不動産市場の高位が硬直しているため、新たな不動産市場の規制政策が出てきた。

国務院から派遣された8組の不動産市場の監督チームはすでに監督・検査を終え、各地の不動産市場は取引が成立して低迷に陥っています。住宅の価格依然として高位を保っている。不動産市場は市場と政策の困難なゲームに敏感な時間に入っています。業界関係者は一般的に、住宅価格はぐずぐずしていて、まだ緩みがないと思っています。コントロール政策は緩和されず、新たな規制政策が導入され、不動産関連の税収、クレジット、土地政策が再び追加される可能性がある。

　　ビル市場高位におちいる

今年初めに不動産市場のコントロールグループが登場して以来、各地の成約量の違いが低迷し、住宅価格の急騰が抑制されました。国家統計局のデータによると、3月に全国の70の大中都市の新築商品の住宅価格は前月より20都市下落し、前月より6都市増加し、前月より29都市縮小した。前年同期のデータを見ると、前年同期と比べて減少した都市は2つあり、前月より1つ増えた。前年同期の伸び幅が46都市で、前月より16都市増えた。同5%以内の上昇率は26都市で、前月より2都市増えた。

不動産市場は徐々に「熱が下がる」が、住宅価格の「持ち前」はまだ明らかではない。70の大中都市の中には、依然として29の都市があります。3月の新築商品の住宅価格はいずれも上昇幅より0.5%を超えています。北京、上海、穂、深さの4つの一線の都市の平均価格はやや下がりましたが、専門家によると、3月には多くの高級ビルが発売を延期しています。

深センを例にして、3月に深セン市の新築住宅の平均価格は19423元／平方メートルで、前月比5.99%下落し、同5.04%下落した。このような住宅価格の「ニセ転び」を引き起こした原因は、3月に深圳の対外住宅の取引量が大幅に増加し、取引の平均価格を引き下げたことにあります。3月に深圳の税関外の新築住宅は2131セットで、2月の1274セットをはるかに上回っています。3月の上海中古住宅価格も調整されていません。中古住宅価格指数は2586点で、前輪比は依然として0.25%上昇しています。5つの都心区と浦東内環は平均的に0.32%上昇しています。

不動産研究家の韓世同氏によると、購入制限政策はハイエンドの不動産取引の成約を抑制し、市場が取引の縮小を招いた。郊外の不動産市場はこの調子で押し売りし、価格が比較的低い成約量が多いため、3月の全体的な平均価格の下落を招いた。

4月に入って以来、不動産市場は静かに暖かくなり、平均価格はまた上昇し始めました。最近の一週間（4月18日から24日まで）上海商品住宅の平均価格は31720元/平方メートルとなり、前輪比は58.4%の大幅上昇となりました。ハイエンドプロジェクトの上海紫苑は一週間で34セットの一戸建ての別荘を成約しました。成約平均価格は100205元/平方メートルで、平均価格は62284元/平方メートルの四季雅苑で7セット成約しました。璽園も49415元/平方メートルの平均価格で10セット成約しました。

多くの政策が追加されます。

住宅価格は引き続き高位に位置しています。その後、より厳しいコントロール政策が登場することはないでしょう。最近、管理層の各種態度から、不動産市場のコントロールはより長期的、より深い方向に向かって発展します。

不動産業界の融資ルートを引き締めることは、住宅価格の上昇力を弱める重要な手段である。先日のニュースによると、銀監会は5月1日前後に新たな規定を打ち出し、さらに不動産信託業務を規範化させ、不動産信託の融資を強化する可能性があるという。個人の最初の住宅ローンも5割に引き上げる可能性があります。上海のある国有銀行の信用関係者によると、現在はまだ関連の通知がありません。最初のスイートルームは5割を払って殺傷力が大きいので、短期的には出さないはずです。しかし、もし住宅価格が引き続き上昇したら、これも竿を立てて影を見ることができる猛薬になるかもしれません。

今年に入ってから銀行ローンと資本市場の再融資が日増しに緊縮されている中、多くの不動産企業が信託商品を通じて資金を募集し、不動産信託の発行が盛んになっています。3月の信託商品の中で不動産に投資する信託商品の資金募集量は最大で、全部で35匹あります。募集資金総額は98.31億元に達し、前月比108.42%伸び、3月の募集総額の46.45%を占めます。4月11日から17日までの1週間に設立された信託集合製品のうち、不動産分野に投資したのは全部で8件で、資金規模は信託集合製品の全体規模の30.7%を占めています。

