Le Marché Immobilier De Pékin A Déclenché Une Nouvelle Vague De Chaleur.

En mai 2020, une nouvelle vague de chaleur s' est déclenchée dans les transactions immobilières du district universitaire de Beijing.

Le 30 avril, un nouveau règlement a été publié dans le quartier ouest de la ville de Beijing, dans le cadre de l'enseignement supérieur, pour que les enfants des nouveaux acheteurs de logements soient scolarisés, de sorte qu'ils ne soient plus « à l'école » mais « à l'école ».En principe, il n'y a qu'un seul diplôme d'entrée dans un établissement scolaire au cours des six dernières années.Le district de l 'Ouest est également devenu la dernière zone de Beijing dans le « sixième District de la ville », la « zone Multi - Schools ».

Étant donné que les nouvelles dispositions concernent principalement les enfants d'âge scolaire qui ont été réinstallés après le 31 juillet dans le district de West Side City, de mai à juillet sont également considérées par beaucoup comme la dernière occasion de « monter en voiture » dans les locaux scolaires de la région.

Depuis le mois de mai, l 'échange de marchandises dans le quartier ouest de la ville de Beijing s' est considérablement accru, en particulier dans les quartiers de Desheng, les rues financières et autres.À titre d'exemple, dans les quartiers résidentiels « Yuzhong Siri » et « Yue Middle East », les deux quartiers ont indiqué qu'ils avaient une dizaine d'appartements par mois, mais qu'ils avaient déjà vendu plus de 50 appartements au début du mois de mai, et que certaines de leurs maisons de qualité avaient été signées le jour même de leur lancement et que beaucoup d'acheteurs se sentaient « à court de main ».

Au fil des ans, les établissements scolaires se sont installés à la pointe de la pyramide du système de logement.L'offre de logements de qualité dans les zones scolaires est souvent très rare en raison de l'adéquation des meilleures ressources éducatives.Pour des raisons historiques, un grand nombre de bâtiments scolaires sont « vieux et de petite taille », mal logés et très chers.

Au cours des dernières années, la ville de Beijing a entrepris une réforme équilibrée de l'éducation de base, tout en comblant les lacunes de la politique en éliminant les tunnels, les garages et les places vides.Cependant, l'enthousiasme des acheteurs pour les locaux scolaires s'est intensifié pendant longtemps, comme en témoignent des phénomènes tels que le "centre de l'univers".

Aujourd'hui, cette situation n'existe plus à mesure que les transactions immobilières continuent d'être réglementées et que les réformes se poursuivent.On a également fait valoir que le fanatisme des locaux de l 'école de Beijing deviendrait bientôt une histoire après l' exécution de plans Multi - écoles dans le secteur ouest de la ville.

Mais la réalité est que les attentes des jeunes adultes et la pénurie de ressources éducatives de qualité persisteront.En peignant les liens de développement, les locaux scolaires - ce lien invisible sur de nombreux parents, peut - il vraiment devenir l 'histoire?

From Welfare Room to Value

Le concept de logement scolaire s'inscrit dans le cadre de la politique de « proximité scolaire ».

En 1986, à sa quatrième session, la sixième Assemblée populaire nationale a adopté la loi sur l'enseignement obligatoire de la République populaire de Chine (ci - après dénommée la loi sur l'enseignement obligatoire), dont l'article 9 dispose expressément que « les autorités populaires locales doivent rationaliser les établissements d'enseignement primaire et secondaire afin de rapprocher Les enfants et les adolescents de l'école ».

Toutefois, le Vice - Président de l 'Association des industries immobilières de la ville de Beijing et Secrétaire général Chen Zhixiang, a indiqué dans son rapport économique sur le XXIe siècle qu' à l 'époque, il n' y avait que le concept d 'écoles prioritaires et qu' il n 'y avait pas encore de « locaux scolaires ».

Chen Zhi a déclaré que dans les années 80, le développement urbain de Beijing n 'était pas aussi vaste et aussi ambitieux qu' aujourd 'hui.À l'époque, le noyau urbain se limitait essentiellement à l'intérieur du périmètre actuel de la Ville, ce qui équivalait à peu près à l'étendue des zones de l'Est et de l'Ouest.

