11月の不動産市場のデータは解読します：不動産市場の成約価格の安定している量はコントロールの基調に上がります不変です。

疫病後の不動産市場は、得難い靭性を示し、経済成長の重要な担い手となった。

12月15日、国家統計局は「2020年1～11月の全国不動産開発投資と販売状況」のデータを発表した。データによると、今年11月までに全国の住宅販売面積は前年同期比1.3%増となり、年内に初めてプラスとなった。年間で見ると、販売規模は去年の水準を上回る見込みで、引き続き歴史的な高位にあります。

これは疫病後の不動産市場の急速な回復によるものです。今年5月以来、全国の住宅の月間販売規模は7ヶ月連続で前年同期比プラスとなった。11月単月の全国の住宅販売面積は前年同期比12.0%増、売上高は同18.6%増となった。

同時に、投資、融資などの関連指標の増加も拡大しており、不動産市場の全体的な回復態勢は良好であることを物語っている。

長い間、不動産市場の規制を通じて経済成長を刺激する見通しが続いています。しかし、同日発表されたマクロ経済データは、景気回復が力強く、インフレ圧力が大きくないという状況を示している。分析者は、各条件を総合的に考慮し、不動産市場の規制緩和の可能性は極めて低いと考えている。

商品屋の売価が上がる

新冠の流行を受け、今年1～2月には全国の住宅販売規模が一時、4割近く落ち込んだ。第二四半期から、疫病状況が次第にコントロールされ、金融緩和政策が実施されるにつれて、不動産市場は徐々に暖かくなってきました。

今年8月までに、全国の住宅の累計売上高は初めて前年同期を上回った。11月、商品室の累計売上高と販売面積の2つの指標がついに双双重に増加しています。そのうち、商品室の販売面積は15834万平方メートルで、同1.3%増加しました。商品室の売上高は14.9兆元で、7.2%伸びました。

売上高の急速な上昇は、主に2つの理由があります。中原不動産首席アナリストの張大偉氏の観点によると、前期市場の急速な上昇は、主に疫病抑制の需要が集中的に釈放されたことにあり、その中で、緩やかな金融環境が需要の解放過程を刺激した。

今年8月、「三条の赤い糸」に代表される不動産金融慎重管理政策がスタートしました。レバレッジに行く目標から、多くの不動産企業は利益を譲る方式で販売を刺激することを選択しています。これもここ数ヶ月の不動産市場への刺激要因になります。

このうち、今年9月には、全国の住宅の販売面積は1.85億平方メートルに達し、売上高は1.87兆元で、史上最高の「金九」となりました。

販売の牽引のもとで、今年1-11月に、全国の不動産開発投資は129492億元で、前年同期比6.8%伸び、成長率は1-10月より0.5ポイント上昇した。基礎建設と製造業に比べて、不動産投資は三つの種類の中で一番速い成長の一つであり、固定資産投資に対する貢献も一番大きいです。

同時期に、不動産開発企業の所定の位置につく資金は17099億元で、同6.6%伸びた。市場が連続的に上昇した後、この指標は昨年同期の7.0%の伸びに近づいている。

注目すべきは、販売の急速な温度上昇は、価格が安定していることを前提に実現された。

貝殻研究院の統計によると、7月から全国74の地域141回にわたって不動産関連政策を発表し、過熱を抑え、投資需要に打撃を与えることを主としている。加えて、"3つの赤い線"は、不動産戦略の影響は、商品の販売価格が一時的に上昇した後、下落した。

シェル研究院の高級アナリスト、潘浩さんは21世紀の経済に対し、全国の住宅販売単価は7月に1万円、8月に最高値に達した後、3カ月連続で減少したと伝えました。今年の11月までに、商品室の平均価格は9865元/平方メートルです。

政策は「平穏健康」を強調した。

12月を展望し、販売促進は住宅企業の主旋律となる。上海の不動産研究院は、業績目標を設定した36の規模の不動産企業のうち、11月末までに6割を超える不動産企業の目標達成率が90%以上に達したと指摘していますが、3割近くの不動産企業の目標達成率は85%～90%の間にあり、また5軒の不動産企業の目標達成率は85%に満たないと指摘しています。

代理店は、今年の最後の月には、より多くの住宅企業のプッシュプロモーションが行われると予想しています。今年の年間で、全国の住宅販売面積は同2.5%ぐらい伸びます。

政策面では、多くの機関が「引き締め」と「守り」が主旋律になると予想しています。

今年の下半期以来、不動産市場のコントロール政策はずっと密集して登場しています。11月に入って、コントロールの規格は再度昇格して、そして何度も“不動産が炒めません”、“平穏で健康な発展”などの目標に言及します。

11月4日に公布された「国民経済と社会発展第14次5カ年計画と二〇三五年ビジョン目標の制定に関する中国共産党中央の提案」によると、家は居住用であり、炒めるための場所ではなく、賃貸と共同で購入し、都市施策によって不動産市場の安定と健康発展を促進する。12月11日に開催された中央政治局会議は、不動産市場の安定と健康的な発展を促進すると表明しました。

潘浩氏は、不動産分野における特別規制政策のほか、不動産市場における短期的な動きは金融金融金融金融の環境と密接に関連していると指摘した。今年の貨幣政策は総じて「前松後安定」で、不動産市場の全体的な表現とほぼ一致しています。

彼は通貨政策は主に経済成長とインフレの二つの要素に依存していると述べた。最近発表されたマクロ経済データによると、製造業購買マネージャー指数PMIは9ヶ月連続で臨界点以上に位置し、年内の高値である。1-11月にはサービス業の生産指数は同0.7%下落し、下落幅は縮小しつつあり、今年中にもプラスになる見込みです。

インフレの面では、11月には、食品とエネルギー価格を差し引いたコアCPIは0.5%上昇したが、依然として緩やかなインフレ水準に属しており、「このようなインフレ水準は直接的に金融政策の調整につながることはない」と述べた。

潘浩は、現在の経済成長の回復は力強く、インフレ圧力は大きくなく、来年の金融政策は中性的で、適度なゆとりがあると考えています。

また、不動産投資と販売の好調を考慮して、来年の不動産政策が緩和される可能性は低いと予想されます。政策の安定を維持した上で、不動産企業は引き続きレバレッジダウンを推進します。