만달평가 전망: 잠재력 부족, 개념적 도움

‘ 전세만 팔지 않는다 ’ 는 또 하나의 좋은 것이 있는데, 그것은 바로 부동산 소유의 가치를 누릴 수 있는 것이다.

상업부동산의 주목을 받는 곳은 얼마나 팔렸느냐에 따라 주식 모집 문건에 근거하여 보유한 자산평가가 4205억 5000만 위안에 이른다.

조달상업의 부동산 시세 (3000억이 넘는) 는 만과, 항대 시치와 더 큰 배로 작용하는 데 있다.

만달의 상업부동산이 보유한 ‘ 투자 물업 ’ 평가는 1787.45억 위안에 달하며, 채택한 평가 방법은 ‘ 임대자본화 ’ 다.

자본화율은 작아질수록 평가가 높아진다.

사실 백성이 비교적 잘 아는 것은 ‘임대비 ’라는 개념: 집세 3000원 /월, 집값 144만원, 임대료 대비 480.

즉 480개월 (40년) 의 임대료는 주택 구입 원가를 회수할 수 있다.

이 예에 따르면 바이어는 3000원월의 임대료에 따라 144만원의 집값을 계산해 사용한 자본화율은 2.5%다.

주식 모집 서류에 따르면, 만달의 투자 재산 자본화율은 4.5% 에서 7% 로, 임대료가 171 ~267으로 평가되지 않는다.

그러나 임대금 자본화 때 ‘ 순이익 ’ 이 아니라 이 업무의 총이익률이 70% 이다.

2014년 상반기 데이터, 자본화율은 4%, 임대 300.

만약 임대료가 오르지 않는다면 25년 만에 투자를 회수할 수 있고, 평가치도 낮지는 않다.

대형 부동산회사는 일정 수량의 투자성 물업을 보유하고 있으며, 오피스텔, 주차 등, 목적은 임대 및 평가절상을 누리는 것이다.

기존의 회계 패턴은 기업의 자용 경영장과 투자성 물업에 대해 구분하지 않고 원가법 평가치를 채용하고 해마다 감가상각제를 도입한다.

평가절상된 오피스텔, 백화점은 보고서에서 오히려 점점 돈이 떨어지고 있는 것이 분명하다.

현재 일반적으로 ‘ 공평가치법 ’ 을 채택하여 투자성 물업의 후속가치를 계기로 부작용은 기업의 재무조종을 위해 방평지문을 열었다.

그래서 "가치 중량"은 부동산 기업이 일년 동안 놀던 디지털 게임이 되었다.

투자성 물업 평가는 해마다 늘어나고, 살림이 편해지면 실적 부담이 크게 늘어난다.

탄지간은 이윤이 10수억 증가하고 원가가 평가사에게 주는 약간의 비용이다.

가치를 다시 평가하는 게임에는 또 하나의 묘점이 있다.

관련 회계 세칙에 따라 투자성

보유기간의 공윤치 변동은 고려하지 않고 통속설은 허풍을 떨지 않는다.

상업부동산은 투자성 물업의 양급과 다른 부동산회사와 동일할 수 없다.

2011년 2012년, 조달상업 부동산 평가 수익은 각각 14억과 22억이다.

2013년 순이익 248.8억이었지만, 공윤치가 154억4억4억4000만, 2014년 상반기 순이익 49억2억2억2억3000만 돌파를 기록했다.

노리다

여러 해 동안, 그러나 만달은 항상 음차적으로 그 문으로 들어오고, 실적, 개념 절호의 만달원선도 A 주식에 로그인할 수 없었고, 이번 만달의 상업지산은 홍콩의 주판으로 갈 수 있었다.

그러나 만달의 상업부동산의 투자 재산 평가는 이미 낮지 않아 수익을 재평가하는 공간에 한계가 있다.

얼마 전, 조달화속 연합 텐센트, 바이두에서 O2O 의 깃발을 내걸고 두 개의 인터넷 엔진 플랫폼, 자신의 상상 공간 증가, 600억 달러 평가 확보 자본시의 충분한 인가하는 의도를 상상하기 어렵지 않다.