다 성 집중 공급 지'급 브레이크'토 박 규칙 또는 영 대 조정

선전(深 천<土+川>)이 2 차 집중 공급 중지 선언 에 이 어 여러 도시 가 토 박 연기 행렬 에 합류 했다.

기한 이 다가 오 면'급 정거'뒤에 토 박 규칙 조정 이 있 을 것 이다.각 도시 의 부동산 통제 의'메스'는 토지 시장 을 가리 키 고'안정 적 인 땅값'은 진정 으로'실제 땅값 통제'로 향 하 며 그 다음 에 집 값 수준의 안정 에 유리 하 다.

8 월 10 일 에 천진 은(이하"보충 공고"라 고 약칭)을 발표 하여 2 차 집중 공급 지 의 공시 마감 시간 을 8 월 20 일 에서 9 월 10 일 로 조정 했다.

뿐만 아니 라 는 5 가지 조건 을 추가 하여 경매 에 참여 하 는 기업 에 부동산 개발 기업 의 자질 을 갖 추 라 고 요구 했다.주주 가 규정 을 위반 하지 않 고 그 에 게 대출,대출,담보 또는 기타 관련 융자 편 의 를 제공 하 는 자금 출처 약속 과 경매 기업 의 신용 이 좋 은 신용 증명 서 를 제출 하고 반드시 자체 계좌 로 경매 보증금 등 을 납부 해 야 한다.

주의해 야 할 것 은 천진 이 단일 주택 용지 가 최고 제한 가격 에 이 르 도록 규정 한 후 로 커 방식 으로 경쟁 자 를 확정 하고 61 개 토지의 최고 제한 가격 을 조정 했다 는 점 이다.21 세기 경제 보도 기자 에 따 르 면 모든 토지의 프리미엄 율 은 원래 50%를 넘 지 않 았 다가 15%를 넘 지 않 았 다.

천진 토 박 규칙 의 변 화 는 항간 에 말 하 는 자연 자원 부 폐 문 회의 에서 내 린 정책 조정 과 일치한다.항간 에 떠 도 는 문서 정보 에 따 르 면 자연 자원 부 는 각 지방정부 에 토지 경매 정책 을 조정 하 라 고 요구 했다.요점 은'단일 토지 할증 율 이 15%를 초과 해 서 는 안 된다','상한 선 에 도달 한 후 경쟁 건축 을 할 수 없다'는 등 실제 지 가 를 올 리 고 경쟁 을 통 해 일회 성 합 리 적 인 가격,로 커,경쟁 을 통 해 더욱 높 고 우수한 건축 품질 방식 으로 경쟁 자 를 확정 할 수 있다'는 등 이다.

21 세기 경제 보도 기 자 는 여러 신원 에서 이 문 서 를 실증 했다.

8 월 11 일 칭 다 오 는 두 번 째 집중 토 박'사정 으로 연기'를 발표 하고 다시 공개 양도 시간 을 그때 공 고 를 기준 으로 한다.21 세기 경제 보도 기 자 는 칭 다 오시 자연 자원 과 기획 국 에 전 화 를 걸 어"집중 토 박 뒤에 큰 조정 이 있 을 수 있 고 구체 적 으로 공 고 를 위주 로 하기 때문에 우 리 는 정확 한 정 보 를 제공 할 방법 이 없다"고 알 게 되 었 다.

이와 함께 항 저 우,무 석,동관,금화,혜 주 등 핫 이 슈 도시 들 도 최근 토 박 규칙 을 잇달아 조정 하여'집 값 제한,땅값 통제,품질 향상'을 위주 로 하 는 경매 방식 을 실시 했다.

억 한 지 고 는 토 박 규칙 을 조정 하여 핵심 도시 의 토 박 열 도 를 통제 하고 땅값 을 안정 시 키 며 토지 시장의 안정 적 인 운행 을 실현 하면 토지의 공평 하고 합 리 적 인 양도 도 유지 할 수 있 을 뿐만 아니 라 전체 시장 이 낮은 운행 을 유지 하도록 추진 할 것 이 라 고 분석 했다.

첫 번 째 집중 공급 지 프리미엄 문 제 를 해결 하 다.

집중 공급 지 를 실시 하 는 22 개 도시 중 항 저 우의 첫 번 째 토 박 열 도 는 상대 적 으로 높 고 프리미엄 율 은 26%로 22 개 도시 에서 상위 권 에 있 으 며 41 개의 토 지 는 프리미엄 으로 마감 되 어 경쟁 적 으로 거래 되 었 으 며 자체 보유 비율 은 최고 40%에 달 했다.