À l'époque, les ressources urbaines, y compris l'éducation, étaient concentrées dans les zones centrales, mais la pénurie de ressources pour une éducation de qualité n'était pas évidente en raison de la petite taille de la population et de sa faible mobilité.

Depuis lors, Pékin est entrée dans une période de développement rapide, d'expansion urbaine et d'accroissement de la population, mais la répartition des ressources consacrées à l'éducation de qualité n'a pas beaucoup changé pour diverses raisons.Aujourd'hui, les deux quartiers de la ville de l'Est et de la ville de l'Ouest disposent de meilleures ressources en matière d'éducation en raison de leurs traditions historiques.Haidian s' appuie sur les universités et les instituts de recherche, les ressources éducatives de la même qualité.Les autres districts ont rapidement dépassé les bornes dans les domaines de l'économie, de la population, de l'industrie, etc., mais leur niveau de ressources éducatives de qualité reste nettement inférieur à celui des trois districts susmentionnés.

Chen Zhi a également indiqué qu 'avant le lancement des rénovations en 1998, la ville de Beijing n' avait pratiquement pas de véritable transaction immobilière.À l'époque, ce qu'il était convenu d'appeler les « locaux scolaires» étaient pour la plupart des unités ou des maisons anciennes et n'étaient pas disponibles sur le marché.

Ce n'est qu'au moment de la rénovation que ces maisons ont acquis leur valeur pour la première fois, mais la valeur ajoutée de la « zone scolaire » n'est toujours pas évidente.Dans la région de Haidian Huang Zhuang dans la ville de Beijing, un certain Zhongguancun trois petits quartiers de petits ménages, le prix unitaire de la carte est d 'environ 120.000 yuan.Selon le propriétaire, la maison était initialement divisée en unités, achetée au prix de plus de 3 000 yuan / m2 lors de sa rénovation dans les années 90."Je ne pensais pas à l 'école, parce que j' y vivais depuis des années et que j 'avais l' habitude de l 'acheter."

Aujourd'hui, le prix de cette maison a plus de 50 fois doublé, construit dans les années 80, dans un quartier de planchers apparemment démodé, et l'un des plus commercialisés de la région.

Non seulement il se monte vite, mais il résiste à la chute.

Selon le Vice - Président de l 'Institut d' études pédagogiques du XXIe siècle, Kung pyeong - Chi, la notion de « quartier scolaire » a vraiment pris de l 'ampleur en 2006.Cette année - là, la loi révisée sur l'enseignement obligatoire a été promulguée, mettant davantage l'accent sur le principe de l'accès immédiat à l'éducation.

Auparavant, afin de décourager l'incitation de certains parents à « choisir l'école », le Conseil national de l'éducation a publié, à partir des années 90, des documents successifs dans lesquels il soulignait la nécessité de maintenir le principe de l'accès immédiat à l'enseignement primaire et secondaire pendant les neuf années d'enseignement obligatoire et de ne pas autoriser l'admission d'élèves « non scolarisés ».Dans le même temps, il est strictement interdit d'associer les donateurs à l'admission des étudiants.

À l'époque, l'égalisation de l'éducation de base avait été au Centre des politiques, mais les différences de niveau d'instruction entre les différentes régions n'étaient pas encore comblées à court terme.Avec l'expansion rapide de la ville de Beijing et l'accroissement de la population, la demande de ressources éducatives a considérablement augmenté.

D 'ici à 2014, la municipalité de Beijing commencera à mettre en œuvre une réforme cohérente de l' enseignement sur neuf ans, afin de réduire la pression exercée sur le choix de l 'école par le biais d' un système d 'avancement initial.

Dans ce contexte, l'importance des « locaux scolaires » ne cesse de croître et les prix continuent d'augmenter.

Depuis le début du siècle, la qualité des locaux scolaires de Beijing bénéficie du traitement de la fille de l 'empereur sans tristesse.Selon les rapports économiques du XXIe siècle d 'un spécialiste chevronné de l' immobilier de la chaîne, au cours des 10 dernières années, les prix des locaux scolaires ont été sensiblement plus élevés que ceux des autres biens de la même zone, la différence étant passée de 10% au départ à 30% et 40% aujourd 'hui.Toutefois, les locaux scolaires restent l'une des sources les moins coûteuses et les plus courtes de la période de transaction.

