11 월 부동산 시장 데이터 판독: 부동산 시장 거래 가격 의 안정 적 인 상승 과 조정 기조 가 변 하지 않 음

전염병 발생 이후 의 부동산 시장 은 얻 기 어 려 운 근성 을 나타 내 며 경제 성장 의 중요 한 버팀목 이 되 었 다.

국가 통계 국 은 15 일 "2020 년 1 - 11 월 전국 부동산 개발 투자 및 판매 현황" 데 이 터 를 발표 했다.올해 들 어 11 월 까지 전국 분 양 주택의 판매 면적 이 전년 도 동기 대비 1.3% 증 가 했 고 연내 에 처음으로 증가 한 것 으로 나 타 났 다.연간 매출 규 모 는 지난해 수준 을 넘 어 사상 최고치 에 이 를 전망 이다.

이것 은 전염병 발생 후 부동산 시장의 빠 른 회복 에 달 려 있다.전국 분 양 주택의 월 별 판매 규 모 는 올해 5 월 이후 7 개 월 연속 증가 하고 있다.11 월 한 달 에 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 동기 대비 12.0% 증 가 했 고 매출 은 동기 대비 18.6% 증가 했다.

이 동시에 투자, 융자 등 관련 기준의 증가폭 도 확대 되 고 있 는데 이 는 부동산 시장의 전체적인 회복 추세 가 좋 은 추 세 를 보이 고 있다 는 것 을 의미한다.

오 랜 시간 동안 부동산 시장 통 제 를 완화 함으로써 경제 성장 을 자극 할 것 이라는 기 대 는 줄곧 존재 해 왔 다.그러나 같은 날 발표 한 거 시경 제 데 이 터 는 경기 회복 의 힘 이 있 고 인플레이션 의 부담 이 크 지 않 은 상황 을 보 여 준다.여러 조건 을 종합 적 으로 고려 하면 부동산 시장 규제 완화 가능성 이 낮다 는 분석 이다.

분 양 주택의 판매 가격 이 안정 적 으로 오르다.

신 관 전염병 의 영향 으로 올해 1 - 2 월 전국 분 양 주택의 판매 규 모 는 한때 4 할 가까이 하락 했다.2 분기 부터 전염병 상황 이 점차적으로 통제 되 고 완화 정책 이 실시 되면 서 부동산 시장 이 점점 따뜻 해 졌 다.

올해 8 월 까지 전국 분 양 주택의 누적 판매액 이 작년 같은 기간 을 처음으로 넘 어 섰 다.11 월 분 양 주택의 누적 매출 과 판매 면적 두 가지 지표 가 나란히 증가 했다.그 중에서 분 양 주택의 판매 면적 은 150834 만 평방미터 로 동기 대비 1.3% 증 가 했 고 분 양 주택의 매출 은 14.9 만 억 위안 으로 7.2% 증가 했다.

매출 의 빠 른 반등 에는 두 가지 이유 가 있다.중원 부동산 수석 분석가 장 다 웨 이의 관점 에 따 르 면 초기 시장의 급속 한 상승 세 는 주로 전염병 상황 이 억 눌 린 수 요 를 집중 적 으로 방출 하 는 데 있다. 그 중에서 느슨 한 통화 환경 은 수요 의 방출 과정 을 자극 했다.

올해 8 월 에는 '3 개의 붉 은 선' 을 비롯 한 부동산 금융 신중 관리 정책 이 나 오기 시작 했다.지렛대 를 사용 하 는 목표 에서 많은 부동산 기업 들 이 이윤 을 양도 하 는 방식 으로 판 매 를 자극 하 는 것 도 최근 몇 개 월 동안 부동산 시장 에 자극 적 인 요소 가 되 었 다.

이 가운데 올해 9 월 한 달 간 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 1 억 8500 만 ㎡ 에 달 했 고, 매출 액 은 1 조 8700 억 원 으로 사상 최 고 였 다.

판매 의 영향 을 받 아 올해 1 - 11 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 129492 억 위안 으로 동기 대비 6.8% 증 가 했 고 증가 속 도 는 1 - 10 월 보다 0.5% 포인트 높 아 졌 다.기초 건설 과 제조 업 에 비해 부동산 투 자 는 세 가지 중에서 가장 빠 른 성장 속도 로 고정자 산 투자 에 기여 하 는 것 이 가장 크다.

같은 기간 부동산 개발 업 체 는 17999 억 위안 으로 전년 동기 대비 6.6% 성장 했다.시장 이 지속 적 으로 상승 한 후, 이 지 표 는 이미 작년 동기 7.0% 의 성장 속도 에 가 까 워 졌 다.

주의해 야 할 것 은 매출 의 급격 한 상승 은 가격 의 안정 을 유지 하 는 전제 에서 이 루어 진 다 는 점 이다.