토 박 시장의 고열 을 억제 하기 위해 항 저 우 는 7 월 30 일 에 두 번 째 집중 토 박 규칙 을 조정 하 겠 다 고 발표 했다.한편,5000 만 보증금 위탁 체 제 를 취소 하고 보증금 비율 을 20%회복 하여 부동산 기업 의 경매 문턱 을 높 인 다.다른 한편,할 증 률 상한 선 을 20%로 낮 추고 임대 주택 면적 을'경쟁 자제'에서'경쟁 무상 이 양 정부'로 조정 해 안정 적 인 땅값 목 표를 달성 하 는 동시에 도시 임대 주택 건설 추진 에 박 차 를 가해 부동산 업 체 들 이 이성적으로 땅 을 차지 하도록 유도한다.그 밖 에 품질 경쟁 시범 도 실시 하고 품질 경쟁 을 한 후에 땅값 을 경쟁 하 며 품질 시범 지 구 는 현재 주택 판 매 를 실시 하 는 동시에 프리미엄 율 상한 선 을 10%로 설정한다.

무 석의 첫 번 째 토 박 에서 16 종의 토 지 는 14 종이 땅값 이 지붕 에 닿 아 경쟁 임대 또는 배 치 를 하 는 것 이다.두 번 째 집중 토 박 에서 모든 토 지 를 모두 지붕 에 닿 는 흔 들 림 방식 으로 조정 하여 땅값 의 열 이 너무 높 은 것 을 억제 하고 땅값 을 엄 격 히 통제 하 는 효 과 를 얻 기 를 바란다.

한편,실제 효과 의 확립 장 대 는 그림자 가 보인다.무 석의 두 번 째 집중 토 박 주택 용지 의 거래 프리미엄 율 은 4.1%로 첫 번 째 12.39%에 비해 현저히 떨 어 졌 다.이 동시에 여러 가지 땅 의 실제 거래 지 가 는 합 리 적 인 수준 으로 통제 되 었 다.

이에 비해 최근 2 차 집중 양도 가 연기 되 거나 중 단 된 도시 중 천진,심 천,칭 다 오 가 앞서 처음 발표 한 2 차 집중 토 박 규칙 은 큰 변화 가 없어 문제 에 대해 효과 적 인 반응 을 보이 지 못 했다.

천진 은 2 차 집중 토 박 1 차 공고 에서 자체 임대 가입 에 대한 딱딱 한 요구 만 언급 했 을 뿐 나머지 는 변 함 이 없 었 다.그래서 8 월 10 일 에 재 발 된 보충 공고 에서 61 개 토지의 최고 제한 가격 할증 율 을 50%를 넘 지 않 고 15%를 넘 지 않 는 것 으로 낮 추 었 고 경매 방식 도'땅값 제한+로 커'로 바 꾸 었 다.또한 부동산 업 체 에 자질 증명 서 를 제출 하여 경매 부동산 업 체 의 자격 심 사 를 강화 하도록 요구 했다.

심 천의 첫 번 째 집중 토 박 프리미엄 율 은 30.9%로 토 박 열도 가 비교적 높 은 도시 에 속 하지만 두 번 째 집중 토 박 이 설정 한 프리미엄 상한 선 은 45%에 달 했 고 청도 도 두 번 째 집중 토 박 의 프리미엄 율 에 대해 더 제한 하지 않 았 다.크 리 서 부동산 연구 센터 는"이 는 중앙의'안정 적 인 땅값,안정 적 인 기대'조절 요구 에 부합 되 지 않 는 다"며"무 석 집중 양도 에 이 어 선전,톈 진,칭 다 오 2 차 집중 토 박 이 왜 연이어 연기 되 거나 지연 되 는 지 이해 하기 어렵 지 않다"고 지적 했다.

크 레 서 부동산 연구 센터 에 따 르 면 심 천,칭 다 오 등 도시 의 2 차 토지 양도 정책 조정 방향 도 천진 과 일치 하여 할증 율 을 낮 추고 경쟁 건설 을 취소 하 는 것 을 로 커 나 경쟁 품질 로 바 꾸 어 안정 적 인 땅값 목 표를 실현 할 것 이 라 고 예측 했다.

억 한 지 고 는 프리미엄 율 에 대한 통제 에 따라 부동산 업 체 들 이 무질서 하 게 땅 을 잡 는 상황 이 바 뀌 거나 중 소 부동산 업 체 들 이 더 많은 참여 기 회 를 갖 고 최종 적 으로 토지 시장의 안정 적 인 발전 을 이 룰 것 이 라 고 분석 했다.

