여러 개의 부동산 주 하락폭 이 10%를 넘 었 다.단체 가 하락 한 후 시 세 는 어디로 갑 니까?

주가 지수 가 상승 한 데다 가 소식 면 의 영향 을 받 아 부동산 주 는 7 월 26 일 전 전선 이 다시 하락 했다.

2021 년 7 월 26 일 에 홍콩 주 부동산 주 는 개장 이 집단 적 으로 하락 했 고 여러 부동산 주 는 하락폭 이 10%를 넘 어서 면서 하락세 가 장 막판 까지 이 어 졌 다.장 마감 까지 세 무 서 비 스 는 19.55%,융 창 서 비 스 는 13.87%,벽 계 원 서 비 스 는 16.60%,시대 이웃 은 11.11%,욱 휘 영 승 서 비 스 는 17.47%,원양 서 비 스 는 11.50%,금과 서 비 스 는 18.15%,화 윤 만상 생활 은 14.07%,중 해 부동산 은 14.44%떨 어 졌 다.소수의 주가 가 오 른 기업 은 중 오 가 집 까지 상승폭 이 1.45%이 고 0.670 홍콩 달러/주 를 받 았 다.

소식 면 에서 7 월 23 일 에 주택 과 도시 와 농촌 건설 부 등 8 부서 가 공동으로 부동산 시장 질 서 를 지속 적 으로 정돈 하고 규범화 하 는 통 지 를 발표 했다.통지 에 따 르 면 3 년 정도 부동산 개발,주택 매매,주택 임대,부동산 서비스 등 네 가지 문 제 를 중점적으로 정리 하고 부동산 서비스 에 대한 규범 은 시장 사람들 에 게 오늘 부동산 주가 폭락 한 원인 중 하나 로 여 겨 진다.

실제로 부동산 주 는 작년 이후 자본 시장의 주목 을 받 아 왔 다.중국 지수 연구원 은 2021 년 7 월 6 일 발표 한'중국 부동산 관리 업계 2021 상반기 총화 와 하반기 전망'에서 도"상반기 부동산 서비스 기업 은 전례 없 는 발전 기 회 를 맞이 했다"고 밝 혔 다.이런 배경 에서 부동산 주 후 시 는 상 향 추 세 를 유지 할 수 있 습 니까?

부동산 시장 이 정돈 을 맞이 하 다.

기본적으로 부동산 주 는 올해 상반기 에 도 실적 이 좋 았 고 대부분 실적 상승 기 에 있 었 다.며칠 째 긍정 적 인 흑자 예고 가 잇 따 르 고 있다.

타 임 스 이웃 은 7 월 23 일 긍정 적 인 수익 예 고 를 통 해 타 임 스 이웃 들 이 2021 년 6 월 30 일 까지 6 개 월 동안 심 사 를 받 지 않 은 귀속 그룹 권익 보유 자의 이윤 이 전년 동기 대비 크게 증가 하고 증가폭 이 80%를 넘 을 것 이 라 고 예상 했다.

7 월 22 일 저녁 합 경 유 활 은 긍정 적 인 수익 예 고 를 발표 했다.공 고 는 상반기 에 심사 되 지 않 은 이윤 이 2020 년 같은 기간 심사 되 지 않 은 이윤 의 약 인민폐 1 억 2450 만 위안 보다 150%이상 큰 폭 으로 증가 할 것 으로 예상 했다.

그러나 실적 급등 으로 부동산 주 전반 이 강 세 를 보이 지 는 않 았 다.7 월 26 일 부동산 주가 개장 후 줄곧 폭락 하여 선두 기업 이 든 중 소기 업 이 든 모두 피 할 수 없 었 다.

IPG 중국 수석 이 코 노 미스 트 인 백 문 희 중국 기업 자본 연맹 부이 사장 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 7 월 26 일 부동산 주가 폭락 한 것 은 23 일 소식 의 부정적인 영향 을 받 은 것 이 라 고 말 했다.그래서 적지 않 은 부동산 주가 반년 동안 실적 이 좋 은 상황 에서 부동산 분야 가 전체적으로 폭락 하 는 현상 이 나 타 났 다.

7 월 23 일 에 주택 과 도시 와 농촌 건설 부 등 8 부 서 는 공동으로 부동산 시장 질 서 를 지속 적 으로 정돈 하고 규범화 하 는 통 지 를 발표 했다.통지 서 는 3 년 정도 부동산 개발,주택 매매,주택 임대,부동산 서비스 등 네 가지 문 제 를 중점적으로 정리 하도록 노력 해 야 한다 고 요구 했다.

그 중에서 부동산 에 대해 중점 적 인 정 리 를 하 는 것 은 부동산 서비스 계약 에 규정된 내용 과 기준 에 따라 서 비 스 를 제공 하지 않 는 것 을 포함한다.규정 에 따라 부동산 서비스 요금 항목 기준,업주 공유 부분의 경영 과 수익 상황,수리 자금 사용 현황 등 관련 정 보 를 공시 하지 않 았 다.계약 약정 또는 공시 비용 항목 기준 을 초과 하여 비용 을 받는다.업 주 를 임의로 이용 하여 일부 경영 활동 을 전개 하고 업 주 를 점유,유용 하 는 것 은 모두 일부 경영 수익 이 있다.부동산 서비스 계약 이 법 에 따라 해제 되 거나 종 료 된 후에 정당한 이유 없 이 부동산 서비스 항목 에서 탈퇴 하지 않 는 다.