조개 연구원 에 따 르 면 7 월 부터 전국 74 개 지역 에서 141 차례 부동산 관련 정책 을 내 놓 아 과 열 을 억제 하고 투자 수 요 를 타격 하 는 것 을 위주 로 했다.게다가 '세 개의 빨 간 선' 이 부동산 기업 전략 에 미 친 영향 으로 분 양 주택의 판매 가격 이 한때 오 른 후에 다시 떨 어 졌 다.

반 호 조개 연구원 선임 분석가 가 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 전국 분 양 주택의 단 가 는 7 월 에 만 원, 8 월 에 최고 치 를 기록 한 뒤 3 개 월 연속 하락 했다.올해 11 월 까지 분 양 주택의 평균 가격 은 9865 위안 / 제곱 미터 이다.

정책 은 '평온 과 건강' 을 강조 한다

12 월 에 도 판매 촉진 이 부동산 업 체 의 주 된 선율 이 될 것 으로 전망 된다.상하 이 이 거 부동산 연구원 은 실적 목 표를 설정 한 36 개 규모 의 부동산 업 체 중 11 월 말 까지 6 개 기업 의 목표 성 공률 이 90% 이상 에 달 했 으 나 3 개 기업 의 목표 성 공률 은 85% - 90% 사이 이 고 5 개 부동산 업 체 의 목표 성 공률 은 85% 에 도 미 치지 못 했다 고 밝 혔 다.

이 기 구 는 올해 마지막 달 에 더 많은 부동산 업 체 가 판 촉 판 매 를 진행 할 것 으로 예상 하고 있다.올해 한 해 동안 전국 분 양 주택의 판매 면적 은 동기 대비 2.5% 정도 증가 할 것 이다.

정책 차원 에서 대부분 기 구 는 '타 이 트 하 게' 와 '안정 적' 이 여전히 주요 선율 이 될 것 이 라 고 전망 했다.

올해 하반기 이래 부동산 시장 통제 정책 이 줄곧 집중 적 으로 공포 되 고 있다.11 월 에 접어 들 면서 컨트롤 의 규격 이 다시 올 라 갔 고 '집 안 볶 음', '안정 적 이 고 건강 한 발전' 등 목 표를 여러 차례 언급 했다.

11 월 4 일 에 발 표 된 에서 '중국 공산당 중앙 은 국민 경제 와 사회 발전의 제1 4 차 5 개 년 계획 과 제2 0, 35 년 전망 목 표를 제정 하 는 것 에 관 한 건의' 에서 집 을 유지 하 는 것 은 볶 는 것 이 아니 라 임대 구 매 와 병행 하 는 것 이 며 도시 의 시책 을 통 해 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 하 는 것 이 라 고 말 했다.11 일 열 린 중앙 정치국 회 의 는 부동산 시장의 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 추진 하 겠 다 고 밝 혔 다.

반 호 는 부동산 분야 의 전문 적 인 규제 정책 외 에 부동산 시장의 단기 적 인 추 세 는 금융 통화 환경 과 밀접 한 관 계 를 가진다 고 지적 했다.올해 의 통화 정책 은 전체적으로 '전 송 후 안정' 으로 부동산 시장의 전체적인 표현 과 대체적으로 일치 하 다.

그 는 통화 정책 은 주로 경제 성장 과 인플레이션 두 가지 요인 에 달 려 있다 고 말 했다.최근 발 표 된 거 시경 제 데이터 에 따 르 면 제조 업 구 매 관리자 지수 인 PMI 는 9 개 월 연속 임계 점 이상 을 기록 하 며 연내 최고점 을 찍 었 다.1 - 11 월 에 서비스업 생산 지 수 는 동기 대비 0.7% 하락 했 고 하락폭 이 계속 좁 아 졌 으 며 올해 에 플러스 가 될 전망 이다.

인플레이션 의 경우 11 월 에 식품 과 에너지 가격 을 제외 한 핵심 CPI 가 0.5% 올 랐 고 부 드 러 운 인플레이션 수준 에 속 했다. '이러한 인플레이션 수준 은 화폐 정책 의 조정 을 직접적 으로 초래 하지 않 을 것 이다.'

반 호 는 현재 경제 성장 회복 이 힘 이 있 고 인플레이션 압력 이 크 지 않 으 며 내년 의 통화 정책 은 중성 적 이 고 적당 한 여유 공간 을 갖 추고 있다 고 주장 했다.

또 부동산 투자 와 매출 이 호 조 를 보이 고 있 는 점 을 감안 하면 내년 부동산 정책 완화 가능성 은 크 지 않 을 것 으로 보인다.정책 이 안정 을 유지 하 는 토대 에서 부동산 기업 은 지렛대 를 낮 추 는 과정 을 계속 추진 할 것 이다.