실제 땅값 을 통제 하여 집 값 을 안정시키다.

장기 광 주 건 부 부동산 시장 감독 사장 은 지난 7 월 22 일"부동산 연동 체 제 를 구축 하고 베 이 징 시의 행 태 를 보급 하 는 데 힘 쓰 며 집 값 을 제한 하고 땅값 을 통제 하 며 품질 을 올 리 며 토지 구입 기업 자격 심사 제 도 를 구축 하고 토지 구입 자금 심사 와 청산 체 제 를 구축한다"고 공개 적 으로 밝 힌 바 있다.항 저 우,천진 이 발표 한 토 박 규칙 조정 에서 이미 부동산 연동 체제 로 향 하기 시 작 했 고 가격 통제 강 도 를 높 였 으 며 고 품질 건설 방안 을 경쟁 하 는 조 치 를 중점적으로 강조 했다.

이 어"첫 집중 공급 지 에서 볼 수 있 듯 이 할증 율 에 상한 선 이 설 정 돼 있 지만,배 건 비율 을 늘 려 땅 덩이 를 확보 하 는 경우 가 비 일비 재 하 다"며"변 칙 적 으로 실제 땅 을 가 져 가 는 비용 을 증가 시 켰 다"고 덧 붙 였 다.억 한 지 고 는 이 토 박 정책 의 조정 은 어느 정도 에 주택 기업 이 땅 을 가 지 는 실제 원 가 를 낮 출 수 있 고 토 박 모델 이'가격 이 높 은 사람 이 얻 는 것'에서'평균 가격 을 내 는 사람 이 얻 는 것','고 품질 자가 얻 는 것'으로 전환 하도록 유도 할 수 있다 고 분석 했다.이 는 부동산 기업 이 맹목적 으로 땅 을 빼 앗 지 않도록 하고 녹색 건축,조립식 건축 등 분야 의 경 쟁 력 을 향상 시 키 는 것 을 더욱 중시한다.

한 전국적인 부동산 업 체 의 베 이 징 임 원 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 고 품질 건설 방안 이 제품 에 대한 요구 가 점점 높 아 지고 있 지만 부동산 업 체 들 이 제품 투 자 를 늘 리 고 모두 적극적으로 연 구 를 강화 하고 있다 고 말 했다.베 이 징 의 2 차 집중 공급 지 는 여전히 고 품질 건설 방안 을 강조 할 것 으로 예상 된다.'원래 땅 을 찍 는 것 은 마지막 까지 가격 을 맞 추 는 것 이 었 는데 땅 을 얻 더 라 도 사실은 매우 힘 들 었 기 때문에 원 가 를 엄 격 히 통제 할 수 밖 에 없 었 다.그러나 지금 은 지방정부 가 이 자 를 양보 했다.비록 높 은 표준 건설 방안 은 개발 상 들 이 투입 하고 있 지만 원래 땅값 에 투 자 했 던 자금 을 건설 방안 으로 옮 기 는 것 이 상대 적 으로 좋다.

크 리 서 부동산 연구 센터 도'실제 땅값 통제'가 핫 이 슈 도시 가 될 것 이 라 고 지적 했다.그 다음 에 토지 측 통제 의 주력 방향 이 되 고 땅값 도 통제 되 며 업계 이윤 도 합 리 적 인 수준 으로 돌아 갈 것 이다.실제 땅값 상승폭 이 둔화 되면 집 값 추 세 는 더욱 안 정 될 것 이다.

2020 년 중반 이후'세 개의 붉 은 선','두 개의 집중'이 연이어 발표 되 었 다.중앙 차원 에서 부동산 효율 체 제 를 여러 차례 재 확인 하고 부동산 시장 질 서 를 규범화 시 켰 다.최근 에 도시 의 철거 와 건설 을 엄 격 히 통제 했다.각 도시 의 통제 정책 이 계속 증가 하고 중고 부동산 가격 통제 도 정책 도구 상자 에 가입 되 었 다.일련의 통제 조합 권 은 부동산 투 자 를 덮 었 다.융자,운영,판매,공급 체인 등 각 부분 은 통제 의 완전한 폐쇄 를 형성 했다.

이번 토지 통 제 는 심수 구 에 들 어가 토지 가격 을 엄 격 히 통제 하 는 것 은 부동산 체인 의 원천 에서 출발 하여 땅값 이 효과 적 인 통 제 를 받 으 면 후속 절차 도 이 효 과 를 전도 할 수 있다.