백 문 희 는 이것 이 부동산 분야 의 규범 적 인 관리 와 업계 감독 에 대한 향상 으로 보이 지만 실제 적 으로 어느 정도 에 감독 층 이 부동산 관리 라 는 분 리 된 부분 에 착안 하여 부동산 기업 의 강 도 를 강화 하고 부동산 기업 의 불 규범 한 운영 공간 을 압축 시 키 는 감독 신 호 를 대표 한다 고 분석 했다.부동산 주의 후 시 는 어디로 갑 니까?

최근 몇 년 동안 자본 시장 이 부동산 서비스 에 대한 가 치 를 발견 하면 서 부동산 업 종 을 분리 하여 상장 하 는 열정 이 전례 없 이 높 아 졌 다.

2021 년 이후 에 도 부동산 기업 의 상장 붐 이 계속 되 고 있 으 며,올 해 는 12 개 사물 기업 이 성공 적 으로 상장 에 성 공 했 고,줄 을 서서 상장 하 는 사물 기업 은 15 개 에 이른다.

주가 전반적 으로 는 중지 원 통계 에 따 르 면 2021 년 상반기 부동산 관리 업 계 는 실적 성장 의 높 은 확정 성 및 예견 성 을 바탕 으로 상반기 30.40%상승 해 2019 년 과 2020 년 강 세 를 이 어 갔다.

개별 주식 의 분화 가 심해지다.

그러나 미래 부동산 주 는 전반적 으로 강 세 를 보일 가능성 이 점점 줄 어 들 고 있다.모 건 스 탠 리 는 최근 발표 한 연구 보고서 에서 내륙 물 관리 주 업계 에 대한 견 해 를 하향 조정 하 는 것 이 원래 의'유치'에서'기대 에 부합 하 는'것 으로 떨 어 졌 다 고 지적 했다.'단기 촉매제 가 부족 하고 내부 부동산 업계 의 지렛대 화 와 유동성 전망 이 부족 하기 때문에 시장 정서 에 계속 영향 을 미친다.이 은행 은 내륙 물 관리 주가 올해 상반기 순이익 이 평균 60%증가 할 것 으로 예상 하지만 관련 요소 가 주가 에 반 영 된 것 으로 보고 있다.

현재 부동산 주의 개별 주식 동향 을 보면 분화 도 미래의 주요 선율 이 될 것 이다.주식 공 급 량 이 증가 함 에 따라 대형 주 와 특색 주 는 강 세 를 보이 고 소형 주 는 지속 적 으로 약 세 를 보인다.연초 부터 지금까지 33 개 홍콩 주 상장 부동산 회사 중 주가 상승폭 이 가장 높 은 것 은 120%를 넘 었 고 하락폭 이 가장 큰 것 은 31%를 넘 었 으 며 시장 이 부동산 주 에 대한 기대 와 평가 치 는 이성 화 되 고 있다.

실제로 이 는 부동산 주가 통합 과 경쟁 을 거 친 뒤 필연 적 인 결과 다.부동산 업 계 는 과거 에 집중 도가 비교적 낮은 업 종 이 었 다.최근 2 년 동안 대규모 인수 합병 이 가속 화 되면 서 그의 마 태 효과 가 심각 해 지고 미래 에'강자 항 강'의 추 세 를 이 어 갈 것 이다.

백 문 희 는 부동산 주 는 경 자산 모델 에 속 하고 상대 적 으로 현금 흐름 이 좋 고 ROE 가 높 으 며 비교적 강 한 항 주기 성과 부가 가치 서비스 가 지원 하 는 성장 성 상상 공간 이 있 기 때문에 자본 시장 이 전체적으로 제재 가 부족 한 상황 에서 주목 을 받는다 고 주장 했다.물론 현재 지각 판 에 주식 분화 현상 이 나타 나 고 투 자 는 지각 판 을 중시 하 는 동시에 주식 의 소양 과 표현 에 도 더욱 관심 을 가 질 것 이다.

중신 증권 이 발표 한 연구 보고서 도 부동산 관리 시장 화,규모 화 발전의 정책 방향 이 명확 하고 부동산 관리 업 계 는'관리자'의 본질 을 그대로 유지 하여 우승 열 패 를 가속 화 할 것 이 라 고 지적 했다.큰 부동산의 측면 에서 볼 때 부동산 관 리 는 유일한 공간 이 넓 고 정책 은 규모 화,시장 화 도 로 를 고도 로 지원 하 는 자 업 종 으로 부동산 관리 업계 의 발전 기 회 를 잘 본다.

중신 증권 은 이 어"계약 면적 이 1 억㎡미 만 이 고 소득 규모 가 10 억 원 미 만인 중 소기 업 의 경우 정확 한 세분 트랙 포 지 셔 닝 을 찾 지 않 는 한 규모 경제의 물결 속 에서 과학기술 시스템,부가 가치 서비스 등에 서 어떠한 우 위 를 점 할 수 없다"고 덧 붙 였 다."이들 기업 의 경우 오늘 상장 평가 치 는 부동산 관리 선두 기업 이 비상 장 회 사 를 합병 하 는 평가 치(예 를 들 어 12-15 배 PE)에 가 깝 고 부동산 관리 권 을 바탕 으로 하 는 합병 대 가 는 상승 할 공간 이 없다."