En 2009, l'offre et la demande de locaux scolaires étaient de 1 / 4 à 1 / 5 dans les régions du village de Zhongguan, de l'estuaire et de la route universitaire de Haidian, à Beijing.Aujourd'hui, le déficit de l'offre et de la demande est encore plus important dans ces régions.Mais que ce soit une nouvelle maison ou un ancien appartement public, les parents s'intéressent à la question.

Dans la vente de nouveaux logements, le "district scolaire" est devenu un important point de vente.Certains projets immobiliers ont annoncé l'introduction d'écoles de qualité, ce qui leur a permis d'obtenir des prix plus élevés.Au fil des ans, les plaintes pour non - respect des engagements pris par les écoles ne sont pas rares, mais elles reflètent aussi la chaleur des locaux scolaires.

Selon un analyste qui ne veut pas être connu, la tradition du petit Yangchun, qui se déroule de mars à mai de chaque année, a également joué un rôle moteur dans les locaux scolaires.En raison des délais requis pour la collecte de l'information, les transactions immobilières dans les zones scolaires ont atteint leur paroxysme en février et mars de chaque année, avec des prix élevés et des transactions rapides qui peuvent facilement déclencher l'enthousiasme du marché.

L 'augmentation des prix de l' immobilier dans les zones scolaires est également liée à l 'expansion rapide du marché immobilier de Beijing.

Le chiffre d 'affaires de la ville de Beijing est passé de 61 milliards de yuan en 2001 à plus de 300 milliards de yuan en 2019.Même si Pékin a la politique nationale la plus stricte de régulation des bâtiments, le prix des logements à Pékin a plusieurs fois augmenté au cours des 20 dernières années, si l 'on considère le temps écoulé.

Au cours de cette période, les prix des locaux scolaires se sont non seulement maintenus à la pointe de la pyramide, mais ils ont également fait preuve d'une plus grande résistance à la baisse dans les cycles inférieurs de plusieurs marchés et pendant la crise financière de 2008.

En 2008, la fameuse école du quartier financier de la rue de l 'Ouest, Fenghui District, a conclu un marché de moins de 30 000 yuan en moyenne.D'ici à 2014, le prix des transactions dans cette sous - région atteindra le niveau de 100 000 yuan / m2.Depuis, les prix à la maison de Fenghui ont encore augmenté, atteignant environ 170 000 yuan en 2018.En mai de cette année, le prix unitaire d'une partie des logements de ce quartier était supérieur à 200 000 yuan / m2.

Propriété affective

En mars 2013, Huaqing Jiayuan, district de Haidian à Beijing, un campus de 37 mètres carrés a demandé 3,5 millions de yuan, en raison de prix exorbitants, l 'endroit est également connu sous le nom de "centre de l' univers".Trois mois plus tard, une cour quadripartite de 400 mètres carrés située dans la rue est de Jingshan, dans le district de Dongcheng, a fait l 'objet d' une offre de 130 millions de yuan appelée "le nouveau centre de l 'univers".

Bien que ces deux ensembles de logements se soient rapidement retirés en raison de prix exorbitants, le niveau des prix dans les établissements scolaires demeure très élevé.

En fait, en raison du prix élevé des logements, de nombreux acheteurs n'ont pu acheter que des petits logements lorsqu'ils ont choisi de construire des écoles.L 'étude de la situation économique du XXIe siècle a révélé que les petites habitations de 30 à 60 mètres carrés sont les plus vendues à chaud dans de nombreuses écoles de haute qualité dans les quartiers est, Ouest et Haidian.En 2016, Wenchang Hu, dans le district de West Side side side side Side, a vendu une maison de 10 mètres carrés pour un prix unitaire de 340 000 yuan.

Toutefois, les conditions de vie des petits ménages sont souvent insatisfaisantes et, pour combler cette lacune, de nombreuses familles choisissent d'acheter de petits logements.Il s'agit de l'achat d'un ensemble d'unités d'habitation pour le logement et l'obtention d'un diplôme, puis de la location d'un grand ensemble d'habitations pour la vie dans la même cellule.Aujourd'hui, ce mode de vie est encore très répandu.

