일 선 부동산 시장 이 다시 하락 세 를 보이 고 있다. 상하 이 심 천 은 투기 부동산 을 둘러싸 고 정책 은 '누 출 을 보충 하고 업그레이드 한다'.

일 선 도시 의 집 값 상승 압력 은 지속 적 인 화제 이다.

5 월 28 일 에 21 세기 경제 보도 기 자 는 상하 이 시 부동산 거래 센터 에서 증 거 를 구 했 고 상하 이 는 구 매 제한 수량 에 대한 인정 을 받 은 최신 규정 을 발표 했다. 즉, 오늘부터 부동산 증 서 를 취득 하고 이미 인터넷 에 등록 을 했 으 며 이미 한 손 으로 구 매 승인 자격 을 받 은 등 세 가지 상황 에서 주택 구입 자 들 이 명의 로 된 부동산 투 자 를 조회 할 때 모두 주택 구 매 금액 으로 인정 했다.

상하 이 가 구 매 제한 정책 을 엄 격 히 집행 하 는 것 은 새로운 주택 집중 공급 에서 나타 나 는 청 약 주택 을 막 기 위해 서 이 며 동시에 중고 주택 한 채 를 사 는 투자 행위 이다.

상 해 는 결코 고례 가 아니다.앞서 5 월 20 일 에 선전 시 주 건설 국 은 을 발포 하여 주택 신축 과 비 즈 니스 아파트 판매 가격 지도 업 무 를 계속 규범화 하 라 는 통 지 를 내 렸 다. 주택 가격 의 대출 을 금지 하고 분 양 판매 가격 은 오 르 지 못 하도록 했다.

이 거 연구원 연구 총 감 은 상하 이 가 주택 조사 시스템 의 빈틈 을 이용 하여 구 매 제한 정책 을 피해 가 는 행 위 를 타격 하고 누 출 제한 구 매 정책 을 계속 하 는 것 이 라 고 엄 격 히 약진 했다.심 천 에 서 는 부동산 업 체 들 이 정교 한 인 테 리 어 를 통 해 가격 을 올 리 는 것 을 억제 하 였 다.

3 월 이후 북상 광 심 등 일 선 도시 의 부동산 시장 은 집중 적 인 조절 과 조정 을 재 개 했 고 일부 도시 의 부동산 시장 정책 은 계속 증가 했다.일 선 도시 들 이 부동산 투기 자금 을 둘러싸 고 막 는 목적 은 부동산 시장 을 낮 추 는 것 이다.

백 도시 의 집 값 데 이 터 를 보면 최근 한 달 동안 상하 이 를 제외 하고 일 선 도시 의 집 값 환 비 는 동기 대비 모두 상승 세 를 보 였 다.4 월 에 광저우 의 집 값 평균 가격 은 동기 대비 32% 올 랐 다.심 천 의 집 값 은 동기 대비 19 퍼센트 올 랐 다.실제로 부동산 시장 은 이미 어느 정도 기온 이 내 려 갔다.광 저 우 는 4 월 21 일 뉴 딜 이후 한 주택 거래 량 이 급 격 히 떨 어 졌 고 심 천 도 중고 집 값 이 하향 조정 되 는 국면 에 직면 했다.상하 이 는 최근 에 신방 공급 이 집중 되 기 때문에 단기 적 으로 거래 량 이 확실히 하락 하고 있다. 게다가 최근 에 새로 증가 한 공급 은 주로 교외 에 분포 되 어 있 고 집 값 의 평균 가격 이 떨 어 지 는 것 도 당연 하 다.데이터 에 따 르 면 상하 이의 집 값 평균 가격 은 한 달 내 에 2% 내 렸 고 동기 대비 약 16% 내 렸 다.

