부동산 시장의 "만 혈 부활": 4 월 거래 량 은 작년 동기 부동산 기업 의 토지 지출 이 크게 증가 하 는 것 과 비슷 하 다.

국가 통계 국 은 15 일 "2020 년 1 ~ 4 월 전국 부동산 개발 투자 와 판매 현황" 을 발표 했다.올 1 분기 에 비해 4 월 의 각종 지표 가 계속 개선 되 고 있 는 것 은 부동산 시장 이 한 단계 상승 하 는 통로 에 있 음 을 보 여 준다.

올해 4 월 전국의 분 양 면적 은 33973 만 평방미터 로 동기 대비 하락 했다.19.3%; 분 양 주택의 매출 액 은 31863 억 위안 으로 동기 대비 하락18.6%1.부동산 분 양 이 지난해 같은 기간 80% 이상 을 회복 한 것 이다.이 가운데 4 월 단 월 매출 은 지난해 같은 기간 에 가 까 워 졌 다.

분 양 주택 시장 에 비해 토지 거래 의 상승 열 이 더욱 뚜렷 하 다.지난 4 월 부동산 업 체 의 토지 지출 은 1699 억 원 으로 1 분기 에 줄 었 다.18.1%늘어나다6.9%1.

전염병 상황 이 퇴조 하여 자신 감 을 회복 하 다.여러 기관 은 전염병 발생 시기 에 억 눌 린 수요 가 계속 방출 되면 서 앞으로 시장 은 다시 난방 과정 을 지속 할 것 이 라 고 분석 했다.올해 5 월 부터 6 월 까지 부동산 시장 에 늦봄 이 올 것 으로 보인다.

다 중 요소 가 매출 회복 을 촉진 하 다.

4 월 한 달 만 본다 면 부동산 거래 는 사실상 '만 혈 부활' 에 이 르 렀 다.올해 4 월 전국의 분 양 면적 은 11995 만 평방미터 로 전년 동기 보다 떨 어 졌 다.2.1%분 양 주택의 매출 액 은 114.98 억 위안 으로 동기 대비 떨 어 졌 다.5.0%1.

지난해 부동산 거래 (면적) 규모 의 역대 두 번 째 로 높 은 점 을 감안 하면 아무리 비교 해도 올해 4 월 거래 규 모 는 역대 급 수준 이다.

시장 회복 에는 여러 가지 원인 이 있다.전염병 에 억 눌 린 수요 가 풀 리 는 것 을 제외 하고 정책 자극 과 판매 에서 의 양익 조치 도 포함한다.

전염병 발생 초기 에 각급 정부 부 서 는 관련 합리화 정책 을 내 놓 았 다.4 월 에는 공급 과 수요 의 양 측면 에서 동시에 힘 을 쓰기 시 작 했 고 공급 의 확 대 를 강조 하면 서 수요 에 자극 을 주 었 다.중원 부동산 통계 에 따 르 면 올해 1 - 4 월 에 각 지역 에서 총 238 차례 의 부동산 조정 정책 을 발 표 했 고 작년 동기 보다 45% 올 랐 다.이 가운데 4 월 한 달 에 한 번 씩 부동산 규제 정책 67 차례 가 나 왔 다.

이 기 구 는 정책 내용 을 보면 구조 기업 과 구 시 는 두 가지 특징 이 라 고 지적 했다.그 중에서 '구조 기업' 의 정책 내용 은 토지 양도 금 의 납 부 를 완화 하고 예매 가속 화 등 부분 에 집중 된다.'시장 구제' 정책 에서 첫 번 째 대금 을 낮 추고 제한 적 으로 구 매 하 는 내용 이 대부분이 중단 되 었 으 나 주택 구 매, 인재 정착 등 수단 을 지원 하여 시장 에 긍정 적 인 영향 을 미 쳤 다.

또 유동성 이 풍부 한 환경 도 주택 구입 자 들 의 시장 진출 을 자극 하 는 요인 으로 꼽 힌 다.

분 양 단 에 서 는 4 월 분 양 주택의 할인율 이 낮 아 지 긴 했 지만 가격 양 보 는 여전히 보편화 되 어 있다.공시 에 따 르 면, 4 월 에 부동산 업 체 의 평균 판매 가격 이 작년 수준 보다 낮은 것 은 여전히 보편적 인 현상 이다.