Comme l'objectif du « baccalauréat » est trop évident, les transactions immobilières en zone scolaire ont également connu un certain bouleversement.En 2017, dans une cour quadripartite à grande oreille Hutong, à l 'ouest de la ville de Beijing, les propriétaires ont transformé le couloir en 10 mètres carrés de "chambre zéro", pour un prix de 1,5 million de yuan.C 'est ainsi qu' est née la maison du couloir.

En outre, il y a eu des cas de vente de garages, de commerces, etc., dans les zones scolaires en tant qu'unités d'habitation séparées.

Selon Chen Zhi, les locaux scolaires ne sont pas à proprement parler des biens d'investissement.Les transactions immobilières en zone scolaire sont devenues irrationnelles en raison de l'emprise sur les attentes des « guetteurs ».Pour faire face à cette situation, on a également assisté à une prolifération de pratiques abusives qui ont donné lieu à des transactions immobilières en zone scolaire.

En 2014, Wu Ting (alias) et son mari ont vendu leur grande maison de 110 mètres carrés dans le district de Chaoyang et acheté un appartement de moins de 60 mètres carrés dans le district de Yuzhong Siri, dans le district de Desheng, dans le district de l 'Ouest.Face à l 'incompréhension de son entourage, Wu Ting n' y croit pas du tout.

Pour acheter des locaux scolaires, il y a beaucoup de gens qui ne sont pas chers.Un spécialiste de l 'immobilier de haut niveau, qui travaille depuis longtemps dans la région de Desheng, a rappelé aux journalistes de l' économie du XXIe siècle qu 'en 2013, plus de 10 acheteurs avaient vu un ensemble de locaux de qualité dans la région de Desheng.Afin de régler le litige, le maître d 'ouvrage invite tous les acheteurs un soir à un dîner et accepte les offres à la table, puis vend la maison à un prix abordable.

"Le maître de l 'ouvrage a gagné plus de 500 000 $.Il a dit...

Selon Chen Zhi, l'intense concurrence sociale et le mode de sélection axé sur l'expérience ont provoqué chez de nombreux parents une anxiété éducative qui s'accompagne souvent de la naissance de l'enfant à son entrée à l'école, puis à toutes les étapes de la vie de la société.Compte tenu de la réalité du déséquilibre des ressources en matière d'éducation de qualité, cela crée une pression inverse sur les établissements scolaires, ce qui fait de ces derniers une manifestation visible des problèmes sociaux connexes.

Afin de maîtriser la chaleur des locaux scolaires, en 2017, le Conseil pédagogique de la municipalité de Beijing a intensifié ses efforts d 'examen de l' habitat physique, en mettant l 'accent sur la vérification des locaux de passage, des garages, des maisons vides, etc.

Ainsi, après une période éphémère, les maisons étranges telles que les tours, les garages, etc., deviennent rapidement historiques.

La chaleur de l'école va disparaître.

Afin de mieux équilibrer les ressources en matière d'éducation de base et d'endiguer la surexploitation dans les établissements scolaires, le sixième District de la ville de Beijing a commencé en 2017 à mettre en œuvre un programme de promotion des jeunes élèves, avec un « diplôme de six ans ».Cette politique sera également mise en œuvre dans le district de West Side en 2020, après avoir été appliquée dans les régions suivantes: Chaoyang, Dongcheng, Haidian, Shijingshan et Fengtai.

La Division à plusieurs niveaux correspond à une cellule qui ne correspond plus à une seule école mais à une pluralité d'écoles situées à l'intérieur ou à proximité de la zone scolaire.

Bien qu 'il faille du temps pour pousser complètement à l' horizon, l 'effet dissuasif de la multitude de clivages sur le fanatisme des locaux scolaires est encore bien perçu par beaucoup.Les analystes ont fixé au 31 juillet 2020 la date limite de naturalisation pour les inscriptions dans les écoles uniques du district de West Side side side side side Side, dite « 731 ».On pense qu 'après cette date, les locaux de l' école tomberont au Sommet de leur valeur.

