달걀 껍질 이 터 진 후 처음으로 최고 층 의 감독 문 서 를 발표 하여 주택 임대 업 계 는 어 지 러 운 상황 에서 벗 어 났 다.

4 월 26 일 에 주 건 부, 발 개 위, 공안 부, 시장 감독 총 국, 국가 망 신 처, 은 보 감 회 는 (이하,) 을 공동 발표 했다.이 는 알 껍질 아파트 폭발 사건 이후 감독 진 이 발표 한 임대 업 종 에 관 한 최초의 옥상 설계 문건 이기 도 하 다.

최고 층 관리 감독

내용 적 으로 는 임대 시장 을 안정 시 키 고 위험 을 예방 하려 는 의도 가 뚜렷 하 다.문 서 는 최근 몇 년 동안 중국의 주택 임대 시장 이 신속히 발전 하고 시장 운행 이 전체적으로 안정 적 이 며 임대료 수준 이 안정 적 이 며 주민 들 의 주택 문 제 를 해결 하 는 데 중요 한 역할 을 했다 고 주장 했다.이 동시에 일부 임대 경영 에 종사 하 는 경 자산 주택 임대 기업 (이하 주택 임대 기업 으로 약칭) 은 임대료 지불 기한 을 이용 하여 자금 탱크 를 잘못 배치 하고 주택 공급 원 을 통제 하 며 임대 료 를 올 리 거나 심지어 임차 인의 신용 을 이용 하여 신용 대출 자금 을 불법 으로 인출 하여 금융 업 무 를 전개 했다.최근 에 일부 주택 임대 기업 의 자금 사슬 이 끊 어 지면 서 주택 임대 당사자 의 합 법 적 권익 에 심각 한 영향 을 미친다.

구체 적 인 조치 에서 '의견' 은 주택 임대 업 체 가 1 회 임대 료 를 받 는 주 기 는 원칙적으로 3 개 월 을 넘 지 않 는 다 고 밝 혔 다.주택 임대 업 체 가 한꺼번에 임대 료 를 3 개 월 이상 받 거나 1 회 보증금 을 1 개 월 이상 받 을 경우 받 는 임대료, 보증금 을 감독 계좌 에 포함 시 키 고 감독 계 좌 를 통 해 주택 권리 자 에 게 임대 료 를 지불 하고 임차 인 에 게 보증금 을 돌려 주어 야 한다.

또한 주택 임대 업 체 는 금융 업 무 를 변형 시 켜 서 는 안 되 며, 주택 임대 소비 대출 과 관련 된 내용 을 주택 임대 계약 에 포함 시 켜 서 는 안 되 며, 임차 인 신용 을 이용 하여 주택 임대 소비 대출 을 받 아 서 는 안 되 며, 임대 료 를 분할, 임대 차 혜택 등 명의 로 임차 인 에 게 주택 임대 소비 대출 을 유도 해 서 는 안 된다.

그 밖 에 주택 건설 부 는 금융 기구 와 '높 은 수준, 낮은 수준', '긴 수익, 짧 은 지불' 등 고 위험 경영 행 위 를 가 진 주택 임대 업 체 명단 을 공유 하고 금융 기 구 는 기업 에 대해 리 스 크 평 가 를 하고 리스트 관 리 를 강화 하 며 상기 명단 에 오 른 기업 에 대해 대출 금 을 발급 해 서 는 안 된다.

또한 주택 임대 쌍방 이 합 리 적 으로 임대 료 를 확정 하고 시장 기 대 를 안정 시 키 도록 적극적으로 유도 했다 고 지적 했다.주택 임대 기업, 특히 중대 형 주택 임대 기업 이 시장 임대 료 를 안정 시 키 는 데 시범 적 인 역할 을 한다.주택 임대 시장의 임대료 검 측 을 강화 하고 지역 임대료 의 이상 상승 상황 을 세 심하게 주시 하 며 임대료 가 너무 빨리 오 르 면 필요 한 조 치 를 취해 임대료 수준 을 안정 시 킬 수 있다.

감독 진 이 2014 년 에 처음으로 '임대 판매 병행' 을 제기 한 이래 임대 시장 은 신속히 발전 하 는 단계 에 들 어 섰 다.그러나 규제 가 부족 해 업계 에서 악성 경쟁 이 벌 어 지면 서 일부 문제 가 누적 되 고 있다.2020 년 에 신 관 전염병 의 직접적인 영향 을 받 아 업계 의 위험 이 폭발 하고 알 껍질 아파트 가 폭발 하면 서 자 유 롭 게 권익 분쟁 을 겪 었 다.

작년 연말 이후 감독 진 은 임대 시장 에 대해 여러 차례 언급 했다.올해 정부 업무 보고 서 는 "전세 시장 을 규범화 발전 시 키 고 임대 주택 세 부담 을 낮 춘 다" 고 지적 했다.

