폭탄 과 정돈: 임대 시장 은 강력 한 감독 시 대 를 맞이 했다.

몇 년 뒤 돌아 보면 2020 년 은 임대 시장의 중요 한 전환점 이 될 수 있다.

전염병 상황 에 따 른 수요 감소, 조세 인하 파문, 알 껍질 자금 사슬 위기...각종 사건 으로 올해 임대 시장 에 대한 파문 이 끊 이지 않 고 있 으 며, 몇 년 전 빠 른 발전 을 거 쳐 임대 업 계 는 진통 기 를 맞 고 있다.연말 에 감독 진 이 임대 시장 을 여러 번 언급 하면 서 이 업 계 는 '대 란 대 치' 라 는 느낌 을 받 았 다.

조개 연구원 이 최근 발표 한 자료 에 따 르 면 2020 년 전국 중점 40 성 평균 월 세 는 2976.8 위안 으로 동기 대비 10.5% 하락 했다.이 가운데 3 개 도시 만 임대료 가 전년 동기 대비 오 르 고 5 개 도시 가 수평 을 유지 하 며 나머지 32 개 도 시 는 모두 하락 했다.

전염병 상황 이 가 져 온 수요 가 감소 하 는 것 은 물론 시장 이 하락 하 는 원인 이 고 위약, 폭발 등 사건 으로 인 한 자신 감 이 손 상 된 것 은 시장 에 대한 장기 적 인 영향 으로 여 겨 진다.

대부분의 기관 들 은 시장의 조정 과 규범 이 내년 의 주요 선율 이 될 것 이 라 고 생각한다.'단점 을 보완 하 는' 포 지 셔 닝 에서 임대 시장 은 곧 강력 한 감독 시 대 를 맞이 하고 업계 가 '야만 적 인 성장' 에서 벗 어 날 전망 이다.

전염병 상황 이 업계 조정 을 격화 하 다.

조개 연구원 이 집계 한 40 개 중점 도시 중 작년 에 상하 이, 샤 먼 과 푸 저 우의 월 임대료 만 동기 대비 소폭 올 랐 고 심 천, 시안, 란 저 우, 스 자 좡 과 우 호의 월 세 는 대체적으로 비슷 하 며 나머지 32 성 은 모두 어느 정도 하락 했다.

또 다른 기관 인 제갈량 의 주택 데이터 연구 센터 도 비슷 한 결론 을 내 렸 다. 이 기관 이 집계 한 40 개 도시 중 삼 야 와 웨 이하 이 는 지난해 임대료 하락폭 이 10% 를 넘 었 다.주택 매매 가 활발 한 심 천 에 서 는 임대료 가 5.9% 내 렸 고 한때 전염병 발생 의 중심 에 있 었 던 우 한 에 서 는 임대료 가 1.5% 내 렸 다.

임대료 가 하락 한 뒤 에는 가격 협상 공간의 증가 와 거래 주기의 증가 이다.

조개 연구원 에 따 르 면 2020 년 전국 중점 40 성 세입 자 가격 협상 공간 은 5.2% 로 전년 대비 0.2% 포인트 상승 했다.전염병 발생 상황 의 충격 으로 인해 3, 4 월 에 세입 자의 가격 협상 공간 이 해마다 5.6% 로 가장 높 았 다. 비록 새로 추 가 된 주택 공급 원 의 평균 가격 이 떨 어 졌 지만 세입 자 는 더욱 강 한 가격 협상 능력 을 가지 게 되 었 다.

이 기관 은 또 2020 년 전국 중점 40 개 도시 의 주택 거래 주 기 는 48.9 일 로 동기 대비 11.7 일, 상승폭 은 30.8% 라 고 밝 혔 다.관광객의 거래 주 기 는 9.5 일이 고 동기 대비 4.4 일 연장 하 며 상승폭 은 84.5% 이다."주택 공급 원 의 거래 주 기 는 일년 내 내 높 은 수준 을 유지 합 니 다."

그 원인 을 따 져 보면 한편 으로 는 전염병 으로 인해 임대 수요 가 줄 어 들 고 세입 자 는 더 많은 주택 을 선택 할 수 있다. 다른 한편, 세입 자 는 집의 품질 과 주택 위치, 부대 등 측면 에서 더욱 신중 하고 결정 하 는 주기 가 길다.

실제 전염병 발생 상황 의 영향 을 나타 내 는 표상 뒤에 임대 시장 자체 가 이미 조정기 에 들 어 섰 다.여러 기구의 통계 에 따 르 면 2019 년 이후 핫 이 슈 도시 의 임대료 수준 은 상승 세 를 멈 추고 심지어 하락 하 는 현상 이 나 타 났 고 전염병 상황 은 이런 조절 의 '가속 장치' 가 되 었 다.

감독 진 이 2014 년 처음 '임대 판매 병행' 을 제기 한 이후 임대 업 계 는 빠르게 발전 하 는 계 기 를 맞 았 다.그러나 최근 몇 년 동안 자본 의 지나친 추 세 는 업계 로 하여 금 국부 적 인 과 열 이 생기 게 하고 시장 도 자발적으로 조정 하기 시작 했다.예 를 들 어 중 소형 임대 아파트 운영 업 체 가 폭발 하 는 현상 이 나 타 났 고 인기 도시 의 임대료 도 계속 오 르 면서 떨 어 졌 다.

2020 년 에 전염병 상황 은 업계 의 요동 을 격화 시 켰 다.올 상반기 에는 자유, 달걀 껍질 등 두부 장 임대 아파트 운영 업 체 들 이 계약 기간 내 일부 업 체 와 합 의 를 봐 일방적으로 계약 을 어 기 는 경우 도 있 었 다.연말 에 계란 껍질 아파트 에 자금 사슬 위기 가 발생 했 고 집주인, 세입 자, 금융 기구, 취업 자 등 여러 측의 권익 이 손 해 를 입 었 다. 이것 은 임대 업계 역사상 가장 큰 위기 이다.