Après la mise en place de cette politique, le 30 avril, les transactions immobilières se sont considérablement accrues dans le district de West City.Les études économiques du XXIe siècle menées dans deux sous - districts de Desheng et de Financial Street ont révélé une légère augmentation des prix des petites maisons dans les sous - districts.

Cela a également entraîné le prix global de la ville de Beijing.Selon l 'Institut de recherche sur les coquillages, la moyenne commerciale des chaînes de Pékin s' est élevée à 63 530 yuan / m2 pour la seule période de cinq ou un congé de longue durée, soit une nette augmentation par rapport au prix d' avril.Des professionnels ont estimé à la presse que le prix de l 'immobilier de Pékin était supérieur de 10% au mois d' avril pendant les cinq et un long congé.

Outre les acheteurs, certains vendeurs avaient conscience de l'existence de "limites".Un courtier de la région de Desheng de l 'Ouest a révélé qu' à la suite d 'une étude de la politique susmentionnée dans la région de l' Ouest, un propriétaire en Australie avait choisi d 'envoyer sa carte d' identité et sa maison à Beijing, exprimant ainsi sa sincérité.

Alors, le 31 juillet 2020, est - ce vraiment possible de devenir la "limite" du campus de Beijing?

Chen Zhi a indiqué que les locaux scolaires étaient le résultat d'une contradiction entre l'anxiété scolaire et l'inégalité des ressources éducatives.Outre les améliorations apportées au niveau institutionnel, il faut également tenir compte des mentalités et des comportements des acheteurs de logements."Il y a la demande et il y a le marché", seule la réchauffement de la demande peut rendre les transactions plus rationnelles.Selon lui, le fanatisme de la maison de Pékin va certainement reculer, mais il y aura un processus de réchauffement lent.

D 'après les journalistes, de sheng de l' ouest de Pékin et de nombreux courtiers du quartier financier estiment qu 'à la suite de la récente découverte de liquidités, les transactions immobilières dans le district scolaire risquent de se réchauffer dans les deux prochaines années, mais pas nécessairement de baisser sensiblement les prix.Étant donné que la valeur des locaux scolaires dans la région ne sera pas très affectée tant que des établissements de qualité seront installés.

Il a déclaré à la presse économique du XXIe siècle que l'efficacité de la politique d'admission à l'école « Multi - Schools » dans l'ensemble du pays dépendait en grande partie de l'existence de mesures concrètes visant à promouvoir l'égalité dans l'enseignement obligatoire après l'adoption de cette politique.En particulier, il s'agit d'ajuster les ressources allouées à l'enseignement obligatoire, d'accroître les investissements dans les écoles vulnérables et d'améliorer les conditions de scolarisation dans les écoles vulnérables.

« plus les efforts visant à promouvoir l'équilibre de l'enseignement obligatoire sont importants, plus le risque d'investissement dans les établissements scolaires est grand. »Kung - Pyung a déclaré qu 'à ce moment - là, le quartier n' aura pas besoin de chanter et qu 'il se réchauffera naturellement.

Beijing a toujours été multitubulaire dans la lutte contre la chaleur de la zone scolaire, y compris le contrôle de la chaîne de vente.Récemment, les services de police de la municipalité de Beijing ont procédé à des inspections du marché immobilier en collaboration avec 10 services de répression de la construction immobilière de quartier, et 21 agences de courtage immobilier ont été repérées.Parmi les irrégularités constatées, on peut citer le renvoi à l'école.

Même d'un point de vue économique, les locaux scolaires semblent s'écarter de plus en plus de leur valeur initiale.Zhong Wei, Directeur du Centre de recherche financière de l 'université normale de Pékin, estime que les immeubles scolaires en zone urbaine sont l' un des deux types de biens actuellement surévalués (l 'autre étant des immeubles à bas prix en banlieue).

Selon Chung Wei, dans le même quartier de Beijing, le prix de vente des locaux scolaires pourrait être supérieur de 50% à celui des locaux non scolaires.« du point de vue économique, il vaut mieux acheter des locaux scolaires que de placer les enfants dans des écoles internationales privées de qualité, alors que l'évolution de l'attitude des parents après 9000 a changé, que les attentes des enfants deviennent plus raisonnables et que l'ère de l'abandon des locaux scolaires au - delà des 9000 années à venir va bientôt commencer. »