여러 번 관리 하 다.

6 부 에서 이번에 발표 한 문서 에 대해 조개 연구원 은 이번 지도 의견 이 여러 가지 조 치 를 강조 했다 고 주장 했다.

첫째, 입 구 를 관리 하고 주택 임대 경영 에 종사 하 는 기업, 그리고 주택 10 채 (간) 이상 을 임대 하 는 자연인 은 법 에 따라 시장 주체 등록 을 하고 영업 허가증 을 취득 해 야 한다. 지역 간 경영 의 독립 채산 법인 실 체 를 설립 하여 해당 도시 주관 부서 에 정 보 를 보 내 면 관리 할 수 있 고 일부 기업 이 정부 감독 에서 벗 어 나 는 것 을 방지 할 수 있다.

둘째, 관 리 를 하 는 행위 이다. 주택 임대 기업 은 해당 도시 의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 에 접속 하고 주택 공급 원 정보, 거래 정보 등 을 제출 하여 정보 전 부 를 감독 해 야 한다.1 차 로 임대 료 를 받 는 주 기 는 원칙적으로 3 개 월 을 초과 하지 않 는 다. 집주인 의 임대 료 를 지불 하 는 것 은 원칙적으로 임차 인 에 게 임대 료 를 받 는 것 보다 높 지 않다. 이런 조 치 는 장기 임대 아파트 기업 의 수령 과 짧 은 지출, 높 은 소득 과 낮은 지출 을 방지 하기 위 한 것 이다.앞서 베 이 징 은 경 자산 임대 기업 의 임대료 에 대해 지불 주기 에 맞 는 요 구 를 제 기 했 고 이미 실현 되 었 으 며 어느 정도 효 과 를 거 두 었 으 며 이번 에는 전국 적 으로 보급 할 것 이다.

셋째, 자금 을 관리 하고 주택 임대 기업 은 상업 은행 에 자금 감독 계 좌 를 설립 해 야 한다. 기업 이 한꺼번에 임대 료 를 3 개 월 넘 게 받 거나 보증금 을 1 개 월 이상 받 을 경우 받 는 임대 료, 보증금 을 감독 계좌 에 포함 시 키 고 감독 계 좌 를 통 해 주택 권리 자 에 게 임대 료 를 지불 하고 임차 인 에 게 보증금 을 돌려 주어 야 한다.장 임대 아파트 업 체 들 이 고객 임대 료 를 빼 돌려 규 모 를 확장 하 는 것 을 막 을 것 이다.작년 에 청 두, 난 징, 충 칭 등 도 시 는 3 개 월 이 넘 는 임대료 감독 정책 을 내 놓 아 효 과 를 거 두 었 다.이번 6 부 위원회 가 공동으로 내 놓 은 정책 은 이 조 치 를 점차 각지 에서 시행 하고 있다.

넷 째, 대출 을 관리 하고 임대 업 체 는 금융 업 무 를 바 꾸 어 서 는 안 되 며 주택 임대 소비 대출 과 관련 된 내용 을 주택 임대 계약 에 포함 시 켜 서 는 안 되 며 임차 인 신용 을 이용 하여 주택 임대 소비 대출 을 받 아 서 는 안 되 며 임대 료 를 분할, 임대 차 혜택 등 명의 로 임차 인 이 주택 임대 소비 대출 을 사용 하도록 유도 해 서 는 안 된다.과거 일부 임대 업 체 가 소비자 들 을 유인 해 임대 차 계약 을 통 해 자금 을 확보 한 것 은 임대 업 체 가 앞으로 금융 업 무 를 하지 못 할 것 임 을 의미한다.

이 기관 은 전세 시장 에서 이 같은 지도 의견 은 과거 조방 발전 에 대한 편향 이 라 고 지적 했다.이번 정책 은 자산 임대 기업 이 경영 을 규범화 시 키 고 기업 의 자금 지렛대 율 을 낮 추 며 업무 확장 속 도 를 늦 추고 기업 의 정교 화, 전문화 경영 능력 을 향상 시 키 는 데 전념 할 것 이다. 앞으로 경 자산 기업 에 더욱 유리 한 경영 모델 을 모색 하도록 강요 할 것 이다.

과거 에 전문 적 인 운영 경험 과 능력 이 부족 한 기업 들 이 자본 의 힘 으로 장 임대 아파트 분야 에 들 어간 결과 업계 의 투자가 과 열 되 고 대량의 위험 을 가진다.상기 한 새로운 감독 요구 에 따라 앞으로 장 임대 시장의 시장 주 체 는 계속 밝 혀 지고 장 임대 주택 운영 에 종사 하 는 기업 으로 하여 금 더욱 안정 적 인 시장 경쟁 환경 을 얻 게 할 것 이다. 그래 야 장 임대 시장 이 건전 한 발전 을 규범화 시 키 는 데 유리 하 다 (편집: 이 청 우