昨年の銀監会は「信託会社不動産信託業務のリスクに関する通知」を発表し、不動産信託業務を強化し、その後不動産信託商品が縮小した。今年以来、不動産信託は再び不動産企業の奪い合いの人気菓子となり、監督層は信頼業界の不動産業務に対して管理を行い、不動産市場のリスクが信託業界に広がることを防止する可能性が高い。

住宅情報システムを構築し、貯蓄住宅の税収試行を普及させることも、新たな調整の重要な方向であるかもしれない。国務院の監督チームは各地の監督期間にこの信号を伝えました。監督・査察チームは甘粛省で「蘭州市の主要都市区の個人住宅情報はまだ有効な統合が完了していない」と指摘し、「不動産評価技術を活用して貯蓄量を強化するための住宅税徴収管理普及業務に適切な時期に配備する」と提案した。海南省では、監督チームは同様に、地元の不動産市場管理情報化建設と規制は適応していないと提案し、時間通りに個人住宅情報システムの建設任務を完成し、不動産コントロールのために技術サポートを提供し、不動産評価技術の応用を急ぎ、保存量の住宅税収管理の試行と普及を強化する。

土地政策も調整します。国土省は近く、「住宅用地保障計画」と「土地誘致制度の充実」に関する文書を発表し、規制政策の実行と実行を強化するという情報がある。入札価格制度を充実させることで、従来の高い方の得るところを完全に変え、さまざまな要因を総合的に考慮して地価を抑制し、地価を抑制するための規範的な文書を発表する。また、住宅価格に直接介入することも排除しない。

財政収入の落ち込みを報道されたばかりの海口市も26日、急きょ明らかにした。海口市住宅と都市農村建設局、海口市財政局の関係者によると、報道は事実ではなく、海口は引き続き限定購入と価格制限などの不動産規制政策を実施し、この市の今年の第一四半期の財政収入は依然として正常な健康状態を維持している。

与信調整または対沖に遭遇する

厳しいコントロール政策のため、多くの開発者は不動産の上場時間を遅延しています。業界では5、6月の推量が大幅に増加すると予想されています。しかし、中国証券記者の取材によると、海外からの熱いお金が大量に流入し、前期の販売代金が多いため、開発者の資金状況はまだ値下げ販売の必要性に陥っていません。

上海市松江区のある不動産市場で、中国証券記者が3月に取引開始した18000元/平方メートルの平均価格の不動産源はすでに売り切れて、新たに発売したばかりの住宅源はすでに21000元/平方メートルまで上昇し、しかも優遇活動が減少していることを発見しました。4月16日、浦東周康プレートのイメージ春城第二期に新しい住宅の供給源が登場しました。価格も少しも緩んでいません。単価は18000元から20000元/平方メートルです。嘉定区のいくつかのビルでも、前期の入市時の割引と割引をキャンセルし始めました。これらの一般的なバイヤーをターゲットにした住宅プロジェクトは、規制のために価格が下がったわけではない。

あるベンダによると、ベンダの資金状況は2008年と大きく違って、市場状況も2008年よりずっといいです。4月26日現在、業績を発表した67社の上場不動産企業第1四半期末の合計保有貨幣資金は1534億元で、短期借入金は469億元で、一年以内に満期になる流動負債は合計684億元で、貨幣資金は短期借入金と一年以内に満期になる流動負債の合計をはるかに上回っており、短期的な返済圧力はそれほど大きくない。第一四半期末の67軒の住宅企業の前受金は合計で2838億元に達した。

それだけではなく、多くの不動産企業は海外からの資金調達を通じて大量の資金を獲得し、国内のクレジットカードの引き締め効果をヘッジすることができます。香港市場だけで、今年から15の内陸部の不動産企業が各種債券を通じて約700億元の人民元を融資しています。世茂不動産[11.26-1.57%]、宝龍不動産[2.41-2.43%]、合景泰富[5.75-2.54%]、仁恒置地、龍湖不動産[12.58-5.13%]、雅居楽などの不動産企業が海外で各種債券や優先融資手形を発行しています。

人民元の切り上げ予想の下で、外資は依然として各種のルートで不動産市場に進出しています。今年の第一四半期、不動産開発企業の本年の資金源の中で、外資を利用して144億元で、45.2%の伸びを見せました。最近の金融の例として、4月下旬に富力が岸子会社を通じて海外でのゴールドラッシュを成功させ、わずか1週間で合計6億ドルの優先手手形を取得しました。

不動産コントロール下の市場動向について、徳佑不動産研究センターの陸麒麟主任は、住宅価格が長期的に高位にあるなら、コントロールも継続していくだろう。さらに厳しいコントロール措置を打ち出すかもしれない。