範思哲の業績低下が不動産業への転換を迫られていることは理解できない。

国内の一部の大手不動産企業が他の産業に転化する時、これらの贅沢なブランドは勢いに逆らって、中国大陸の不動産市場を配置します。多くの人が「読めない」と叫びながら、ぜいたく品が不動産にまたがり、頼りになるかと心配しています。

聞いたところによると、范思哲マンションは成都市の中心部に立地し、清代の有名な建築望江楼と川を隔てて眺めています。そのブランド芸術監督の多娜泰拉·范思哲さんが自らプロジェクトの設計を担当しています。この68階建てのマンションは高さが220メートルを超え、住宅面積は150から400平方メートルの間にあります。プロジェクト全体は2017年に正式に竣工し、価格は約3万～4万元/平方メートルで、成都市の単価が一番高いマンションになる予定です。

実際には、范思哲は中国で不動産業務に参入した最初の高級ブランド会社ではなく、昨年1月に、アルマーニグループは中国初の高級住宅プロジェクトであるアルマーニ芸術アパートに成都に定住すると発表しました。聞くところによると、これは世界的な高級ブランドが中国大陸に着地した最初の住宅プロジェクトで、スワロフスキーはこれまでも北京と他のいくつかの中国内陸都市と接触し、中国の不動産市場に進出していることを明らかにしました。

高級品ブランドが中国で高級不動産プロジェクトを準備するのは一体何をするつもりですか？近年、中国のハイエンド消費品市場が大きな衝撃を受けています。4月23日、3つの高級品グループの一つであるエベレストグループは、3月31日現在、純利益は約36%下落した。つまり通期純利益は2014年度の20.67億ユーロから約13.23億ユーロに下落すると発表した。プラダ（Prada）、グッチ（Gucci）、ルイ・ヴィトン（LouisVuitton）などの国際的なブランドの業績下落傾向はこれまでも抑制されていない。モデルチェンジを図ることは贅沢品ブランドにとっては必須の位置にあります。

業界関係者の分析によると、中国の不動産市場の供給は需要より多く、高在庫の苦境も以前の製品競争からブランド競争に転じることを招いている。このため、多くの高級ブランドが不動産産業に進出し、多様なイノベーションを求め、境界を越える思惟で資源を統合し、ブランド価値の最大化を実現しています。

また、中国の近代化都市が成長してきた若い世代は、高級ブランドに対する認知度が優れているだけでなく、消費の中でこのようなブランドの伝達文化を楽しんでいる。だから住宅消費において、ブランド効果をより重視し、国際投資家が中国のハイエンド市場に進出することに自信を持ってきました。

注目すべきなのは、高級ブランド企業が中国の不動産業界に進出するルートはすべて地元の不動産メーカーと協力するモデルである。これに対し、有名ではない高級品業界関係者は記者団に対し、「高級ブランドが地域の不動産業務に進出すると、気候風土に合わない状況に遭遇するのは避けられないので、現地の経験のある企業と協力する必要がある」と述べました。

成都が頻繁に高級マンションプロジェクトの試水宝地に選ばれた理由について、研究機関は記者に対して、「開発者にとって、北京と上海に比べて、成都の土地取得のコストは明らかに低い。政府は企業誘致の考えから、高級品ブランドの進出も歓迎しており、政策面ではより多くの優遇を与える。また、成都の消費力は中国の都市でも強いです。これは高級品ブランドが成都を選ぶ重要な要素です。」

たくさんあるとはいえ贅沢なブランドアパートに足を踏み入れるのは初めてですが、不動産業界を跨ぐ人たちはあまり知らないです。実は、この前に多くの高級ブランドがすでにホテル業界で転々としていました。

「体験経済」のアップグレードに伴い、ハイエンド消費の時間と空間が広がっています。ラグジュアリーホテルはきっとこのようなハイエンド体験を提供する最も完全で、最も直接的な方式です。物語は贅沢ブランドが一番得意です。

1994年に范思哲は世界初の6つ星ランクの豪華ホテル「范思哲皇宮」を建設しました。2009年にはアルマーニはドバイにアルマーニホテルを建設し、不動産業界の第一歩に足を踏み入れました。聞くところによると、アルマーニホテルは価格が高くなく、一番安い客室も6440元/日です。2004年にブルガリと万豪ホテルグループはミラノのブルガリホテルを発売しました。その後、2008年、2012年にブルガリバリ島リゾートとロンドンのブルガリホテルが相次いで建設されました。世界最大の高級品グループ、路威泥軒（LVMHと略称します。）も2006年にフランススキーリゾートのCourchevelに初めて「白馬荘園」ホテルを開設しました。

これに対して中国最大の商業不動産の全行程のサービス商RET叡意德西部大区の総経理の張建華氏は、贅沢なブランドが世界にまたがって不動産を遊ぶのは自身の優位があると言います。いくつかのブランドは高い人気と市場の認可度によって、低いコストで他の業界に入ることができます。そのため、前期ブランドの文化伝播の高い投資コストは割り当てられています。資本の使用率を効果的に高めることができます。もう一つの高級ブランドは大きな市場影響力を持っています。