이런 영향 으로 폭발 적 인 우레 와 달리 기 를 하 는 전세 아파트 가 급증 했다.8 월 이후 항 저 우, 상하 이, 청 두 등 지역 의 친구, 둥지 손님, 란 월 등 장 임대 아파트 가 잇따라 도 로 를 빠 져 나 갔다 는 사실 이 알려 졌 고 쓰 촨 만 성, 충 칭 만 리드 타 운 등 장 임대 아파트 업 체 들 도 도 도로 이탈 의심 을 받 고 있다.불완전한 통계 에 따 르 면 2020 년 에 폭발 이 일어 난 장 임대 아파트 브랜드 는 80 개 를 넘 었 고 이 중 8 월 에 만 최소 10 개 기업 의 자금 사슬 이 끊 어 진 것 으로 나 타 났 다.

감독 코드 추가 가 임박 하 다.

2020 년 에 도 장 임대 아 파 트 를 위 한 정책 의 '큰 해' 다.폭발 사고 현상 이 비교적 많 기 때문에 8 월과 9 월 에 만 상하 이, 청 두, 광저우, 허 페 이, 항 저 우 등 여러 도시 에서 주택 임대 시장 리 스 크 를 알 린 다.

9 월 7 일 에 주택 과 도시 와 농촌 건설 부 는 을 발 표 했 는데 이 는 모두 8 장, 66 조로 나 뉘 어 임차 인, 임차 인, 임대 기업 의 권리 와 의 무 를 전면적으로 규범화 시 키 고 주택 임대 업계 에서 가장 중요 한 최고 수준의 설계 문서 가 되 었 다.

연말 에 열 리 는 중앙 경제 업무 회 의 는 임대 업 종 을 비교적 큰 폭 으로 언급 하면 서 "임대 시장 질 서 를 정돈 하고 시장 행 위 를 규범화 시 키 며 임대료 수준 을 합 리 적 으로 조절 한다" 고 주장 했다.

12 월 21 일 에 개 최 된 '전국 주택 과 도시 와 농촌 건설 업무 회의' 역시 임대 시장 을 언급 하면 서 처음으로 '임대 주택 단판 수리 가속 화' 라 는 주장 을 제기 했다.

우리 나라 임대 시장 은 매우 일찍 시 작 했 지만, 진정 으로 빠 른 발전 은 최근 몇 년 의 일이 다.2017 년 부터 2018 년 까지 업 계 는 급속 한 확대 기 에 접어 들 었 다.자본 의 증가 아래 많은 기업 들 이 신속하게 규 모 를 확대 한다.

임대 기구의 주요 상업 모델 은 '낮은 수입 과 높 은 가격' 을 통 해 임대료 차 이 를 벌 고 거래 에서 커미션 과 관련 된 서비스 비용 을 벌 수 있다.많은 주택 공급 원 이 구 매 와 표준화 인 테 리 어 와 관련 되 기 때문에 규모 효 과 는 어느 정도 에 원 가 를 낮 출 수 있다.그러나 확장 하 는 과정 에서 주택 가격 을 올 리 는 등 악성 경쟁 이 자주 발생 했다. 일부 기업 들 은 '높 은 수준 에서 낮은 수준 으로', '긴 수익 과 짧 은 지불' 의 기형 적 인 발전 모델 에 지나치게 의존 했다. 이것 은 이후 의 시장 조정 에 복선 이 되 었 다.

또한 주택 매매 시장 에 비해 임대 시장 에 대한 정책 규범 이 부족 하 다.그 중에서 옥상 설계 문서 의 부족 은 제도의 부족 을 의미 할 뿐만 아니 라 어느 정도 에 기 존 정책 의 집행 에 영향 을 주 었 다.

베 이 징 의 한 수석 임대 아파트 종사자 들 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 임대 시장 규범 에 있어 서 기 존의 정책 조치 들 이 모두 '증상 에 맞 게 약 을 쓸 수 있다' 고 말 했 으 나 이런 정책 들 은 주로 부서 규정 을 위주 로 하고 집행 과정 에서 강제 적 인 효과 가 없다 고 말 했다.이 동시에 최근 몇 년 동안 임대 시장의 발전 이 빠 르 고 새로운 상황 이 계속 나타 나 며 일부 정책 조치 도 정체 되 었 다.

이 관계 자 는 감독 진 이 임대 시장 에 대한 표 현 량 이 비교적 높 고 정책 내용 도 매우 세밀 하 므 로 앞으로 이 업 계 는 '야만 적 인 성장' 과 결별 하여 강력 한 감독 시 대 를 맞이 할 것 이 라 고 주장 한다.

58 안 거 객 부동산 연구원 장 파 원장 은 21 세기 경제 보도 기자 에 게 임대 가 2021 년 의 발전 중점 이 될 것 이 라 고 밝 혔 다. 키 워드 는 공급 확대 와 통제 에 있다.한편, 앞으로 임대 업 종 에 참여 하 는 기업 이 많아 지고 임대 주택 물 량, 임대 토지 공급 이 늘 어 나 면서 임대 수요 가 늘 어 날 것 이다. 다른 한편, 정 부 는 임대 업 종 에 대한 중 시 를 강화 하고 재정, 세금 등 층 의 지원 을 계속 해 줄 것 이다. 또한 임대 아파트 에 대한 자금 감독 을 강화 하고 각 지역 의 임대료 변동 에 대한감독 관리 역량.