다 관 제 하 는 다만 부동산 시장의 허화 를 없 애기 위해 서 이다

반면에 각 지역 의 부동산 시장 을 보면 '주택 과 주택 이 볶 이지 않 는 다' 는 것 이 안정 적 으로 추진 되 고 있 지만 올해 업계 에서 가장 주목 하 는 토지 공급 방식 의 변화 가 시장 에 미 친 영향 은 현재 로 서 는 예측 할 수 없다.여러 일 선 도시, 강 2 선 도시 들 이 처음으로 집중 공급 이 뜨 거 워 지자 부동산 업 체 들 이 지원 하 는 것 이 활발 해 지고 경쟁 적 이 며 여러 폭 의 땅 덩이 가격 이 상한 가 를 초래 했다.다음 달 이 다가 오 는 첫 집중 공급 지 를 앞 두 고 상하 이도 암암리에 조정 정책 을 엄 격 히 실시 하고 부동산 투기 자금 을 포위 하여 시장 온 도 를 낮 추 는 동시에 규정 에 위반 한 부동산 기업 이 '3 년 동안 상하 이에 서 땅 을 가 져 가지 못 하도록' 하 는 정책 도 엄 격 히 집행 한다.다 관 제 하 는 오직 부동산 시장의 허열 을 없 애기 위해 서 이다.

일 선 도시 뿐만 아니 라 강 2 선 도시 도 밀집 통제 행렬 에 들 어 갔다.5 월 28 일 에 청 두 는 청 두 시의 부동산 시장 이 안정 적 이 고 건전 한 발전 지도 팀 의 동 의 를 받 아 중고 주택 거래 에 참고 가격 발표 체 제 를 구축 하 겠 다 고 발 표 했 고 일부 주택 단지 에서 중고 주택 거래 에 참고 가격 을 발 표 했 으 며 주성 5 구, 고신 구 와 텐 푸 신 구 와 관련 되 었 다.5 월 31 일 에 소주 에 서 는 올해 의 집중 공급 지 를 맞이 하 게 되 었 다. 소주 시 국토 국 은 토지 시장 이 안정 적 이 고 건전 한 발전 을 유지 하기 위해 심각 한 신용 불 신 기업 들 이 국유 건설 용지 사용권 공시 가격 양도 활동 에 참가 하 는 것 을 제한 했다.개발 상 들 이 조끼 를 많이 찍 는 것 을 금지 하고, 위반 자 는 '블랙리스트' 에 올 라 3 년 내 에 소주 토지 시장 진출 을 금지 할 것 이다.

2021 년 1 월 에 백 도시 의 가격 환 은 동기 대비 상승폭 이 모두 확대 되 었 다.1 월 백 성 신축 주택 은 평균 15853 위안 / 제곱 미터 로, 환 대비 0.37% 올 랐 으 며, 동기 대비 3.56% 올 랐 으 며, 상승폭 은 지난달 보다 각각 0.12%, 0.10% 포인트 늘 었 다.백 도시 의 중고 주택 평균 가격 은 15542 위안 / 제곱 미터 이 고, 순환 비 는 0.32% 올 랐 으 며, 동기 대비 3.22% 올 랐 으 며, 상승폭 은 지난달 보다 각각 0.04% 와 0.24% 포인트 늘 었 다.국가 통계 국 이 발표 한 4 월 전국 70 성 집 값 데이터 에 따 르 면.4 월 에 도 전국 상품 의 주택 판매 가격 은 상승 세 를 유지 하 며 상승폭 이 중간 정도 올 랐 다.그 중에서 베 이 징 의 새집 중고 주택 가격 은 전년 도 동기 대비 모두 상승 했다.그 중에서 베 이 징 의 신축 상품 의 주택 판매 가격 은 0.6% 올 랐 고 동기 대비 4.5% 올 랐 다.베 이 징 의 중고 주택 판매 가격 은 1.2% 올 라 동기 대비 10.1% 올 랐 다.북상 광 심 4 대 일 선 도시, 심 천 중고 주택 가격 이 균일 한 수준 을 유지 하 는 것 을 제외 하고 다른 새집 의 중고 주택 가격 은 동기 대비 모두 상승 세 를 보 였 다.

일 선 도시 의 집 값 상승 압력 은 주변의 환 상하 이, 환 심 등 여러 도시 의 신축 주택 가격 대비 상승폭 이 백 개 도시 에서 앞장 선다.닝 보 의 집 값 상승폭 이 전국 9 위로 껑 충 뛰 었 다.

