

대규모 관점에서 기획한 소매업체 중에는 Guess, 마이클 코리스, 포트럭터 등 대형 사치 패션업체, 미치엘 (Crocs, Guess, Guess 등 브랜드는 지난해에 비해 감소했다.

자신의 경영이 좋지 않은 이유를 제외하고 경제환경과 업계 변화도 미국의 패션 소매업에 큰 충격을 줬다.트럼프는 2017년 주가를 추진하려던 새로운 정책이 주가를 추진하고 있지만 현재 미국 지연경제의 지속적 불온으로 투자자들에게 소매업의 거품을 더욱 우려하고 있다.

이 업계는 여전히 돌파구를 찾고 있다. 펑박업계 연구에 노엘 헤버트가 연구하고 있다고 말했다."나는 상가가 얼마나 있는지 반반이 되살아날 수 있다."공치율의 증가는 아마도 미국의 고통이 막 시작되었을 수도 있다.

소비자의 소비 습관이 이동단으로 바뀌는 것은 소매상에게 기회 창출과 동시에 선 아래 소매 업무에 큰 압력을 주고 있다는 것을 부인할 수 없다.많은 전통적으로 쇼핑몰의 지주였던 백화점과 다른 소매상들의 규모는 모두 축소되거나 부도됐다.

만사달카드 최신 발표에 따르면 미국 휴일 쇼핑 시즌 판매 증가폭이 5.1%로 8500억 달러를 넘어 6년간 가장 강력한 표현으로 소비자 온라인 쇼핑 금액 19%의 강력한 증가, 백화점의 매출은 1.3% 하락했다.

CNBC 는 이번'관점 붐'이 2020년까지 끝날 것으로 전망돼 미국 쇼핑센터와 매장 집주인과의 협상에 달려 있다.

업계는'관점 붐'에 대해 또 다른 견해가 있다.Winick Realty Group 부총재 키니 (Kinick Realty Group 부회장은 Ken) 를 자세히 살펴보고 뉴욕 5대 대도 약자를 징벌하고 있다. 현재 5대 황금 자리를 포기하는 패션 소매상은 최근 몇 년 동안 하락했고, 젊고 젊음과 탈선하고, 이 같은 사치 브랜드는 이 지역에서 적당한 위치를 찾기 위해 노력하고 있다.

미국 고단 여장 브랜드 Vince 는 내년 뉴욕 5대 609일에 신점을 개설한다고 밝혔고, 이 주소는 로크펠러 중심 맞은편에 위치해 높은 사람의 흐름을 가졌다.독일 스포츠 브랜드 퍼마 역시 이 구역을 볼 때 내년 하반기 3층 플래그숍을 개설할 예정이다.

올해 11월 미국 최대 스포츠 의상 브랜드 니키는 5위권 650호에 6층을 새로 개설해 6만8만방피트 창신개념 매장을 개간했다.Under 1010인 아모르 최고경영자 Kevin 플랭크도 5위 587호 신점을 2021년 상반기 개업한다.

켄 (Ken) 은 1차 1차 호치어에게 더 강조하고, 5대 대도 임대료는 높지만, 인유량과 변화 속도는 모두 미국 다른 거리 평균 수준을 넘어섰다.지난 11월 총 2010년 5대도 42가 넘는 자유여신상 매월 방문량의 6.5배로 집계됐다.

분석사는 시장이 전환점에 도달할 수 있다고 생각한다.뉴욕 소매 부동산 대리인 로빈 (Robindell) 은 "배고픈 게임처럼 생겼다"고 말했다.만약 네가 총명하고 창의성이 있다면 이 시장에서 생존할 수 있다.백화점과 소매상들은 차세대 소비자들의 마음을 기울여야 한다.

Gap 브랜드가 가능한 한 빨리 잃어버린 시장점유율을 되찾기 위해 그룹은 지난 2월 브랜드 제프킹 이직을 선포하고 있으며, 그는 전문점 소매 분야에서 20년 경험을 가진 니엘 (Neil) 이 잇따라 이어졌다.그러나 부임한 이후 니일랜드 (Neil) 은 무난하고 비즈니스와 재고 수준을 유지해야 하는 안정을 제외하고는 젊은 소비자들의 존재감과 인기 정도를 높이는 것도 그의 대도전이다.

Art Peck 에 따르면 디지털화 추세가 갈수록 뚜렷해지면서 Gap 그룹은 재발전 라인업에 나선다. 지난해 이 그룹의 전기 업체 매출액은 30억 달러를 넘어 아르트 (Art \10억 달러) 에 이를 것으로 전망된다.그는 Old Navy (Old Navy)를 통해 온라인 쇼핑 서비스의 효능을 거둔 그룹은 올드 (Old Navy)의 디지털화 전략을 통해 그룹 계열의 다른 브랜드를 확대하기로 했으나 구체적인 세부 사항을 제공할 것을 거부했다.

또한 아시아가 가장 잠재력을 갖춘 패션 시장이 되고 있으며, Gap 브랜드는 중국을 돌파점 중 하나로 보유하고 있으며, 다른 패션 브랜드와 전기상과 젊은 소비자를 다투고 있다.

관점 소식이 전해지자 Gap 그룹은 어제 주가가 4.62% 에서 25.82달러까지 폭등했으나 올해 들어 누적 23% 로 현재 시가가 약 98억 달러였다.

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