1 선 도시 의 국 소 과 열 에 중고 주택 유동성 위험 이 잠복 되 어 있다.

전염병 상황 이 부동산 시장 에 그다지 영향 을 주지 않 는 것 같다.

연초 에 심 천 빌딩 시 세 는 환상 적 인 시 세 를 보 였 고 새로운 바람 이 불 기 시 작 했 으 며 다른 일부 도시 들 도 불 기 시작 한 것 같 았 다.

지난달 항주 신기록 을 세운 5 만 명 이 집 을 털 어 전국의 시선 을 사로 잡 았 다.난 징, 청 두 등 지역 에서 도 비슷 한 '새로운 사업' 현상 이 나 타 났 다.

그러나 새집 에 투자 하면 결국 중고 시장 에서 현금 으로 바 뀌 게 된다.절대 다수의 도시 에 서 는 새집 이 국부 적 으로 핫 하지만, 중고 주택 은 매우 피곤 하 다.매 물 량 이 급증 하면 서 유통 성 은 떨 어 지고 가격 은 떨 어 졌 다.

새 필 벌 이 는 언제나 성립 되 는 것 이 아니다.앞으로 부동산 시장의 '집 이 살 고 볶 지 않 는 다' 는 조정 방향 에서 한 중고 주택의 가격 차 는 예전 의 이윤 공간 을 가지 기 어 려 울 것 이다.

새로운 모임

올해 일 선 도시 중 심 천 을 제외 하고 가장 더 운 곳 은 바로 상해 이다.

불완전한 통계 에 따 르 면 4 - 5 월 에 상하 이 는 적어도 7 개의 '일 (日) 시디롬' 이 나 타 났 다. 그 중에서 가장 뜨 거 운 것 은 앞 탄 에 있 는 동방 혜 례 이다. 전체 411 채 의 경매 모집 인원 은 2284 로 인 정 률 이 5 배 에 달 했다. 이 는 현재까지 상하 이 가 공모 한 금액 중 가장 많은 건물 이기 도 하 다.

심 천, 상하 이 같은 일 선 도시 의 주택 시장 이 먼저 따뜻 해 지면 서 새로운 일 선 에서 도 약 세 를 보이 고 싶 지 않다.

난 징 의 올해 첫 '만인 흔 들 기' 로 지난해 말 개장 하 는 강가 에 도시 가 들 어선 다. 지난 6 월 1 일 에는 223 채 의 주택 단지 가 추 가 돼 총 11890 팀 이 추첨 에 참 여 했 으 며, 당 첨 률 은 1.8% 에 그 쳤 다.인재 경매 외 에 일반 경매 당 첨 률 이 1.4.3% 까지 낮다.

한 자릿수 까지 떨 어 지 는 당 첨 률 은 남경 부동산 시장 역사상 도 현상 급 이다.이날 매출 은 8 억 3000 만 원 으로 순 위 는 300 여 일 에 불 과 했 으 며 오픈 당일 모두 매진 됐다.

바로 인접 한 항 저 우 에 도 전국 을 놀 라 게 한 5 만 명의 동요 가 탄생 했다.

6 월 초 에 항 저 우 원양 서 계 공관 에서 959 채 의 주택 공급 원 을 내 놓 았 고 5 만 명 을 불 러 등록 시 켰 다. 기록 을 세 웠 고 가격 제한 으로 돈 을 벌 것 이 라 고 예상 되 어 구매자 들 이 잇달아 시장 에 들 어 와 서 모두 큰 돈 을 벌 고 싶 어 했다.

한편 성 북만 코끼리 시 티 행복 에 이 어 마지막 경매 까지 내 놓 으 면서 2 만 명 이 넘 는 붐 을 일 으 켰 다. 두 흥 행 패 를 정면으로 만 나 항 저 우 시 크 릿 등록 시스템 이 마비 됐다.

새로운 일 선 도시 로 서 항주 의 주택 시장 은 갈수 록 뜨 거 워 지고 있다. 비록 전염병 상황 이 방금 지 났 지만 여전히 열기 가 식지 않 는 다.국가 통계 국 이 5 월 에 새로 만 든 상품 의 주택 판매 가격 지 수 는 항 저 우 가 0.7% 올 라 작년 보다 5.1% 올 랐 다.

사실 새 내기 열풍 은 집 값 이 거꾸로 뛰 었 기 때 문 일 뿐이다.서 계 공관 959 채 의 주택 은 모두 2 만 8000 평 / 평방미터 밖 에 되 지 않 고 주변 항목 의 평균 가격 은 3 만 5000 ~ 4 만 평 입 니 다."제한 가격 의 이익 이 바로 눈앞 에 있다.""90 제곱 미터 로 계산 하면 흔 들 리 면 적어도 60 만 위안 은 벌 수 있다."투자 자 한 분 이

새로운 열풍 으로 일부 도시 의 거래 가 모두 회복 되 었 다.크 라이 서 에 따 르 면 5 월 에 전국 28 개 중점 도시 의 신방 거래 면적 은 1.9% 증가 했다. 동기 대비 하락폭 은 2% 로 줄 었 다. 그 중에서 일 선 도시 의 순환 은 30% 증가 했다. 특히 상하 이 는 거래 가 혁신 적 이 고 한 달 에 거래 된 면적 은 109 만 평방미터 이 고 같은 순환 의 증가 폭 은 모두 60% 를 넘는다.