다 지 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 지고 특히 장삼 각, 진주 삼각형 의 일부 도시 시장 정 서 는 지속 적 으로 높 아 지고 있다. 예 를 들 어 상하 이 가 2020 년 하반기 에 새로 지은 상품 주택 (보장 주택 을 포함 하지 않 음) 의 누적 거래 면적 은 570 만 평방미터 에 달 했 고 동기 대비 40% 가까이 증 가 했 으 며 여러 프로젝트 가 시작 하면 품절 되 었 다.심 천 신축 주택 은 제한 가격 의 영향 을 받 아 중고 주택 과 가격 차 이 를 형성 하고 시장 구매력 이 새집 시장 에 초점 을 맞 추 며 인터넷 홍 반 햇빛 이 보편적 인 현상 이 되 었 다.

일 선 도시 들 이 부동산 투기 자금 을 둘러싸 고 막 는 목적 은 부동산 시장 을 낮 추 는 것 이다.정.

조절 밀집 도 대폭 증가: 지방 정부 가 주택 업 체 를 약정 하 다.

중지 원 의 한 연구 보고서 에 따 르 면 여러 핫 이 슈 도시 들 이 모여 서 빌딩 시장 을 통제 하 는 것 은 주로 작년 하반기 이후 여러 지역 의 부동산 시장 이 다시 따뜻 해 졌 기 때 문 이 라 고 한다.다 중 도시 의 대형 빌딩 시장 에 대한 통 제 는 '주택 거래 는 볶 지 않 는 다' 는 것 을 나타 낸다. 도시 시책 은 아직도 부동산 시장 통제 의 기조 이기 때문에 각 지방 정부 도 정책 의 연속 성과 안정성 을 유지 하 는 동시에 시장 형세 의 변화 에 따라 정책 을 신속하게 조정 하고 따라 잡 을 것 이다.

중원 부동산 시장 연구 부의 통계 에 따 르 면 5 월 중 상순 에 부동산 통 제 는 30 회 를 넘 었 고 지난 1 - 4 월 의 186 회 를 중첩 하여 2021 년 에 부동산 통 제 는 215 회 를 넘 었 다.

노 문 희 상하 이 중원 부동산 시장 애 널 리스트 는 "상하 이 신 종 주택 투입 은 집중 적 으로 상장 하 는 방식 을 취한 다. 새로운 사물 이기 때문에 규칙 을 만 들 때 고려 하지 않 은 부분 이 있 을 수 밖 에 없다" 며 "시행 과정 에서 도 새로운 문제점 과 그동안 주목 하지 않 았 던 문제점 이 드 러 날 수 있다" 고 말 했다.후속 적 인 모집 과정 에서 짧 은 판 넬 을 계속 업그레이드 하고 시장 거래 질 서 를 보완 하 는 방법 이 있 을 것 이다.목적 은 하나 이다. '집 이 잘 리 지 않 는 다' 고 주장 하고 빈틈 을 막 으 며 거래 질서 와 시장 이 기대 하 는 안정 을 유지 하 는 것 이다.

노 문 희 는 앞으로 상하 이 가 새로운 조 치 를 계속 내 놓 을 것 이 라 고 전망 했다. 정책 을 통 해 '패 치' 를 계속 함으로써 시장의 거래 질 서 를 규범화 시 키 는 동시에 시장 기 대 를 안정 시 키 는 역할 도 할 수 있다.

통계 에 따 르 면 상하 이 가 내 놓 은 새 주가 지수 제 가 촉발 한 것 은 약 1 / 3 정도 로 부동산 시장의 고온 상태 가 약간 줄 어 들 었 으 나 여전히 높 은 수준 에 있다.

시장 변화 가 빨 라 지고 통제 도 밀 집 됨 에 따라 각 지역 정부 가 주택 업 체 를 약정 하 는 횟수 도 점점 많아 지고 있다.