판매 의 회복 으로 부동산 업 체 의 자금 사슬 이 다소 완화 되 었 다.올해 1 - 4 월 에 부동산 개발 기업 이 자금 을 조달 하여 동기 대비 4 억 47004 만 위안 을 하락 시 켰 다.10.4%하락폭 은 1 분기 보다 좁 아 졌 다.3.4퍼센트 는 1 ~ 2 월보 다 좁 아진 다.7.1퍼센트

58. 안 거 객 부동산 연구원 장 보 원장 은 현재 유동성 이 완화 되 고 있 지만 감독 진 은 자금 흐름 을 엄 격 히 통제 하고 부동산 업계 의 융자 환경 도 명확 하 게 완화 되 지 않 고 있다 고 주장 했다.전체적으로 보면 부동산 업 체 가 직면 한 자금 압박 은 여전히 비교적 크다.

'小 阳 春' 이 '늦봄' 으로 변 할 것 이다.

각종 이윤 과 좋 은 추진 아래 투자 단의 회복 도 역시 명확 하 다.1 - 4 월 에 전국 부동산 개발 투 자 는 33103 억 위안 으로 동기 대비 하락 했다.3.3%하락폭 은 1 분기 보다 좁 아 졌 다.4.4.퍼센트이 가운데 주택 투 자 는 24238 억 원 으로 하락 했다.2.8%소폭4.4.퍼센트

부동산 은 전염병 상황 에서 가장 빨리 회복 되 는 업 종이 다.통계 국 이 이날 발표 한 또 다른 통계 에 따 르 면 올해 4 월 전국 고정자 산 투자 (농가 미 포함) 의 하락폭 은?10.3%눈 에 띄 게 좁 아 졌 지만 두 자리 수의 하락폭 을 유지 하고 있다.

투자 자 들 의 각 표현 에서 토지 회복 이 가장 뚜렷 하 다.최근 에 여러 인기 도시 들 이 우수한 토 지 를 내 놓 았 기 때문에 토지 시장 이 큰 인 기 를 끌 고 있다.4 월 에 청 두, 복주, 천진 등 도시 와 장삼 각, 대만 등 지역 의 일부 도시 에 모두 토 지 를 강탈 하 는 현상 이 나 타 났 다.개별 지폐의 경매 횟수 는 백 라운드 를 초과 하고, 프리미엄 율 은 100% 를 초과 한다.

이 같은 상황 은 5 월 에 도 계속 됐다.5 월 15 일.115.97억 위안 의 최고 한도가격 이 심 천 앞바다 의 한 주택 용 지 를 소유 하 다.상하 이 샤 먼 에 이 어 올해 3 번 째 로 태 어 난 '100 억 지 왕' 이다.

통계 청 의 통계 에 따 르 면 올해 4 월 에 부동산 기업 의 토지 구입 면적 은 3151 만 평방미터 로 동기 대비 하락 했다.12.0%1.그러나 기업 의 토지 지출 은 1699 억 원 으로 1 분기 대비 줄 어 들 었 다.18.1%늘어나다6.9%1.

베 이 징 의 한 대형 부동산 업 체 관계 자 는 21 세기 경제 보도 에 따 르 면 지난해 시장 이 가장 뜨 거 웠 을 때 못 지 않 게 바 쁜 회사 라 고 밝 혔 다.한편, 현금 흐름 을 확보 하기 위해 회 사 는 판 매 를 가속 화 하 는 것 을 강조 한다. 다른 한편, 연초 에는 예산 이 많 고 토지의 질 이 좋 으 며 많은 지역 회사 들 의 토지 수령 임무 도 비교적 무겁다.

이 관계 자 는 부동산 시장의 상승 세가 상반기 까지 이 어 질 것 으로 보고 있다."우리 여러 도시 의 프로젝트 에 고객 을 모 으 는 상황 을 보면 수요 가 풀 어 주 는 잠재력 이 매우 크다."

상하 이 이 주거 부동산 연구원 싱 크 탱크 센터 총 감 은 기 존의 추세 에 따라 개별 지역 을 제외 하고 5 월 이면 부동산 시장 이 정상 수준 으로 완전히 회 복 될 수 있다 고 약진 했다.매년 3 월 부터 5 월 까지 있 었 던 부동산 시장 에 서 는 '小 阳 春' 이 5 월과 6 월 까지 연 기 될 것 으로 보인다.

여러 기구의 통계 에 따 르 면 올해 노동절 연 휴 기간 에 인기 도시 상품 주택의 거래 량 이 지속 적 으로 증가 했다.제갈 구 주택 데이터 연구 센터 의 감 측 데이터 에 따 르 면, 2020 년 노동절 연 휴 (5 월 1 일 - 5 월 5 일) 에 중점 12 시의 신방 판매 세트 수 는 5671 채 로 동기 대비 증가 했다.77.1%1.중고 주택 에 따 르 면 조가비 연구원 의 데이터 에 따 르 면, 메이데이 기간 중점 18 도시 의 중고 주택 은 하루 평균 거래 량 이 동기 대비 60% 정도 증가 했다.