중고 주택 유통 성 의심

그러나 주택 시장 에는 AB 면 이 있 고, 신방 을 빼 앗 는 등 부분 적 인 과 열 에 불과 한 것 같다.

올해 2 월 부터 5 월 말 까지 항주 시내 에 서 는 203 차례 에 달 하 는 신 판 을 내 놓 았 고, 유 동량 은 95 회 에 달 하 며, 유 동량 은 46.7% 에 달 했다. 여 항 구 와 같은 열기 에 도 불구 하고 21 차례 에 달 했다.

항 저 우 개발 상 들 이 기자 들 에 게 일부 새 판 은 가격 차이 로 사람들 을 끌 어 들 이 는 것 을 제외 하고 대부분 새 판 의 분 양 률 이 그다지 좋 지 않다 고 말 했다.

동시에 '새로 고침' 의 의미 로 결국 중고 주택 시장 에 발 을 들 여 놓 았 다.새 집 을 아무리 수지 가 맞 아 도 팔 수 있다.하지만 중고 주택 시장 은 과연 기대 만큼 좋 은 가?

항 저 우의 첫 번 째 로 만인 이 파란 을 일 으 키 는 프로젝트 인 것 으로 예 를 들 면 당초 단가 가 1 만 8500 원 / 제곱 미터 로, 흔 들 리 면 100 만 원 을 벌 수 있다 고 생각 했다.

중고 주택 거래 사이트 에 따 르 면, 융 신 난 성 인도 가격 은 2 - 24 만 / 평 가량 이 며, 그렇게 큰 매매 공간 이 없다.

실제로 항주 시 전체 중고 주택 은 1 년 간 항 저 우 에서 판 매 량 보다 훨씬 많은 11 만 6000 채 에 달 했다.

광저우 에 있 는 한 중개 사 는 "광저우 의 중고 주택 은 매우 난감 하 다. 대부분 판매자 들 이 가격 을 내리 지 않 으 려 고 하지만 구 매 자 는 다시 떨 어 질 것 이 라 고 생각해 이미 오래 버 티 고 있다" 고 말 했다.많은 경매 가 더 이상 가격 을 내 릴 수 없 게 되 었 다.

적지 않 은 업주 들 이 기자 에 게 자신 이 있 는 아파트 값 이 올 한 해 에 5000 내외 로 떨 어 졌 다 고 알려 주 었 다.

체인 홈 페이지 에서 광저우 의 현재 중고 주택 은 7 만 채 가 넘 고 작년 6 월 에 비해 5 만 채 가 막 돌 파 했 고 1 년 에 2 만 세트 가 올 랐 다.충분 한 주택 공급 물 량 은 바이어 에 게 더 많은 가격 협상 공간 을 제공 해 주 었 다.

광 저 우 중원 연구원 에 따 르 면 6 월 둘째 주 에 광 저 우 중고 주택 거래 량 은 1089 종 에 달 했 고 순환 대비 3.2% 하락 했다. 예전 의 활약 에 비해 거래 량 이 2 주 연속 하락 했다.

중고 주택 업주 의 견적 지 수 는 환상 적 으로 2.9% 떨 어 졌 고, 후시장의 자신 감 은 업주 의 견적 에 영향 을 주 었 으 며, 결국은 집 을 팔 아야 이윤 이 있 을 것 이다.

5 월 에 베 이 징, 칭 다 오, 청 두, 소주, 샤 먼 등 도시 에서 중고 주택 은 누계 가 동기 대비 모두 다 르 게 떨 어 졌 고 청 두 와 쑤 저 우 는 동기 대비 하락폭 이 50% 를 넘 었 으 며 순환 비율 도 12% - 13% 하락 했다.

58. 연구 원 장 보 분석 가 는 새 집 중고 주택 시장 에서 중고 주택의 거래 에 한계 가 있 는 것 으로 이해 할 수 있다 고 말 했다.흔히 한 주택 시장 이 비교적 좋 은 시장 에서 중고 주택의 거래 량 도 나 쁘 지 않다. 단지 큰 주택 이 거래 가 집중 되 는 지역 일 뿐 중고 주택 은 거래 량 이 비교적 떨어진다. 반면에 중고 주택의 거래 집중 구역 은 흔히 한 집 이 집중 적 으로 공급 되 지 않 는 지역 에 집중 된다.

장 파 는 앞으로 집 값 이 오 르 지 않 는 큰 배경 에서 집 값 이 장기 적 으로 안 정 될 것 이 라 고 전망 했다.중고 주택의 가격 차 는 그 자체 가 시장 에 점점 약해 지고 소위 큰 이윤 공간 이 존재 하기 어렵 기 때문에 부동산 시장 은 건전 하고 안정 적 인 발전 을 유지 할 것 이다.