5 월 28 일 에 21 세기 경제 보도 기 자 는 여러 핵심 신원 에 게 서 알 게 되 었 다. 5 월 27 일 에 난 징 완 커, 난 징 잉 잉 항, 은 성, 난 징 욱 휘, 항 저 우 빈 쟝 등 5 개 브랜드 의 부동산 업 체 관련 내부 전문가 에 대해 회의 에서 논의 한 주요 내용 은 아파트 안에 설 치 된 자재 와 인공 적 인 지도 가격 에 대해 의견 을 구 하 는 것 이다.토지 양도 모델 에 대한 검토;집 값 과 품질 을 다 투 는 방향 에 대해 개발 상 들 의 의견 을 구하 다.

5 월 28 일 저녁 에 난 징 주택 보장 과 부동산 국 은 을 발표 하여 '무 주택 가정 주택 구 매 업무 통지' 의 인정 기준 을 재 확인 했다. 2021 년 5 월 29 일부 터 '무 주택 가정' 의 주택 구 매 자격 인정 은 본 도시 의 호적, 전 시 범위 에서 자가 주택 이 없 는 것 을 제외 하고새로 추 가 된 2 년 동안 자체 주택 등록 정보 와 거래 기록 이 없고 지난 1 년 동안 난 징 은 12 개 월 동안 도시 사회 보험 또는 개인 소득 세 를 계속 납부 했다.사회 보장 또는 개인 세금 증명 서 를 제공 하지 못 할 경우 난 징 호적 은 5 년 이 되 어야 한다.그 밖 에 학생 단체 가정 은 더 이상 '무 주택 가정' 으로 인정 하지 않 는 다.

상하 이 는 올해 2 월 새 집 추첨 제 를 내 놓 아 무 주택 가정 을 우선 만족 시 켰 다.나중에 어떤 항목 의 '손님 선발' 상황 이 나 타 났 고 상하 이도 관련 부동산 기업 을 제때에 상담 하기 로 약속 했다.

정책 의 누 출 은 이미 지방정부 의 정상 적 인 통제 가 되 었 다.예 를 들 어 항 저 우 는 예전 에 고 차원 의 인재 가 항 저 우 에 정착 한 후에 2 주택 을 구 매 하 는 구체 적 인 정책 이 없 었 고 그 후에 4 월 13 일 에 고 차원 의 인재 가정 이 항 저 우 에 정착 하려 면 5 년 이 되 어야 2 주택 을 구 매 할 수 있다 고 재 확인 했다.

21 세기 경제 보도 에 따 르 면 항 저 우 는 최근 새로운 주택 구입 규칙 을 마련 하거나 상하 이의 채점 제 를 참고 할 것 으로 알려 졌 으 나 구체 적 인 내용 은 공식 적 으로 권위 있 게 발표 할 필요 가 있다.항 저 우의 업계 인사 들 은 항 저 우 에 최근 에 일부 붉 은 쟁반 예매 증 이 발급 되 기 를 기다 리 고 있 는데, 아마도 새로운 통제 정책 이 발 표 될 것 이 라 고 실증 하 였 다.

욱 휘 지주 회장 림 에 따 르 면 지방 정부 가 개발 업 체 를 상담 하 는 것 이 정상 적 인 상태 가 되 었 다.정 부 는 사전에 조사 연 구 를 하고 후속 정책 을 위해 기반 을 다 져 주 었 고 부동산 기업 도 공평 하고 건전 한 시장 환경 을 조성 하 는 것 을 기꺼이 제안 했다.

중국 부동산 산업 협회 부회장 등 을 지 낸 임 중 은 최근 관련 부처 에 대해 '집 값 제한, 땅값 제한, 품질 경쟁' 을 통 해 땅값 제한, 집 값 제한 이후 나타 나 는 부동산 가격 하락 문 제 를 해결 하 겠 다 고 제안 했다.

4 월 중순 에 항 저 우 에서 처음으로 토 지 를 추출 하여 '품질 경쟁' 을 하 였 다.21 세기 경제 보도 기 자 는 베 이 징 이나 항 저 우 이전에 일부 지역, 일부 지역 에서 이 새로운 토 목 촬영 규칙 을 채택 할 것 이라는 것 을 단독으로 알 게 되 었 다.